??銀行已經(jīng)審核通過的房貸沒放款是怎么回事？

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• 157****4489

  18年以來國家檢測(cè)到煙臺(tái)地區(qū)炒房升溫，尤其是在青島開完會(huì)之后。國家給煙臺(tái)貸款額度調(diào)控縮減。打個(gè)比方就是原來銀行只要審批通過就給你放款，現(xiàn)在煙臺(tái)地區(qū)就500萬的額度，有的人就沒有放款。貸款銀行是盈利的渠道所以不會(huì)故意給你審核不通過，就造成了現(xiàn)在這樣“卡住了”的排隊(duì)情況！具體什么時(shí)間能放款，房奴階級(jí)真心不知道。受理銀行的經(jīng)理原話回答是：可能明天，也可能是明年??！

  查看全文↓ 2018-12-10 00:59:19
• 141****4707

  由于郵儲(chǔ)銀行信貸政策發(fā)生調(diào)整，可能對(duì)于未審批的房貸客戶予以適當(dāng)?shù)难悠冢冶旧矸抠J涉及到 銀行、開發(fā)商、房產(chǎn)局三大行業(yè)，尤其是房產(chǎn)局，每天辦理時(shí)間是固定的，一天也就那幾個(gè)小時(shí)，過期不候，而且辦公人員態(tài)度有點(diǎn)變態(tài)，除非你是一路不差錢，各地方都辦理快件，那樣能加快速度。辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:59:11
• 151****3783

  1，借款人在等待放款期間，信用記錄變化了，這個(gè)是**常見的，現(xiàn)在所有銀行都實(shí)現(xiàn)了電子化作業(yè)，每家銀行在放款時(shí)候，電腦會(huì)自動(dòng)取一次信用記錄，如果變化大，會(huì)導(dǎo)致拒絕貸款，，例如，有人在放款前被上了失信人名單，及時(shí)有批貸函，肯定是不能放款了。
  2，銀行內(nèi)部原因，題目中就有這個(gè)可能，…銀行放款，有內(nèi)部審批流程，需要很多人簽批。支行行長(zhǎng)，放款崗，復(fù)合崗等等。中間有人不同意這個(gè)放款就失敗，…例如，信貸員把放款審核表提交給行長(zhǎng)，行長(zhǎng)一看，利率才上浮15%！不行！，…這個(gè)款就放不成了。
  3，銀行政策變化，…一般銀行對(duì)不同利率的放款存在不同的簽批權(quán)限。例如，銀行內(nèi)部規(guī)定，利率上浮25%的貸款支行行長(zhǎng)就可以簽字，如果是15%上浮的，需要上報(bào)計(jì)財(cái)處，這個(gè)貸款的放款時(shí)間就長(zhǎng)了。
  4，工作疏忽，銀行員工也是人，有時(shí)候也犯錯(cuò)，比如把放款資料遺失，導(dǎo)致放款失敗。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:58:48

相關(guān)問題

• 問 房貸審核通過之后多久放款
  答

  房貸審核通過之后多久放款并不是固定的，新房二手房各不同。從貸款人提交資料到放款，2周到1個(gè)月的時(shí)間，各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個(gè)人原因，貸款辦理周期存在差異。主要如下：①買新房新房需要辦按揭，樓盤已辦理預(yù)售證的，則向銀行申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)貸款申請(qǐng)，并要求提交相關(guān)的證照復(fù)印件、首付單據(jù)等資簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。②買二手房二手房需要辦按揭的，向銀行申請(qǐng)后，征信無問題，銀行受理，通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日出報(bào)告，銀行評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，并將單據(jù)交銀行備查。通過后銀行會(huì)出具批貸函，最后銀行放款。

• 問 房貸審核沒通過怎么辦? 銀行房貸審批通過后，銀行一直不放款怎么辦好
  答

  1.換別的銀行辦理2.換其它名字辦理3.非正常途徑，找關(guān)系，根據(jù)不能通過的原因，針對(duì)性解決。如限購，現(xiàn)貸是，征信等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新購買期房銀行房貸審核通過就一定會(huì)放款的嗎?
  答

  普通住房，其實(shí)就是平時(shí)所購買的房產(chǎn)，民用住宅都叫普通住房，年限一般是在70年左右，無障礙住房和使用的年限這些都沒有關(guān)系，在房產(chǎn)屬性上和普通住房是一樣的，只不過設(shè)置有輪椅者可以進(jìn)入的通道，這樣對(duì)于腿腳不便殘疾人來說更為方便一些。不過每一個(gè)銀行的審批速度不太一樣，絕大多數(shù)會(huì)在提交資料之后的15個(gè)工作日內(nèi)給出答復(fù)。對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)了房貸的業(yè)主來說，只要有了通過的結(jié)果，一般在1-2周之內(nèi)，銀行就會(huì)安排放款了，主要是看銀行內(nèi)部的資金是否充裕，如果正好遇上資金比較緊張的情況下，放款的時(shí)間就比較長(zhǎng)，有一些銀行可能存在半年以上都沒有放款的情況，畢竟現(xiàn)在銀行監(jiān)管的比較嚴(yán)格，所以手續(xù)上都比較繁瑣。如果是銀行的問題，可以和還發(fā)生進(jìn)行協(xié)商，也是不需要承擔(dān)違約金的。

• 問 房貸是怎么回事??？
  答

  無法一次性支付房款，購房者可以選擇銀行貸款個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房的房貸是怎么回事
  答

  房貸。顧名思義就是說。用銀行的貸款來支付房款。然后你自己再慢慢還給銀行?，F(xiàn)在**基本上都要4層以上。按4層來算的話就是60*40%=24萬。那么你貸款額就是60-24=36萬。按貸款20年來計(jì)算的話 具體如下貸款總額：360000元還款總額：659525.36 元 支付利息款： 299525.36元月還款額：2748.02(元)

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