??買商品房價(jià)格是多少??？

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• 143****3454

  商品房除了你購買房屋時(shí)的費(fèi)用`還有三項(xiàng)費(fèi)用是要在辦理房本時(shí)收取的`一是契稅`現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)不是不明確`我們這里是120平米為界限`120平米以下的是收取總房款的0.75%.120平米以上的是收取總房款的3%`二是公共維修基金`按你購買房屋的建筑面積來計(jì)算`多層的房子(六層高)是每平米18元`三是工本費(fèi)`這個(gè)費(fèi)用沒多少`一兩百塊錢,然后就是物業(yè)費(fèi)用`多層的房子費(fèi)業(yè)費(fèi)是0.65元左右`高層電梯房的費(fèi)用大概以一元起`是包括電梯費(fèi)在內(nèi)的`物業(yè)費(fèi)是和小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃有關(guān)系的`是由物業(yè)公司與物價(jià)局協(xié)商過的價(jià)格`如果小區(qū)內(nèi)有會(huì)所等`而且設(shè)施比較完備的`收取的物業(yè)費(fèi)用就高一點(diǎn)`其它就是生活費(fèi)用`像水電費(fèi)用`天然氣費(fèi)`等等啦`
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:26:33
• 151****9654

  均價(jià)實(shí)際就是**低價(jià)格，這個(gè)價(jià)格的房子可能有，但也許開發(fā)商內(nèi)部處理了，也許根本就不買這套房子?？傊?，這個(gè)價(jià)格你是買不到房子的。而真正公開發(fā)售的房子價(jià)格，都是在均價(jià)上上浮而來的。
  類似的說法還有地區(qū)均價(jià)、市房屋銷售均價(jià)等等。舉例來說，北京市號(hào)稱房屋均價(jià)5萬，但是你實(shí)際去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，五環(huán)路以內(nèi)可能有這個(gè)價(jià)格的商品房么？二環(huán)以內(nèi)恐怕15萬都不止了。
  所以別把均價(jià)當(dāng)作真實(shí)售價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:26:28
• 155****6151

  　商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種；善于“砍價(jià)”者，用低于表價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠——— 　　人們?cè)谫I一般商品時(shí)，首先想到的是價(jià)格能否便宜一些，而房屋的本質(zhì)是一種商品，肯定有其議價(jià)的空間，這也是購房過程中很重要的地方。
  因?yàn)樵谝恍┬〉募?xì)節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步，而卻以較高的價(jià)格出售，吃虧的還是購房者，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。
  　　首先，分析一下商品房價(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價(jià)格是由成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤組成，其中期間費(fèi)用和利潤是有彈性的，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購房者砍價(jià)的關(guān)鍵所在。
  對(duì)于目前商品房的銷售價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種，底價(jià)是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的**后底線價(jià)格；
  表價(jià)是開發(fā)商做廣告對(duì)外所宣稱的價(jià)格；而成交價(jià)就是購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商以后簽訂購房合同時(shí)所確定的價(jià)格，在底價(jià)和表價(jià)之間每平方米相差可能有幾百元之多。
  不善于砍價(jià)者，用表價(jià)來作為成交價(jià)，這樣即使您的購房合同簽訂的再詳細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議簽訂的再多，您實(shí)際上還是吃虧了，只不過在表面上維護(hù)將來可能發(fā)生也可能不會(huì)發(fā)生的利益。
  善于砍價(jià)者，用低于表價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠。即使在簽訂合同時(shí)不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。 　　具體來說，對(duì)于期房，銷售人員**初會(huì)基于期房的某些不足之處，對(duì)于購房者提出的讓價(jià)要求，可能會(huì)在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個(gè)幾十元。
  對(duì)此，購房者可不要滿足于這個(gè)價(jià)格，而應(yīng)進(jìn)一步提出讓價(jià)的要求。這樣，銷售人員一般就會(huì)請(qǐng)出業(yè)務(wù)主管來和購房者談具體價(jià)格，只有讓銷售人員請(qǐng)出業(yè)務(wù)主管，購房者才有可能進(jìn)一步把價(jià)格給談下去。
  因?yàn)橐话沅N售人員沒有進(jìn)一步讓價(jià)的權(quán)利了。當(dāng)購房者和業(yè)務(wù)主管談價(jià)時(shí)，要從挑剔房屋著手，如對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營建成本等方面提出合理的看法；
  或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑出合理的毛病后，業(yè)務(wù)主管才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。不管怎樣，購房者提出讓價(jià)的要求后，要做到成交價(jià)一定要低于表價(jià)，至于成交價(jià)是否接近底價(jià)，甚至低于低價(jià)，就要看購房者個(gè)人談判水平和樓盤銷售情況了。
  而對(duì)于現(xiàn)房，如果樓盤的規(guī)模比較大，一般議價(jià)的空間就比較小，因?yàn)閭€(gè)案數(shù)量多，給某個(gè)購房者大幅度讓價(jià)的話，可能會(huì)引起大的混亂，開發(fā)商通常不會(huì)冒這么大風(fēng)險(xiǎn)的。
  如果樓盤規(guī)模較小，議價(jià)的可能性就大些，不過關(guān)鍵還是看購房者如何去和開發(fā)商交涉。當(dāng)然，對(duì)于熱銷樓盤，開發(fā)商一般不會(huì)考慮讓價(jià)的問題，而對(duì)于銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤，購房者不妨用上述辦法一試．

