買期房詳細(xì)流程是什么?。?/h1>

131****1649 | 2018-12-05 22:11:51

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• 142****4231

  隨著物價(jià)的提高，越來(lái)越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。讓們一起來(lái)了解下購(gòu)買期房付款流程具體該怎么做！
  1.買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。
  2.對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
  3.合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
  4.不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
  5.根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
  6.如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。
  7.如果按揭購(gòu)買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
  8.還要看購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
  9.不是每個(gè)開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
  10.不管的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。
  11.期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。
  以上是買期房所要的流程。期房是現(xiàn)在消費(fèi)者很受歡迎的房產(chǎn)，它不僅價(jià)格實(shí)惠，而且有利于自己的發(fā)揮。面對(duì)如今居高不下的房?jī)r(jià)，相信不少的購(gòu)房者一定會(huì)選擇購(gòu)買期房，相信閱讀完以上的內(nèi)容后，對(duì)買期房的流程也有了深刻的了解。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:12:27
• 148****8146

  期房購(gòu)買流程、購(gòu)買期房的流程
  1.簽訂認(rèn)購(gòu)書。
  2.簽訂買賣契約。
  3.預(yù)售登記。
  4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
  5.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
  購(gòu)買期房常見問(wèn)題：
  1.購(gòu)買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？
  如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金；如果直接簽訂購(gòu)房合同， 也可以不交定金。
  2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？
  簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請(qǐng)辦理按揭貸款，以個(gè)人名義買房可以申請(qǐng)按揭貸款。
  3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時(shí)候支付給房地產(chǎn)公司？
  支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
  4.以個(gè)人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過(guò)來(lái)？
  房子取得產(chǎn)權(quán)證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-05 22:12:19
• 151****9905

  流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書
  商品房期房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  購(gòu)買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
  購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。
  購(gòu)買商品房流程第三步：預(yù)售登記
  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  購(gòu)買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:12:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房詳細(xì)流程有哪些?。?/a>
  答

  這個(gè)你首先需要看好 戶型 樓層 價(jià)格 然后明白自己要用什么樣的付款方式 通常有四種付款方式 公積金 商業(yè)按揭 一次性付款 分期付款 如果你是在企事業(yè)單位上班 你們的財(cái)務(wù)有把你每個(gè)月的住房公積金 交到公積金中心 3個(gè)月以上 你就可以 用自己的公積金來(lái)貸款 需要提供本人 半年內(nèi)工資銀行流水 單位開的工資證明 身份證 戶口本 婚姻證明 然后讓售樓人員去幫你辦理 要注意的是如果你的名或你家人名下有一套房的 按二套房算 一套房**30%，二套房**60%。 商業(yè)按揭的話 你需要提供 自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 還要上邊所提到的 各種資料。相對(duì)于 這兩種 一次性付款和分期付款就簡(jiǎn)單的多 一次性只需要交錢等拿鑰匙 分期需要**60%，剩下的再分兩次付款，一次是工程樓封頂 一次是 拿鑰匙之前。 買房是大事需要慎重 考慮 和多次咨詢 希望我的回答對(duì)你有所幫助?。?！

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• 問(wèn) 無(wú)房證明怎么開 詳細(xì)流程是什么？
  答

  無(wú)房證明的辦理流程第一步：辦理交易遞件;第二步：到戶籍所在地開具“無(wú)房證明”;第三步：提交“無(wú)房證明”到房管局辦稅窗口;第四步：房管局出具廣州區(qū)域沒(méi)房證明查冊(cè);第五步：出具稅單。非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理可申請(qǐng)代辦本地戶籍家庭要辦理“無(wú)房證明”相對(duì)簡(jiǎn)單。出具個(gè)人無(wú)房產(chǎn)證明不需要介紹函。申請(qǐng)人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對(duì)外服務(wù)點(diǎn)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也可以委托他人查詢。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證;委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。無(wú)房證明有效期無(wú)房證明不能提早開，要遞件后才能開，而且“無(wú)房證明”一般是有“有效期”的，一般為10個(gè)工作日到30個(gè)工作日不等，所以千萬(wàn)不能開早了，否則就白費(fèi)工夫了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙公積金貸款提前還款的詳細(xì)流程是什么？
  答

  還貸手續(xù)怎么辦理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房的詳細(xì)流程？
  答

  己辦理過(guò)戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房詳細(xì)流程
  答

  雖然二手房的價(jià)格會(huì)比新房的價(jià)格要便宜，但相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房交易過(guò)程當(dāng)中，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比新房的風(fēng)險(xiǎn)要更多一些。買二手房詳細(xì)流程主要涉及到以下3點(diǎn)，實(shí)地看房、簽署購(gòu)房合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶。實(shí)地看房因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都有著居住的時(shí)間，難免會(huì)存在各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題，所以要多去幾次進(jìn)行實(shí)地看房。注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，房屋的裝修狀況，而且除了房屋本身之外，也要觀察一下周邊的配套設(shè)施是否有超市、**、醫(yī)院等等。簽署購(gòu)房合同在對(duì)房子有了相應(yīng)的了解之后，和賣家進(jìn)行友好的協(xié)商，就針對(duì)于房屋的價(jià)格以及房款的支付方法都簽署在購(gòu)房合同當(dāng)中。辦理房產(chǎn)過(guò)戶在繳納完**款之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶，由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，交由相關(guān)部門的審核。