二手房過戶程序問題？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 156****2842

  既然是二手房，相信您肯定已經(jīng)見過原業(yè)主的房產(chǎn)證等資料，至于流程手續(xù)那要看你買的房子是在什么地方了，不同區(qū)域略有差異！如果在廣州范圍內(nèi)，那你簽按揭出同貸書后接下來流程如下：
  1、到房屋所屬地稅局繳納個(gè)人所得稅（1%）與營業(yè)稅（全額5.5%），滿5年減免；
  2、到房管局遞件過戶；
  3、到契稅局納契稅（首套根據(jù)面積1%--1.5%納稅，2套以上則3%）.如果是在佛山北滘流程就略有差異：
  1、先到房管局繳納契稅；
  2、到地稅營業(yè)廳納個(gè)人所得稅（2%）與營業(yè)稅（全額5.5%），滿5年減免；
  3、房管局遞件過戶。好了，預(yù)祝萬事如意！

  查看全文↓ 2018-12-21 10:35:44
• 147****0840

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:35:33
• 153****0904

  二手房過戶需要以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證，土地證）；
  2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  4、房地產(chǎn)評估報(bào)告 （貸款需要到評估公司評估）；
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）；
  7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:35:19
• 143****0055

  買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:35:11
• 144****6057

  買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:35:05

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣過戶問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

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• 問 二手房求購**問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  可以直接對個(gè)人辦理二手房貸款，不需要通過中介但需要賣方配合。**為評估價(jià)的30%，外地人40%。

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• 問 二手房稅費(fèi)問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  如果沒超成本價(jià)，大概就4.5% 如果超了，就加差額部分的10%左右。

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• 問 二手房產(chǎn)問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問 二手房怎么過戶？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  二手房過戶要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:1.買賣雙方身份證原件,復(fù)印件 2.房屋買賣合同原件 3.該房屋原來的房產(chǎn)證 4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有)

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