  查看全文↓ 2018-12-05 22:26:21

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• 問 西安商品房價(jià)格是多少？
  答

  西安商品房2012年12月份均價(jià)是7501元/平

  全部2個(gè)回答>
• 問 北京自住型商品房價(jià)格是多少 北京自住型商品房價(jià)格鎖定了嗎
  答

  自住型商品房一問世受到了市場(chǎng)追捧，曾出現(xiàn)過20多萬人申購搶房，一房難求的局面。比周邊商品住房低30%左右的房價(jià)吸引了大量年輕人及剛需階層。不少購房者即使符合條件申請(qǐng)自住型商品住房，仍然要面對(duì)遙遙無期、撞大運(yùn)似的“搖號(hào)”和等待。讓龐大的住房“夾心層”終于有了盼頭。 北京自住型商品房價(jià)格遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。自住型商品房的價(jià)格在地塊拍賣之前就已確定，當(dāng)?shù)貕K價(jià)格達(dá)到合理上限時(shí)，房企通過競(jìng)拍配建自住型商品房面積來取得土地的開發(fā)權(quán)，一般承諾配建自住型商品房面積**大的企業(yè)能拿到地塊。當(dāng)房子對(duì)外銷售時(shí)，當(dāng)時(shí)的定價(jià)就是自住型商品房的售價(jià)。但隨著自住房大批量入市，購房者對(duì)自住型商品房選址、定價(jià)、物業(yè)管理等方面的吐槽聲音不絕于耳，棄購、退款、滯銷，“開盤售罄”的火爆場(chǎng)面已經(jīng)難見。截至2015年4月6日，北京已有11個(gè)自住房將剩余房源公開銷售，待售房源總量達(dá)到1825套。 目前位于北京來廣營地區(qū)的恒大名都自住房項(xiàng)目將于6月27日啟動(dòng)選房。據(jù)了解，該項(xiàng)目于6月19日上午已經(jīng)啟動(dòng)搖號(hào)，2.8萬元/平方米的均價(jià)是截至目前北京已搖號(hào)自住房中**貴的項(xiàng)目。當(dāng)代采育滿庭春MOMA是北京**便宜自住房，限價(jià)為9500元每平現(xiàn)已售罄。

