為什么樓層越高越貴呢？

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• 158****7856

  1、根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價(jià)格也就越高。
  2、例如18層的高層住宅，**高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等。其次還有東西戶的差異自古以來(lái)東為上之說(shuō)深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。
  3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因?yàn)楝F(xiàn)在城市房子越來(lái)越高，越來(lái)越密集，所以的話，在高層視野比較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量比較好，公路上的噪音會(huì)比較小等一些因素，所以高層會(huì)比低層更貴，但到**頂上幾層的價(jià)錢又會(huì)有所下降。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:58:06
• 144****8300

  首先，成本才是王道。
  道理很簡(jiǎn)單。一幢6、7層的多層住宅，一梯兩戶，只需要一個(gè)樓梯間，并且沒(méi)有電梯，所以公攤面積小，也就可以降低成本。
  一幢18層以下的小高層建筑，不僅要有樓梯，也必須要有電梯，因此配套的電梯井、管道井、電井等都統(tǒng)統(tǒng)需要地方設(shè)置，并且12-18層需要設(shè)置封閉的樓梯間，所以這公攤面積也就相應(yīng)的擴(kuò)大了，成本也就跟著上升了。
  一幢33層以下的高層建筑，按照一類防火建筑類型的要求，要配置兩個(gè)防火電梯，以及兩個(gè)防煙樓梯。無(wú)疑，成本又增加了。
  一幢超過(guò)33層的超高層建筑，不僅手續(xù)上更加繁瑣，需要通過(guò)相關(guān)程序的審批，而且超過(guò)100米的建筑，要每隔15層就設(shè)置一個(gè)“防火避難層”，其中的空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等都與普通的樓層不同，所以建筑成本也就大大增加。
  可見(jiàn)，建筑越高，公攤面積就越大，欄桿高度、門廳寬度之類的設(shè)計(jì)要求越多，消防要求和建筑材料的要求系數(shù)、規(guī)范越高越復(fù)雜，建筑的成本就會(huì)越高。
  其次，舒適度也是重點(diǎn)。
  對(duì)于多層建筑，曾經(jīng)在小孩兒們中間有一句順口溜叫“一樓臟、二樓亂，三樓四樓住高干，五樓六樓住笨蛋”?？梢?jiàn)，一樓二樓環(huán)境較臟，容易返潮；三樓四樓是黃金樓層，**舒服，但價(jià)格也高；五樓六樓因?yàn)闃菍虞^高，而并沒(méi)有電梯，就會(huì)造成上下樓較辛苦。
  小高層的低樓層容易受到前排建筑或者道路樹(shù)木的遮擋，所以價(jià)格偏低。小高層的中層視野開(kāi)闊，采光良好，一般而言，在這個(gè)范圍內(nèi)樓層越往上價(jià)格就會(huì)越貴。小高層的頂層位置容易冬冷夏熱耗能太大，而且容易受到廚房風(fēng)井等設(shè)備的干擾。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:57:59
• 156****0110

  并不是樓層越高價(jià)錢越貴，拿一個(gè)五層板樓舉例，通常三四層比較貴，一二五層相對(duì)便宜，這是任何樓層定價(jià)的一般規(guī)則，中間大于兩端。
  原因自然有很多，比如光照、景觀、安全、噪音等都是影響因素，再就是一般人不愿意買**低或**高層，因此兩端的就相對(duì)便宜了。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:57:50
• 145****0193

  對(duì)于有電梯的樓房來(lái)說(shuō) 視野開(kāi)闊就很重要 風(fēng)景好 俯視 居高臨下
  但對(duì)于7層樓來(lái)說(shuō) 就不是頂樓好
  現(xiàn)在的房子越做越高 ！

  查看全文↓ 2019-01-03 21:57:44
• 157****4181

  商品房銷售有個(gè)均價(jià)概念，以總高30樓為例，15樓為10000元每平米，那16樓可能是10100元每平米，14樓為9900元每平米……以此類推！另外購(gòu)買高層建筑肯定是越高越好越值錢，理由：1、景色好采光佳，2、空氣好、灰塵少，3、夏季蚊蟲(chóng)少……
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:57:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么樓層越高越貴呢？
  答

  1、根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價(jià)格也就越高。 2、例如18層的高層住宅，**高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等。其次還有東西戶的差異自古以來(lái)東為上之說(shuō)深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。 3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因?yàn)楝F(xiàn)在城市房子越來(lái)越高，越來(lái)越密集，所以的話，在高層視野比較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量比較好，公路上的噪音會(huì)比較小等一些因素，所以高層會(huì)比低層更貴，但到**頂上幾層的價(jià)錢又會(huì)有所下降。

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• 問(wèn) 為什么高層越高越貴? 為什么樓層越高，價(jià)格反而越貴呢？
  答

  高層住宅幾層**好之物理環(huán)境，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，從簡(jiǎn)單方面來(lái)看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質(zhì)量差，噪音污染大。通常上來(lái)講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來(lái)分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。39層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。

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• 問(wèn) 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑，黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風(fēng)好（沒(méi)有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬(wàn)物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無(wú)良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高　　13：小強(qiáng)少；　　14：蚊子少（飛不上來(lái)，就是大老遠(yuǎn)飛上來(lái)了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹

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• 問(wèn) ??買房樓層越高越貴嗎？為什么樓層越高越貴？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑，黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風(fēng)好（沒(méi)有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音小（特別是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無(wú)良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高； 10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高； 11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高 13：小強(qiáng)少； 14：蚊子少（飛不上來(lái)，就是大老遠(yuǎn)飛上來(lái)了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價(jià)； 19：風(fēng)水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因?yàn)榇蟛糠仲I房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開(kāi)闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽(yáng)臺(tái)，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價(jià)格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時(shí)候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風(fēng)太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災(zāi)大都是被熏死的，任何一層有火災(zāi)，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥(niǎo)； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費(fèi)貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓

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• 問(wèn) 為什么高層越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這棟樓**好的，但樓層過(guò)高消防又會(huì)受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價(jià)并不是簡(jiǎn)單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個(gè)很小的因素。

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