無房產(chǎn)證的商品房可以出售嗎？

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• 156****8379

  可以，但是要等你的房本下來才能過戶，這種房子**好先向開發(fā)商那問問什么時候房本下來，要是時間段的話可以賣。
  另外，在中介公司登記的時候購房合同也可證明房子是你的。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:40:18
• 155****3497

  城市房地產(chǎn)管理法中對房子出售進行了明文規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？
  
  因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣
  
  按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:40:06
• 133****5979

  1. 不能出售。
  2. 沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易的，建議盡快辦理房產(chǎn)證。
  3. 房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:40:00
• 142****3513

  首先,該大隊的這種銷售行為違法,由農(nóng)村集體土地上建造的房屋,不具備對外銷售的條件。不屬商品房。
  商品房指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。
  并且，該大隊建造的房屋，土地使用權證應為集體土地使用權證，國家規(guī)定，集體土地未經(jīng)征收轉(zhuǎn)為國有，不得轉(zhuǎn)讓。就是說過不了戶，你買了有什么用呢。
  拆遷補償?shù)膶ο笫欠课莸乃袡嗳?，由于過不了戶，你成為不了所有權人，即享受不到拆遷待遇。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:39:50
• 153****5744

  樓主所說的房子應該是地產(chǎn)房，小產(chǎn)權房的一種。
  
  
  所占的土地集體土地使用權，而不是國有土地使用權。
  
  
  這樣是沒辦法辦房產(chǎn)證的。
  
  
  這種房子，不是正常的商品房，不可以貸款購買，不可以做抵押貸款，不可以辦理房管局的不動產(chǎn)登記備案。當然也是辦不到正規(guī)的房產(chǎn)證。
  
  
  但這種房子，如果只是自己住。不考慮之后出售，抵押之類的。
  
  
  如果價格合適也是可以購買的。雖然說是小產(chǎn)權房。但中國現(xiàn)在的小產(chǎn)權房占城市現(xiàn)有房屋的15%左右。多集中在城市周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
  
  
  國家不會因為不是商品房，就把你趕出去，做有正常使用是沒問題的。
  
  
  如果動遷。因為所占的土地不是國有土地使用權的，所以動遷補償是得不到土地使用權的補償?shù)模荒艿玫椒课萁ㄖ旧淼难a償大概是總補償額的75%。
  
  
  但購買小產(chǎn)權房也應注意，雖然無法取得正規(guī)的產(chǎn)權證。但也應該有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房屋權屬證明。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:39:42

相關問題

• 問 ??農(nóng)村無房產(chǎn)證的房子可以出售嗎？
  答

  農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權房，只能自住或者出租，不可以買賣。任何與小產(chǎn)權房有關的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)。

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• 問 ??商品房無房產(chǎn)證會有哪些風險？
  答

  一、購買沒有房產(chǎn)證的房子的風險1、不能申請貸款我國實行的是產(chǎn)權登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空**有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。3、房子被房主一房二賣要是遇到不講理的房主，在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。舉個例子：賣家小強的房子還未拿到產(chǎn)權證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去。這種情況下，產(chǎn)權證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要**該賣給自己的房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產(chǎn)權，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。4、房屋被征地，無法獲得補償款如果房屋所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不能獲得

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• 問 ??商品房無房產(chǎn)證會有哪些風險？
  答

  如果賣家有所隱瞞一些情況那么你這房如果屬于違建物那么后果很嚴重。相關補償什么的沒有保障。沒有房產(chǎn)證與準建證還有土地使用證那么你現(xiàn)在的這套房子就等于沒有多大價值或者說沒有價值，銀行不會認作抵押物且不能證明資產(chǎn)價值。如涉及非法開發(fā)，還存在被強制拆除的風險等風險。關于拆遷能否得到賠償，無產(chǎn)權房的拆遷賠償，一般是由相關權利人即長期居住人提出申請，經(jīng)過規(guī)劃局、國土局等部門批準確認是權利人的，一般可獲得賠償。如果房屋是違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，一般不會補償。該問題比較復雜，建議可咨詢分秒律師，與律師一對一溝通。房子被用來還債，購房人可能錢房兩空 **有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空?！靶‘a(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

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• 問 有福利分房無房產(chǎn)證能買商品房嗎
  答

  取得了房產(chǎn)證就可以！沒有取得房產(chǎn)證不可以集資建房竣工驗收合格交付使用后，抵押當事人應在規(guī)定期限內(nèi)及時申辦所購房屋的權屬轉(zhuǎn)移登記，領取《房屋所有權證》，同時須有公積金管理中心經(jīng)辦人到場。抵押當事人在領取《房屋所有權證》后3個月內(nèi)，應申請辦理房改房、集資房住房公積金貸款預抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記，登記機關須在10個工作日內(nèi)作出審核意見。經(jīng)審核批準，按規(guī)定收取登記費后，向抵押權人換發(fā)《房屋他項證》，并將做好他項權利記載的《房屋所有權證》發(fā)還抵押人收執(zhí)。

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• 問 商業(yè)房房產(chǎn)證轉(zhuǎn)商品房房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  不能,產(chǎn)權性質(zhì)都不一個樣,商業(yè)房產(chǎn)權是50年 商品房是70年,嚴格上講寫字樓也是商品房,你指的可能是寫字樓和住宅商品房的區(qū)別。主要是用途上的區(qū)別,寫字樓是供辦公經(jīng)營不能作住宅,而住宅商品房是只作住宅用而不能用于辦公經(jīng)營。