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請問，爺爺?shù)姆孔幽苓^戶給孫子嗎？

158****8208 | 2018-12-14 14:30:05

已有4個回答

  • 134****1736

    可以啊!按照目前稅費(fèi)規(guī)定看，走買賣過戶就不錯；爺爺是賣方，孫子是買方，一起到房管部門辦理過戶就行；如下：
    　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
    　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。
    　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
    　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:30:39
  • 157****9106

    爺爺在世，可以直接到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)過戶的孫子名下。
    法律依據(jù)《房屋登記辦法》
    第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
    （一）買賣；
    （二）互換；
    （三）贈與；
    （四）繼承、受遺贈；
    （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
    （六）以房屋出資入股；
    （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
    （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
    （一）登記申請書；
    （二）申請人身份證明；
    （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
    （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:30:31
  • 145****9881

    以下意見屬于個人見解，如有不妥，請諒解。 這里有個細(xì)節(jié)可能忽略了。房子在兩位老人健在時購買，系老人們的共有財產(chǎn)（可能產(chǎn)權(quán)證上只有老漢的名字，但老伴系隱形共有人）。按照繼承法，繼承從被繼承人死亡時開始，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
    繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。 買賣合同公證的時候，忽略了配偶已去世，存在繼承權(quán)的問題。 要看如何起訴了。1直接起訴合同無效，理由賣方隱瞞財產(chǎn)的繼承問題，買方系未成年人，其監(jiān)護(hù)人是其賣方的媳婦也知道該房產(chǎn)存在繼承權(quán)的問題。
    非善意取得。2其他子女有權(quán)起訴要回繼承份額。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:30:25
  • 145****0424

    既然房子的產(chǎn)權(quán)人是你的爺爺 那么你的爺爺就對房屋具有完全處置權(quán)

    只需要讓你的爺爺立一份遺囑 將房子的產(chǎn)權(quán)給你就可以了

    但是需要公證 如果僅僅是贈與的話 那么也要到公證處辦理公證事宜

    那樣的話 有法律效力 受法律保護(hù) 但是現(xiàn)在的贈與 也是需要繳納

    相應(yīng)費(fèi)用的 而且受贈方還要繳納稅款 具體事宜 就是這樣了

    如果還覺得不夠仔細(xì)可以到律師事務(wù)所做相應(yīng)咨詢

    但是你爺爺完全有房屋的所有權(quán)和處置權(quán) 這一點(diǎn)是毋庸置疑的 你只需要

    贈與的合法性 以及繳納費(fèi)用就好了 實在懶得花錢可以去公證處咨詢下

    查看全文↓ 2018-12-14 14:30:20

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