買二手房應注意啥？誰知道詳細說說唄。

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• 131****2697

  、其他的一些限定因素。例如：
  ①房產有承租人的，買房應注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權利。
  ②購買后準備用作營業(yè)或辦公的，應注意房產權證上的房屋用途限定。
  ③在房產證上除了買房者還有其他財產共有人的，應先確認買賣行為是否征得共有人的同意。
  ④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等其他費用。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:28:13
• 141****5654

  簽訂買賣合同的注意事項?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因對交易合同的作用不予重視或不熟悉，導致交易合同雙方的權利義務約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進行詐騙的情況。
  交易者應該懂得，二手房交易是一項專業(yè)性很強且頗為復雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，**好是能得到房地產專業(yè)人士和律師的指導，也可委托具有良好聲譽的、具有相應資質條件的房產中介機構進行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:28:08
• 135****4433

  二手房質量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:28:00
• 156****0333

  注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。
  有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。
  在交易過程中，交易雙方應委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產評估資質證書的專業(yè)評估機構估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:27:54
• 138****4157

  注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰；還沒有拿到產權證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。
  只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:27:49

相關問題

• 問 二手房買賣注意什么？誰知道詳細說說唄。
  答

  房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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• 問 買二手房的優(yōu)點？誰知道詳細說說唄。
  答

  新房裝修后，如果在3年內入住，很容易致癌。裝修材料中，甲醛等污染物普遍超標嚴重，任何城市，幾乎都沒有一個權威機構能幫你準確測量污染物排放，從而導致入住者極易罹患白血病，血癌等致命癌癥和惡性腫瘤。別的好處樓上都說了，二手房盡量選喜歡的裝修風格購買。

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• 問 買二手房如何驗房？誰知道詳細說說唄。
  答

  要點五：水、電、煤氣等過戶問題 除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業(yè)者需要特別關注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業(yè)主戶口是否已經遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接？房屋內的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費用是否已結清。這一系列問題要逐項核實。

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• 問 二手房網(wǎng)注意事項？誰知道詳細說說唄。
  答

  避開假房源的方法：1、看房價低價很容易吸引人，找房的時候應該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的成交價?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r”、“超低價”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨。2、看圖片房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結構和房屋朝向。3、看描述描述越詳細，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產權情況等。4、看平臺二手房交易賺的是中介費，賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱，目的是成交，至于你買房過程中糟糕的體驗，大多數(shù)房產中介壓根不關心。在這種市場環(huán)境下，買房建議找正規(guī)的大房產中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。

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• 問 二手房交易要注意什么？誰知道詳細說說唄。
  答

  先把房產從銀行贖出來，然后進行過戶，過戶的流程如下：簽訂合同后只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

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