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買房下定金后一般三十個工作日之內交易根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%更多購房定金疑問，詳細問一下購房定金APP。不錯的方便
全部4個回答>??買樓定金一般交多少？
155****4591 | 2018-12-04 22:22:08
已有3個回答
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151****0430
買房下定金后一般三十個工作日之內交易
查看全文↓ 2018-12-04 22:23:01
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%
可以退定金情況
1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。
2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。
3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。
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137****4493
購房定金是根據(jù)每個公司不同、項目類型不同而不一樣的，大多數(shù)的公司對于公寓房的定金是收取2～5萬元；對于高端的項目定金會收取5萬以上，甚至于20萬！所以說定金多少和房子大小是沒有什么大關系的！
查看全文↓ 2018-12-04 22:22:55 -
143****6453
100萬以內1-2萬100萬以上1-20萬不等看實際情況，
查看全文↓ 2018-12-04 22:22:42
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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按照國家的相關規(guī)定，買房繳納的定金一般不超過主合同標額的20%，超過的部分不受到法律的保護也就不再適用于法律關于定金罰則的規(guī)定。在繳納定金之后，債務人履行債務后，定金可以用做底價或者是收回，如果給付定金的一方沒有履行相應的債務是無法要求另外一方退還定金的，而收到定金的一方如果沒有履行相應的約定，則需要雙倍返還定金。在購買房屋交付定金時需要與開發(fā)商簽訂合同，在合同當中簽名定金的退還條件，比如任何一方違約導致合同無法履行，需要對實際交付的定金給予賠償或是退回。不建議購房者私下交易只做口頭的約定，沒有任何書面的約定就受不到法律的保護，如果開發(fā)商沒有履行購房合約，出現(xiàn)一房多賣或者是延期交房的情況，會面臨財產損失。
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買房時的定金交納在2~3萬元左右，按照國家的相關法律規(guī)定所約定的定金數(shù)額不能夠超過主合同標額的20%，比如100萬的房子，認購書當中的定金為30萬，超出了法律規(guī)定的20%多出的10萬不能夠用于定金罰則，所以一旦面臨開發(fā)商違約，而導致購房合約不能夠履行開發(fā)商賠給購房者的違約金則是40萬而不是60萬。常見的定金和訂金是兩種不同的費用。訂金則屬于預先支付的一部分價款，具備有擔保的性質，如果在購房時一旦反悔不想買房是可以要求退還的，同理當賣家不履行約定，只能夠要求返還訂金，而不能夠要求雙倍返還賠償購房者的損失。建議購房者在購房之前，首先要檢查個人的信貸資料，避免因為自身的原因導致貸款失敗而無法履約，出現(xiàn)無法返還定金的情況。
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商品房買賣跟一般的買賣交易有著相似的地方，如：都需要買方先付一部分的定金?？稍趯嵺`中，對于定金的具體數(shù)額，買賣雙方時常會發(fā)生爭議，買方認為對方要的太多，而賣方卻覺得買方給的太少。那么，買房時一般要交多少定金呢？換句話說，購房定金的比例是多少？下面將為您做一個較為詳細的解讀。 一、買房時一般要交多少定金 《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十?！ ∫虼?，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元?！ ∪绻彿慷ń鸬谋壤^了百分之二十的話怎么辦？《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定?！ ∷^定金罰則，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬?！ 《?、購房定金的比例是多少 如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金?！ ∪绻I方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。
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按規(guī)定購房定金的比例不應超過購房款20%，舉個例子，購房者要買的房屋的價格為100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。法律規(guī)定當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。購房定金與購房訂金是有區(qū)別的，在商品房交易中，定金是規(guī)范性的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回，若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國擔保法還規(guī)定，定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額20。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。
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