一手房交易流程1、簽訂認(rèn)購(gòu)合同 購(gòu)房者在選好房源,談妥價(jià)格后,要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》。開(kāi)發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購(gòu)房者,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況?!墩J(rèn)購(gòu)合同書(shū)》一式兩份,主要內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積等。付款方式,分為一次付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購(gòu)條件,包括認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等?! 『炗喭暾J(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》,以便購(gòu)房者明白下一細(xì)節(jié),其內(nèi)容包括簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明等。2、繳納定金 在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)后,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后,隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺(jué)放棄購(gòu)買,或因其它原因不想購(gòu)買時(shí),開(kāi)發(fā)商能否退還定金?這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下,可以終止協(xié)議,拿回定金。如沒(méi)有具體條文,建議購(gòu)房者要求賣方單獨(dú)列出,以避免出現(xiàn)糾紛時(shí),正當(dāng)權(quán)益無(wú)法維護(hù)。3、簽訂《商品房買賣合同》 在《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi),如雙方?jīng)]有異議,便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí),一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本,不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本,以防出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰,特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。4、選擇付款方式 雙方簽訂《商品房買賣合同》后,購(gòu)房者要交**款。目前,除少數(shù)群體外,新房**款一般**低支付房?jī)r(jià)總額的三成。如購(gòu)房者選擇一次性支付房款,要在簽署買賣合同后,一次性付清。購(gòu)房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種:銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、**款等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長(zhǎng)5至7個(gè)工作日。5、辦理登記 買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。申辦房產(chǎn)證,需要確定開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全,包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買賣契約,到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理,繳納稅費(fèi)。另外,購(gòu)房者把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。
全部3個(gè)回答>一手房按揭流程是什么???
142****7412 | 2018-12-21 17:04:46
已有5個(gè)回答
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151****7788
一、提交相關(guān)商品房資料;
查看全文↓ 2018-12-21 17:05:26
借款人辦理貸款前,請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū),然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》,將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程
二、商品房發(fā)展商簽字;
作為借款保證人貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程
三、貸款銀行審批;
信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批房地產(chǎn)按揭貸款流程
四、發(fā)放貸款
貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程
五、公證部門(mén)登記
國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén),辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程
借款人在辦理貸款前,請(qǐng)查明所購(gòu)商品房樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū),然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程
六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并,由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;
七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房;
個(gè)人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。 -
137****8951
新房按揭貸款流程做下詳細(xì)介紹。 購(gòu)買新房按揭貸款流程大致為: 第一步:借款人在辦理貸款前,需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū),然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;
查看全文↓ 2018-12-21 17:05:20
第二步:開(kāi)發(fā)商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章; 第三步:貸款銀行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批; 第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 第五步:到房管部門(mén):辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù); 第六步:通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行; 第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單; 第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購(gòu)買的項(xiàng)目,以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。 以上就是辦理新房按揭貸款流程的相關(guān)介紹,大家在買新房前可以多了解一些,希望可以為初次購(gòu)房的朋友帶來(lái)幫助。 -
146****8827
辦理新房按揭貸款流程:
查看全文↓ 2018-12-21 17:05:14
(1)提出申請(qǐng)??蛻粝蜚y行提出書(shū)面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。
(2)簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
(3)開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
(4)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。 -
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首先去開(kāi)發(fā)商那里看房——價(jià)格商議——交房時(shí)間確定——交定金(定金一般2-10萬(wàn)不等,交完定金一般需要一個(gè)禮拜左右)——等待開(kāi)發(fā)商通知簽預(yù)售合同(當(dāng)然此時(shí)你需要備注了**款了)——通知辦理按揭貸款(當(dāng)然如果全款就省點(diǎn)事了)——等著交房子吧!
查看全文↓ 2018-12-21 17:05:10
——去房產(chǎn)交易中心交房辦理交房手續(xù),——一般5-10個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證了 -
158****9058
若在招行申請(qǐng)住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策,具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門(mén),年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
查看全文↓ 2018-12-21 17:05:04
若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款,您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。
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問(wèn) 買一手房過(guò)戶流程是什么啊?答
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問(wèn) 一手房過(guò)戶手續(xù)流程是什么?。?/a>答
去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi),由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門(mén)咨詢。房屋竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同,辦理手續(xù)如下: (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書(shū)”。 (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。 (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù) 二手房一般老房子已購(gòu)公房的幾率比較大,我就按公房的形式給你解釋一下,按現(xiàn)在的交稅方式是這樣的:契稅90平米以下的房子按成交價(jià)的%1征收,土地出讓金是按:建筑面積x1560x%1等于的就是土地出讓金。 物業(yè)交割需要注意的是物業(yè)費(fèi),取暖費(fèi),一般的公房都是由原單位上繳的,所以必須查清楚,水電煤氣沒(méi)幾個(gè)錢(qián)。 現(xiàn)在的成交都必須走網(wǎng)簽,需要對(duì)房產(chǎn)證做公式,(一般大型中介公司都有)建委應(yīng)該也可以,公式48小時(shí)后出網(wǎng)簽合同。 去過(guò)戶的時(shí)候帶上雙方的身份證和自行簽署的買賣合同,先去地稅完稅后,才可以去過(guò)戶大廳過(guò)戶。
一手房房屋買賣流程是什么???答一手房的不太理解 一手房一般都是開(kāi)房商那邊一手操作二手房可以跟你說(shuō)一下看好房子 下定 簽合同交定金給原業(yè)主業(yè)主的紅本在銀行 先去贖樓如果你需要貸款的話 先到銀行做一個(gè)資金監(jiān)管 把**打入銀行帳號(hào)里面給銀行監(jiān)管著然后你申請(qǐng)貸款再去國(guó)土局過(guò)戶 過(guò)戶完拿到新的房產(chǎn)證 拿到銀行做抵押 **后剩下的就是過(guò)水電煤氣等過(guò)完之后就可以交樓了
全部5個(gè)回答>問(wèn) ??房地產(chǎn)一手房交易流程是什么啊?答購(gòu)買一手房流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 一手房正式銷售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是一手房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括: ?。?)開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話?! 。?)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積?! 。?)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)?! 。?)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款?! 。?)認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式?! ‘?dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括: ?。?)項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證?! 。?)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等?! 。?)房款支付方式。 ?。?)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
全部5個(gè)回答>問(wèn) 一手房貸款申請(qǐng)流程是什么???答只能去選擇按揭貸款,并且購(gòu)買的房屋要屬于國(guó)有土地等手續(xù);分為一手房和二手房,如下; 一手房按揭貸款 買的是剛開(kāi)發(fā)的新房子,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?! ≠J款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。 一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡(jiǎn)單?!《址堪唇屹J款 買的是二手房,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?! ≠J款手續(xù)需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
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