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門市房過戶費(fèi)怎么算呢？

151****8397 | 2018-12-04 15:36:17

已有5個(gè)回答

  • 151****0384

    門市過戶費(fèi)：
    1、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。
    2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
    3、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。
    4、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi):經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,買方承擔(dān)50%收費(fèi)。
    5、土地出讓金 成本價(jià):建筑面積×1560×1% 優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)):建筑面積×1560×7% 經(jīng)濟(jì)適用房:交易額×3%

    過戶費(fèi)是指委托買賣的股票、基金成交后，由買賣雙方為變更股權(quán)登記所支付的費(fèi)用。
    這筆收入屬于證券登記清算機(jī)構(gòu)的收入，由證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)在同投資者清算交割時(shí)代為扣收。
    過戶費(fèi)除了證券過戶費(fèi)之外，房地產(chǎn)也是有過戶費(fèi)。房地產(chǎn)過戶方式有很多種，相對(duì)應(yīng)的他的過戶費(fèi)也都不相同的。

    查看全文↓ 2018-12-04 15:36:53
  • 137****6489

    請(qǐng)注意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
    一、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
    1、賣方稅：
    (1)個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
    (2)營業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
    (3)土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。
    2、買方稅：
    契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    3、雙方稅：
    各一仟左右。
    二、是公司名物業(yè)，稅費(fèi)如下：
    1、賣方稅：
    (1)營業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
    (2)土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。
    2、買方稅：
    契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    3、雙方稅：
    各一仟左右。
    以上算法均按原價(jià)購房發(fā)票，或在房管局調(diào)出購房發(fā)票復(fù)印件。
    100萬門面房過戶費(fèi)具體明細(xì)：
    價(jià)值100萬的門面房過戶費(fèi)，要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費(fèi)用明細(xì)如下：
    1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)
    按照3%繳納。
    2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
    按差額繳納，計(jì)算方法為：(原來購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。
    3、個(gè)人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
    按照差額繳納，計(jì)算方法為：(原來購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。
    4、其他費(fèi)用相對(duì)比較少
    (1)交易費(fèi)：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。
    (2)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元，共有權(quán)證20元/個(gè)(買方出)。
    (3)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(買方出)。
    (4)抵押工本費(fèi)：100元(買方出)。
    (5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
    (6)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元。

    查看全文↓ 2018-12-04 15:36:48
  • 141****7361

    過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：

    請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
    A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
    賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
    2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
    3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
    四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    B、是公司名物業(yè)。
    賣方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
    2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
    稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-12-04 15:36:42
  • 137****3794

    門面過戶費(fèi)主要由以下兩方面構(gòu)成：
    　　一、營業(yè)稅及個(gè)稅
    　　營業(yè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購價(jià))*5.6%
    　　個(gè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購價(jià))*20%
    　　二、土地增值稅
    　　按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率,分為不同的檔次計(jì)算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。

    　　一般估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算。但商鋪的選擇需考慮合同風(fēng)險(xiǎn)，首先要注意產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)**長不超過50年；但如果開發(fā)商或者賣家持有時(shí)間較長，那么相應(yīng)的使用年限就會(huì)減少。

    查看全文↓ 2018-12-04 15:36:37
  • 136****6525

    二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-12-04 15:36:33

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