• 問 ??為什么商品房價(jià)格貴??？
  答

  可能過于長，請(qǐng)耐心看，真的很有用。 高房價(jià)問題，近年來已經(jīng)成為一個(gè)舉國關(guān)注的焦點(diǎn)問題。當(dāng)許多人爭(zhēng)論房價(jià)“到底該不該漲”、“漲多少”這類與自身利益息息相關(guān)的問題時(shí)，曹建海先生卻突破利益的羈絆，用系統(tǒng)的研究，為公眾打開了一扇直擊根源和癥結(jié)的窗。 高房價(jià)下的房地產(chǎn)業(yè)在拯救中國經(jīng)濟(jì)嗎？高房價(jià)中的暴利被誰攫取了？誰是高房價(jià)的真正推手？公眾為何因?yàn)樽》繂栴}承受著如此巨大的壓力？這一系列問題的根源在哪里？又如何解決？ 曹建海先生在這本書中，都一一做了詳細(xì)的解答。 曹建海先生認(rèn)為：“高房價(jià)下的房地產(chǎn)業(yè)不僅不能成為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長**主要的動(dòng)力，而且必將成為中國經(jīng)濟(jì)復(fù)興的**大障礙。” 其依據(jù)是：首先，高房價(jià)損害了居民消費(fèi)福利。在高房價(jià)下，出現(xiàn)了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影響了一批城市年輕人的創(chuàng)業(yè)熱情；在高房價(jià)下，工人的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義，他們不得不拿出其中的一大部分應(yīng)付房價(jià)或租金的上漲。 的確。中國內(nèi)需屢拉不動(dòng)，成為困擾中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)死結(jié)，高房價(jià)起的副作用是顯而易見的。在許多城市，買一套房，相當(dāng)于吞噬掉一個(gè)中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪里還有能力消費(fèi)？至于那些按揭貸款者，在長達(dá)10年、20年、30年甚至更長的時(shí)間內(nèi)，背負(fù)著沉重的還貸壓力，平常不得不節(jié)衣縮食，高房價(jià)透支了他們未來幾十年的消費(fèi)能力！再加上社會(huì)保障機(jī)制的不健全，因此留下的巨大缺口仍要由他們來填補(bǔ)，內(nèi)需還怎么拉動(dòng)？ 許多專家、研究者、房地產(chǎn)開發(fā)商，常常根據(jù)我國居民收入增長的速度來論證高房價(jià)的合理性，但他們有意無意地忽略了：民眾收入的提高并不意味著購買力的同步提高。因?yàn)椋鐣?huì)保障的不健全蠶食了民眾相當(dāng)一部分購買力，更何況，民眾收入的增長速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于房價(jià)的漲速。 那么，這些年來，民眾為高房價(jià)、開發(fā)商和地方政府的暴利（前者賣房、后者賣地）付出了多大代價(jià)呢？1998年至2009年，**保守的估計(jì)也超過10萬億元！相當(dāng)于2.5個(gè)“4萬億救市計(jì)劃”。倘若這些資金不被既得利益集團(tuán)掠奪，中國的內(nèi)需何以長期萎靡不振？ 可想而知，當(dāng)這些巨額利潤集中在開發(fā)商和地方政府手中的時(shí)候，對(duì)民眾購買力的蠶食作用是顯而易見的。中國內(nèi)需屢拉不起，中國消費(fèi)對(duì)GDP增長的貢獻(xiàn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于發(fā)達(dá)國家，也與此有關(guān)。財(cái)富向少數(shù)人集中的結(jié)果，是貧富差距的拉大和中國消費(fèi)能力的下降。 曹建海先生從中國產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的角度，進(jìn)一步論證了其觀點(diǎn)。他認(rèn)為：“高額的房價(jià)使產(chǎn)業(yè)資本投資其他產(chǎn)業(yè)的收益率下降、風(fēng)險(xiǎn)加大，迫使產(chǎn)業(yè)資本投向利潤高、技術(shù)門檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，而這將會(huì)造成更大的泡沫。高房價(jià)推動(dòng)的高工資勢(shì)必推動(dòng)商品價(jià)格的虛高，將使中國制造業(yè)步香港地區(qū)的后塵，失去國際競(jìng)爭(zhēng)力。即使世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中國產(chǎn)品的出口也將失去擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。” 這一觀點(diǎn)是非常具有前瞻性的，不僅指出了現(xiàn)在的問題和隱患，更預(yù)言了未來的危機(jī)與困境，如果了解日本房價(jià)泡沫破滅后的慘狀，就不難理解曹建海先生預(yù)警的真誠與可貴。 凡是過于倚重房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)體，幾乎都經(jīng)歷過崩盤的慘狀，中國難道會(huì)成為唯一的幸存者嗎？ 至少，從尊重客觀規(guī)律的角度出發(fā)，我們更應(yīng)該提前解決問題、消除隱患，而不是在豪賭中逐漸喪失自我修正的機(jī)會(huì)。而這也正是曹建海先生向高房價(jià)宣戰(zhàn)的意義之所在。在人們聽?wèi)T了房地產(chǎn)的重要作用之后，曹建海先生的觀點(diǎn)所飽含的，不僅僅是研究者所具備的良知和勇氣，更是他對(duì)于民族經(jīng)濟(jì)未來的展望與預(yù)言——這何嘗不是一種大愛？ 那么，是什么因素在推**國的房價(jià)？ 答案是：過于倚重房地產(chǎn)，商品房一枝獨(dú)秀，形成了牢不可破的壟斷。 在發(fā)達(dá)國家，開發(fā)商供應(yīng)的住房在整個(gè)住房供應(yīng)體系中所占的比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特征的住房，則占比非常高。比如，美國帶有保障性質(zhì)的住房，占了整個(gè)住房供應(yīng)體系的80%。而在新加坡的整個(gè)住房供應(yīng)體系中，保障性與帶有保障性的房屋占比高達(dá)97%。新加坡政府規(guī)定：占住戶總數(shù)3%的富人由開發(fā)商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業(yè)稅；而對(duì)占住戶總數(shù)80%的中低收入者，提供由政府控制戶型和房價(jià)的房屋；同時(shí)，對(duì)占住戶總數(shù)8.5%的困難戶，供應(yīng)由政府補(bǔ)貼的60-70平方米的房屋，對(duì)占住戶總數(shù)8.5%的特困戶，出租42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設(shè)計(jì)的這種住房體系，既很好地解決了國民的住房問題，也能有效避免房價(jià)的失控——其實(shí)，在這種大背景下，商品房的漲跌已經(jīng)無關(guān)大局。 而在當(dāng)今中國，由于經(jīng)濟(jì)適用房被架空，廉租房許多地方政府沒有動(dòng)力建，城鎮(zhèn)居民自建房被禁止，導(dǎo)致整個(gè)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系的90%以上被商品房所占領(lǐng)——商品房占比之高，全世界找不出第二個(gè)。商品房一手遮天，正是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷地位牢不可破，房價(jià)持續(xù)上漲，民眾為住房問題深切憂慮的根源。 一些與既得利益集團(tuán)為伍的學(xué)者認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)與近60個(gè)行業(yè)息息相關(guān)，倘若房價(jià)下跌，將影響中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，因此，他們喊出了諸如“買房就是愛國”這樣的口號(hào)。問題在于，中國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他行業(yè)的拉動(dòng)作用，在房價(jià)下跌至接近民眾購買力的階段，不是體現(xiàn)得更明顯嗎？恰恰是高房價(jià)導(dǎo)致的購買力的下降，嚴(yán)重抑制了房地產(chǎn)的積極作用，使得房地產(chǎn)業(yè)成為民族經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙。 曹建海先生對(duì)那些荒謬觀點(diǎn)的駁斥非常有力。他認(rèn)為：“我國各種自建房、集資建房、單位建房的欲望很高，也完全有能力建房；中低收入群體對(duì)于獲得政府保障房的期望很大；農(nóng)村集體宅基地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房銷售的愿望也很大；地震災(zāi)區(qū)災(zāi)后重建家園的愿望很大。但是由于體制的限制，除災(zāi)后重建外，上述有效住房需求則牢牢地被我國的土地管理和建設(shè)開發(fā)管理體制禁錮了；保障房建設(shè)政策的執(zhí)行則被限定于‘不會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)’的原則下，將保障房建于偏遠(yuǎn)地帶，并且定價(jià)水平越來越接近于商品房?？梢姡c其不惜毀壞未來銀行體系拯救房地產(chǎn)商，不如通過體制調(diào)整疏導(dǎo)居民住房消費(fèi)的需求，同時(shí)為銀行體系建立房地產(chǎn)信貸危機(jī)的‘防火墻’，于國于民更為有利?！?曹建海先生一針見血地揭穿了所謂房地產(chǎn)拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的神話。他指出：“從房屋形態(tài)的**終層面看，剔除土地位置引起的價(jià)格差異，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房在使用價(jià)值上并無任何不同，差的是后者不能為地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商提供不勞而獲的暴利。由此看來，以商品房投資為絕對(duì)主體的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)所創(chuàng)造的GDP，本質(zhì)上是通過排斥居民自建、單位自建、政府保障性住房等形態(tài)而獲得的不當(dāng)?shù)美粌H對(duì)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)，而且對(duì)農(nóng)工商等經(jīng)濟(jì)實(shí)體發(fā)展，都形成了嚴(yán)重的透支。” 結(jié)論是，政府應(yīng)大力發(fā)展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時(shí)為開放居民自建房、集體土地房屋平等流轉(zhuǎn)等創(chuàng)造條件。這些住房同樣會(huì)拉動(dòng)近60個(gè)行業(yè)的發(fā)展。并且，民眾購房的支出大大減少，有利于民眾財(cái)富的積累，當(dāng)然也有利于支持他們?cè)谄渌I(lǐng)域的消費(fèi)。 房地產(chǎn)定位的調(diào)整，不僅有利于民生問題的解決，而且，困擾中國經(jīng)濟(jì)多年的內(nèi)需不振問題也將迎刃而解。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房價(jià)格構(gòu)成是什么 商品房價(jià)格知識(shí)普及
  答

