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房貸審核通過之后多久放款并不是固定的，新房二手房各不同。從貸款人提交資料到放款，2周到1個月的時間，各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期存在差異。主要如下：①買新房新房需要辦按揭，樓盤已辦理預售證的，則向銀行申請，銀行將會向人民銀行查詢征信記錄，如無問題，3天內會回復貸款申請，并要求提交相關的證照復印件、首付單據等資簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。收齊資料后就搞內部呈批，去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸。②買二手房二手房需要辦按揭的，向銀行申請后，征信無問題，銀行受理，通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日出報告，銀行評估價值審批貸款的比例，貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，并將單據交銀行備查。通過后銀行會出具批貸函，最后銀行放款。
??銀行已經審核通過的房貸沒放款是怎么回事？
135****3079 | 2018-12-10 00:58:30
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157****4489
18年以來國家檢測到煙臺地區(qū)炒房升溫，尤其是在青島開完會之后。國家給煙臺貸款額度調控縮減。打個比方就是原來銀行只要審批通過就給你放款，現在煙臺地區(qū)就500萬的額度，有的人就沒有放款。貸款銀行是盈利的渠道所以不會故意給你審核不通過，就造成了現在這樣“卡住了”的排隊情況！具體什么時間能放款，房奴階級真心不知道。受理銀行的經理原話回答是：可能明天，也可能是明年?。?/span>
查看全文↓ 2018-12-10 00:59:19 -
141****4707
由于郵儲銀行信貸政策發(fā)生調整，可能對于未審批的房貸客戶予以適當的延期，而且本身房貸涉及到 銀行、開發(fā)商、房產局三大行業(yè)，尤其是房產局，每天辦理時間是固定的，一天也就那幾個小時，過期不候，而且辦公人員態(tài)度有點變態(tài)，除非你是一路不差錢，各地方都辦理快件，那樣能加快速度。辦理按揭買房貸款的流程：
查看全文↓ 2018-12-10 00:59:11
1、選擇房產；
2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。 -
151****3783
1，借款人在等待放款期間，信用記錄變化了，這個是**常見的，現在所有銀行都實現了電子化作業(yè)，每家銀行在放款時候，電腦會自動取一次信用記錄，如果變化大，會導致拒絕貸款，，例如，有人在放款前被上了失信人名單，及時有批貸函，肯定是不能放款了。
查看全文↓ 2018-12-10 00:58:48
2，銀行內部原因，題目中就有這個可能，…銀行放款，有內部審批流程，需要很多人簽批。支行行長，放款崗，復合崗等等。中間有人不同意這個放款就失敗，…例如，信貸員把放款審核表提交給行長，行長一看，利率才上浮15%！不行！，…這個款就放不成了。
3，銀行政策變化，…一般銀行對不同利率的放款存在不同的簽批權限。例如，銀行內部規(guī)定，利率上浮25%的貸款支行行長就可以簽字，如果是15%上浮的，需要上報計財處，這個貸款的放款時間就長了。
4，工作疏忽，銀行員工也是人，有時候也犯錯，比如把放款資料遺失，導致放款失敗。
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1.換別的銀行辦理2.換其它名字辦理3.非正常途徑，找關系，根據不能通過的原因，針對性解決。如限購，現貸是，征信等。
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普通住房，其實就是平時所購買的房產，民用住宅都叫普通住房，年限一般是在70年左右，無障礙住房和使用的年限這些都沒有關系，在房產屬性上和普通住房是一樣的，只不過設置有輪椅者可以進入的通道，這樣對于腿腳不便殘疾人來說更為方便一些。不過每一個銀行的審批速度不太一樣，絕大多數會在提交資料之后的15個工作日內給出答復。對于已經申請了房貸的業(yè)主來說，只要有了通過的結果，一般在1-2周之內，銀行就會安排放款了，主要是看銀行內部的資金是否充裕，如果正好遇上資金比較緊張的情況下，放款的時間就比較長，有一些銀行可能存在半年以上都沒有放款的情況，畢竟現在銀行監(jiān)管的比較嚴格，所以手續(xù)上都比較繁瑣。如果是銀行的問題，可以和還發(fā)生進行協商，也是不需要承擔違約金的。
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房貸。顧名思義就是說。用銀行的貸款來支付房款。然后你自己再慢慢還給銀行?，F在**基本上都要4層以上。按4層來算的話就是60*40%=24萬。那么你貸款額就是60-24=36萬。按貸款20年來計算的話 具體如下貸款總額：360000元還款總額：659525.36 元 支付利息款： 299525.36元月還款額：2748.02(元)
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無法一次性支付房款，購房者可以選擇銀行貸款個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
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