海外購房手續(xù)復(fù)雜嗎？

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• 151****9218

  可以的。目前在加拿大和澳大利亞購房者有很多，在國外買房需要辦理的手續(xù)比在國內(nèi)要復(fù)雜一些，而且需要提供護(hù)照和資產(chǎn)證明。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:21:21
• 131****3107

  買房具體操作流程：
  
  1.選房：買家選中房號，簽預(yù)訂單，交訂金(1-3萬人民幣)；
  
  2.簽約：(預(yù)定后5日內(nèi))買家簽署合同，同時(shí)支付首期房款10%；
  
  3.按揭：交房前2-3個(gè)月辦理按揭(貸款額**高可達(dá)80%)；
  
  4.余款：付貸款余下的房款(如貸款80%，需支付余下的10%)
  
  5.交房：三方律師在場（開發(fā)商律師、銀行律師、客戶律師）。
  
  您在澳信集團(tuán)(www.ausingroup.com)購置房屋，相關(guān)手續(xù)都可以幫您辦理的，您不必?fù)?dān)心。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:21:15
• 143****3109

  購房的話**主要的就是需要海外資金和中國有效護(hù)照，有這兩個(gè)就可以購買海外房產(chǎn)了。手續(xù)的話一般跟國內(nèi)的差不多，只是貸款的時(shí)候需要的手續(xù)比較多。靠不靠譜主要看：
  1.項(xiàng)目所在國家的政策和房價(jià)走勢。
  2.項(xiàng)目開發(fā)商實(shí)力，一般大公司會靠譜很多。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:21:10

相關(guān)問題

• 問 怎樣海外購房？海外購房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價(jià)格是不夠的。目前房價(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價(jià)上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件。

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• 問 ??怎樣海外購房？海外購房的注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價(jià)位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個(gè)月）開通境外賬戶。開通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

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• 問 海外購房有什么好處
  答

  海外購房屬于投資的一種形式，與國內(nèi)的房產(chǎn)相比，在外國投資買房絕大多數(shù)國家產(chǎn)權(quán)永久屬于個(gè)人，而且外國購置房產(chǎn)沒有公攤面積，對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的購房者來說，可以為子孫留下一份基業(yè)。并且許多外國的房產(chǎn)都屬于精裝修，然后才進(jìn)行出售，幾乎可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，長期在兩個(gè)國家之間工作生活的人群可以考慮在國外投資買房。海外購房和國內(nèi)購房有較大的差異，無論是為了子女讀書還是為了投資收益，需要明確購房的目的，可以在房屋附近多考察考慮周邊的環(huán)境以及交通狀況，而且在國外購房對房屋的配套設(shè)施要求比較嚴(yán)格，盡可能的實(shí)地考察或者是找靠譜的中介。此外在海外買房還要符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，盡量選擇政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較穩(wěn)定的國家。

• 問 ??想要問問海外購房需知的事項(xiàng)有哪些？
  答

  以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會在每一個(gè)房產(chǎn)過戶時(shí)，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問 如何海外購房？有哪些需要注意的？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) 匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價(jià)格是不夠的。目前房價(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價(jià)上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/p> 全部4個(gè)回答>