  對(duì)于商品房價(jià)格構(gòu)成，購房者需要有個(gè)明確認(rèn)識(shí)，在商品房價(jià)格構(gòu)成不斷上漲的同時(shí)，商品房價(jià)格也在上漲，因此很多購房者想了解商品房商品房價(jià)格構(gòu)成。 （一）土地使用權(quán)取得費(fèi) 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費(fèi)之和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為取得該劃撥土地所支付的征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用之和。 （二）住宅開發(fā)成本 1．前期工程費(fèi)。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用支出。 2．建筑、安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)(含結(jié)構(gòu)和裝修)、設(shè)備購置費(fèi)等。 3．附屬工程費(fèi)。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報(bào)箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所發(fā)生的設(shè)施(設(shè)備)及建設(shè)費(fèi)用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預(yù)算項(xiàng)目的公共停車 庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會(huì)、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、圍墻等建設(shè)費(fèi)用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 4．開發(fā)間接費(fèi)。指開發(fā)經(jīng)營單位直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 5．其他符合國家規(guī)定并與項(xiàng)目開發(fā)直接有關(guān)的費(fèi)用。 (三)住宅開發(fā)期間費(fèi)用 指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等支出。住宅開發(fā)期間費(fèi)用應(yīng)按受益項(xiàng)目進(jìn)行合理分?jǐn)偂? 1．管理費(fèi)用，指開發(fā)經(jīng)營單位行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 2．財(cái)務(wù)費(fèi)用，指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。 3．銷售費(fèi)用，指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 (四)利潤 以上地使用權(quán)取得費(fèi)和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計(jì)取，屬政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的商品住宅，其利潤率由政府價(jià)格主管部門確定；屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。 (五)稅金 指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價(jià)因素，在商品住宅銷售價(jià)格外按稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。 (六)住宅差價(jià) 包括樓層差價(jià)、朝向差價(jià)。樓層差價(jià)、朝向差價(jià)分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)的，報(bào)價(jià)格主管部門確認(rèn)。 （七）下列費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅成本 (一)開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用 (二)企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費(fèi)用 (三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款 (四)國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。

