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一手房過戶手續(xù)流程是什么?。?/h1>

155****6355 | 2018-12-11 16:57:29

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  • 148****8430

    去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù) 二手房一般老房子已購公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現(xiàn)在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價的%1征收，土地出讓金是按：建筑面積x1560x%1等于的就是土地出讓金。 物業(yè)交割需要注意的是物業(yè)費，取暖費，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒幾個錢。 現(xiàn)在的成交都必須走網(wǎng)簽，需要對房產(chǎn)證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應該也可以，公式48小時后出網(wǎng)簽合同。 去過戶的時候帶上雙方的身份證和自行簽署的買賣合同，先去地稅完稅后，才可以去過戶大廳過戶。

    查看全文↓ 2018-12-11 16:58:25
  • 138****5355

    二手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產(chǎn)買賣合同，付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續(xù)，領取房地產(chǎn)權證，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小異。購買商品房流程第一步：簽訂認購書
    商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
    簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
    （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
    （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
    （3）房價。包括單價；總價。
    （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
    （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
    當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
    （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
    （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
    （3）房款支付方式。
    （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
    購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
    購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

    查看全文↓ 2018-12-11 16:58:19
  • 137****2812

    一、簽訂房屋買賣合同
    合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，銷售的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
    二、辦理房屋過戶手續(xù)
    辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
    1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
    2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
    3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
    4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
    5、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
    6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
    在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
    ①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
    二手房過戶注意事項
    一、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。
    二、賣方配合買方了解該房屋產(chǎn)權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。

    查看全文↓ 2018-12-11 16:58:11
  • 141****6135

    土地證、開工許可證、建設工程規(guī)劃許可證、銷（預）售許可證、綜合驗收備案證明文件、規(guī)劃批準的建筑圖紙、房屋交易中心認可委托的測繪報告，各地方交易中心要求的其它特殊資料（如我們這里還要效果圖、項目照片、派出所出具的項目各戶門牌號登記文件）。
    有了以上資料，項目可以備案辦理權屬登記和產(chǎn)權證。
    而后每個業(yè)主攜帶《商品房銷售合同》（我們這兒還有《權屬登記表》）、身份證明文件及復印件、購房發(fā)票就可以到房屋交易中心按照要求繳納手續(xù)費、契稅等費用后辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-12-11 16:58:06
  • 147****3899

    購買一手房流程有以下幾個步驟:
    1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準備
    (1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
    (2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
    (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
    (4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
    2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
    (1)購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協(xié)議。
    (2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
    (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
    3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用
    (1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
    (2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。
    (3)按揭貸款。
    4、收房
    (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。
    (2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。
    5、產(chǎn)權證
    (1)取得產(chǎn)權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產(chǎn)權證的較后登記完成為準,即拿到了產(chǎn)權證,購房者才真正成為房屋的所有人。
    (2)開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產(chǎn)權證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。
    6、裝修
    (1)買精裝房要簽好同及附件。
    (2)精裝房與質(zhì)量保證書,購房者應要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
    (3)驗收精裝修房。

    查看全文↓ 2018-12-11 16:58:00

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