房屋第三方鑒定是如何做的？費用是怎么收取的？

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• 142****0382

  一、房屋安全鑒定基本收費標準
  　　房屋安全鑒定費
  　　被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
  　　二、房屋安全鑒定特殊情況的收費標準：
  　　(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結構安全的鑒定收費需另議。
  　　(二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規(guī)定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費**高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。
  　　(三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數(shù)計算;
  　　(四)建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數(shù)計算;
  　　(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;
  　　(六)對于經濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取;
  　　(七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費;
  　　(八)本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定。
  　　注意：被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
  　　三、可申請房屋安全鑒定的條件：
  　　1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
  　　2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
  　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
  　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
  　　5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
  　　6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:46:04
• 134****5958

  依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規(guī)定：
  第三條 房屋建筑鑒定行業(yè)技術服務收費按不同建筑類別，據(jù)實選取房屋建筑類型、議定附加項目，將單價加和乘以相關調整系數(shù)計算。按本標準民用建筑單棟收費不足2000元按2000元收取、民用住宅單套（間）不足1000元按1000元收取，工業(yè)建筑每次收費不足3000元按3000元收取。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:45:57
• 145****1713

  這個要看檢測哪些內容 了，內容很多，各個收費不一樣。還是直接找當?shù)胤课菅b修質量鑒定單位咨詢下。
  　　如果是不想花錢進行裝修鑒定，自己可以驗收下，比如是驗收油漆和泥工可以參考下面幾點：
  　　一、 油漆的驗收
  　　1) 家具混油的表面是否平整飽和?應確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
  　　2) 家具清漆的表面要厚度一致，漆面飽和，干凈沒有顆粒。
  　　3) 墻面乳膠漆應表面平整、反光均勻。沒有空鼓、起泡、開裂現(xiàn)象。
  　　4) 木質和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應表面平整，板接處沒有裂縫。
  　　5) 天花角線接駁處理順暢，沒有明顯不對紋和變形。
  　　6) 墻紙拼縫準確，沒有扯裂現(xiàn)象。帶圖案的紋理拼紋準確，沒有錯位現(xiàn)象。
  　　7) 墻面沒有污染，沒有臟跡存在。
  　　二、 泥工的驗收
  　　1) 磚面平正，沒有傾斜現(xiàn)象。
  　　2) 磚面縫隙規(guī)整一致。
  　　3) 洗手間、陽臺及有地漏的廚房地面磚有足夠的自排水傾斜度。
  　　4) 磚面沒有破碎崩角現(xiàn)象。
  　　5) 帶圖案的瓷磚方向正確，沒有反轉現(xiàn)象。
  　　6) 花磚和腰線位置正確，沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。
  　　裝修房子是家里的大事，所以一定要找信用好、靠譜的裝修公司，在簽訂裝修合同時要留有尾款，等裝修完工驗收合格后再付，并要求裝修的后期服務問題!

  查看全文↓ 2018-12-20 03:45:50

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  銀行要監(jiān)控放款資金流的去向 是不允許直接打給本人的 你這種是作為購房用途的貸款 你的這個用途是有騙貸嫌疑的 銀行貸后管理查出來時要收回貸款的

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  買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過戶，同時保證賣方過戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風險，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過戶前付款，可能面臨的風險有房屋賣房無法取房款，無法取得房屋所有權，無法追回已支付房款。監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有的賬戶，無需開設新賬戶。如果是貸款購房，選擇同一家銀行并開設個人結算賬戶。通過貸款購房的，貸款銀行買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無患。

• 問 什么是第三方抵押貸款
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  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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  監(jiān)理幫助用戶簽訂正規(guī)、合理、規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢，這本身就是一種省錢；監(jiān)理幫助業(yè)主審核裝修方案和報價，防止高估冒算和中期無限度任意加項加價，使業(yè)主支付合理的裝修價位，這也是種省錢；監(jiān)理公司幫助業(yè)主檢驗裝飾材料，防止假冒偽劣材料進人施工現(xiàn)場，用真材實料，當然也是一種省錢的措施；另外，監(jiān)理公司幫助業(yè)主驗收裝修質量，使業(yè)主裝修一次到位，減少糾紛，這更是省錢的表現(xiàn)。甩手裝為你解答

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