• 問 帳篷房價(jià)格是多少啊？
  答

  一般價(jià)格在200-800.戶外常用的帳篷分類簡單化，拋開品牌和搭建方式外，從帳桿的種類上分為鋁合金桿和玻璃鋼桿，從大小上分為1-2人帳及3-4人帳，這樣選擇起來能少繞些彎子。 如何選擇帳篷的大小應(yīng)該不是什么問題了，需要個(gè)人空間的，就選擇單人帳；想和愛人一起體驗(yàn)戶外的，就買雙人帳；想和家人、朋友一起出去的，就買3-4人帳。但要記住，帳篷不僅是裝人，還要裝你的其它物品，所以要留出足夠的空間。很多帳篷是有門廳的，但大小和數(shù)量不同，**好在購買的時(shí)候把物品需要的空間考慮進(jìn)去。帳篷的選購——帳桿 很多人覺得鋁桿帳篷比玻璃鋼桿帳篷輕，其實(shí)一頂帳篷的重量并不取決于它用的是什么帳桿，同樣的雙玻璃鋼桿帳篷換成鋁合金桿后，大概只能輕150克左右，很多玻璃鋼桿帳篷也可以做得很輕。 鋁合金桿真正的優(yōu)勢(shì)在于它的耐用性，玻璃鋼桿在使用頻繁的時(shí)候會(huì)斷裂，帳篷無法搭建，在低溫的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)這樣的問題。而鋁合金桿除了彎曲以外，正常使用基本不會(huì)斷裂，鋁合金桿的整體性也比玻璃鋼桿要好。 鋁合金桿帳篷比玻璃鋼桿的貴，但不是遙不可及，**近有很多400-500左右的鋁合金桿帳篷出現(xiàn)，對(duì)于驢子們來說，是個(gè)福音。 帳篷的選購——防雨 帳篷的防雨性已經(jīng)基本不用考慮了，現(xiàn)在大家都會(huì)選用雙層帳，無論是防水2000mm還是5000mm水柱，這個(gè)指標(biāo)對(duì)我們來說都是一樣的：中到大雨都沒問題。

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