??想問下交了**款能退房嗎？

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• 143****8029

  你好，如果是因?yàn)槟銈€人原因無法繼續(xù)履行房屋買賣合同 ，你需要跟對方協(xié)商，如果對方同意返還并且不追究其違約責(zé)任， 你們雙方協(xié)商解決即可。
  但是如果對方不同意，或者要求追究你違約責(zé)任， 可能您需要支付一定的違約金，具體數(shù)額要看你們合同的約定， 如果協(xié)商不成也可以去法院起訴解決。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:33:25
• 155****0018

  付了**的房子能退嗎
  1、購房者自己的原因
  由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。
  2、開發(fā)商的原因
  如過購房者無法申請貸款是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  3、不可抗力
  如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開發(fā)商一般會同意。
  付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些
  退房的條件有哪些
  1、已經(jīng)交了訂金（定金或認(rèn)購金）
  如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認(rèn)購金），可以直接要求開發(fā)商返還所交款項(xiàng)。
  2、已經(jīng)做了預(yù)售登記
  如果購房者已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達(dá)不成統(tǒng)一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。
  3、已經(jīng)入住
  如果房屋已經(jīng)竣工，購房者辦理了入住，是由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康?，如不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理。
  在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開發(fā)商違約導(dǎo)致不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時間等問題。
  4、不動產(chǎn)證書已經(jīng)辦理完畢
  這個時候房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非特殊情況（合同里有約定），購房者是不能要求開發(fā)商無條件退房的。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:32:44
• 154****6209

  可以退，但是需要滿足退房條件：
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4、房屋面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。
  此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:32:23
• 157****2225

  我是做了2年售樓的小妹妹。我來告訴你**佳解決辦法。
  開發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對他是沒影響的。他只收約定總房價啊。所以這種情況你要求退房是會退的。而且我們現(xiàn)在一般在補(bǔ)充協(xié)議里面都會說明按揭辦理出問題可以退。
  問題是退房還不如找賣房給你那置業(yè)顧問。讓他來幫你賣轉(zhuǎn)讓房。房子**了吧？不過要給置業(yè)顧問錢錢的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買了他會通知你的。你還能賺點(diǎn)。
  你實(shí)在不想退房可以再找銀行交涉。多提供下收入證明資產(chǎn)證明。也有希望少交一成貸款。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:32:11

相關(guān)問題

• 問 ??想問下交了**退房能退嗎？
  答

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會退

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• 問 購房交了**款,還能退房嗎？
  答

  一、有這些法律依據(jù)可以解除購房合同首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；5、法律規(guī)定的其他情形。由此可以看出，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買賣雙方是可以依法解除購房合同的。購房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具體情況呢？二、購房者什么情況下可以要求退房？房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：①開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。2、開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

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• 問 請問**款交了能退房子嗎？
  答

  一般來說不好退。樓主可以先仔細(xì)看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運(yùn)氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外，你既然說是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

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• 問 ??想問下期房**款能退嗎
  答

  購房協(xié)議上有沒有這方面的約定，若果沒有，您可跟開發(fā)公司協(xié)商，給予開發(fā)公司一定的補(bǔ)償，解除協(xié)議。（一般購房合同的約定是總房款的百分之一作為違約金）。樓主可先仔細(xì)看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有無寫明買家可以選擇退房。如果有那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會困難。要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實(shí)不能找開發(fā)商退款，因?yàn)閷τ陂_發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。要是實(shí)在沒錢還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。

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• 問 我想問下買房子交了**沒簽合同能退房嗎
  答

  可以退啊,也不用交違約金啊,因?yàn)槟阒皇墙涣耸灼?沒有簽合同啊,簽了合同就不行了啊,里面才有違約的規(guī)定。

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