.png)
買方：-1、契稅：成交價×3%；--2、交易手續(xù)費：成交價×5‰；-3、買賣合同印花稅：成交價×0.5‰；-4、權證登記費：300元/套-5、圖紙費65元/套-6、權證印花稅：5元/套-7、抵押登記費：-A、成交價≤100萬元的，則繳納費用為：成交價×1‰；-B、成交價＞100萬元的，則繳納費用為：（成交價-100萬元）×0.4‰+成交價×1‰；--賣方：-1、營業(yè)稅及附加：（本手賣出合同價—上手買進合同價）×5.55%-2、土地增值稅：-【增值額=本手賣出合同價—成本（上手買進合同價+上手買進契稅+上手買進交易手續(xù)費+上手買進和本手賣出的印花稅之和+本手賣出的營業(yè)稅及附加）】-A、當 增值額÷成本≤50%時，則土地增值稅=增值額×30%；-B、當 50%＜增值額÷成本≤100%時，則土地增值稅=增值額×40%—成本×5%；-C、當 100%＜增值額÷成本≤200%時，則土地增值稅=增值額×50%—成本×15%；-D、當 增值額÷成本＞200%時，則土地增值稅=增值額×60%—成本×35%；-3、個人所得稅：（本手賣出合同價-成本-土地增值稅）×20%；-4、買賣合同印花稅：成交價×0.5‰；-另：買賣雙方如有境外人士，則需進行買賣合同公證，費用由引發(fā)方承擔。 -
全部3個回答>房屋買賣價格是多少? 現(xiàn)在買二手房要交什么費用?。扛魇嵌嗌?。
154****2533 | 2019-01-05 10:18:04
已有3個回答
-
147****2065
“成交價格”是房屋的買賣價格。稅費要以此來計算。
查看全文↓ 2019-01-05 10:18:21
但現(xiàn)實當中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費的。
可是更現(xiàn)實的是房主只想要凈得價，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費都讓買方承擔。
這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價格加上所有稅費就是“到手價”了。 -
157****3852
一，二手房買賣過戶的費用:
查看全文↓ 2019-01-05 10:18:16
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):，按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費:6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費:80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。 -
151****2820
據(jù)了解，目前二手房交易需要繳納以下費用，可以做一下參考。
查看全文↓ 2019-01-05 10:18:11
公產(chǎn)房買賣：公產(chǎn)房出售需要公證費。
1，公產(chǎn)房進件時，需要交50評估費；
2，掛牌公示過程中，需要交4000元意向金（摘牌成功成為房款一部分）；
3，摘牌成功后整套房屋需要買產(chǎn)權，價格由房屋所屬房管站出；
4，如果是公產(chǎn)房貸款，貸款方面有費用，貸款服務費是貸款額的2個點，私產(chǎn)評估費100萬以下千分之5，100萬以上千分之2.5，降利率合同3000，存3000（兩年后能?。?；
5，公產(chǎn)房的評估費200；
6，公產(chǎn)過戶費，摘牌價格的2個點；
以上是公產(chǎn)房交的費用。后期還有個可能的公正（一般沒有）
私產(chǎn)房買賣：
買方只有1個契稅要說，首套90平以下1%契稅，首套90——144平1.5%契稅，二套或144以上3%契稅；
賣方營業(yè)稅，過二年普通住宅無營業(yè)稅，過二年非普住宅差額營業(yè)稅。沒過二年普通和非普通住宅全額營業(yè)稅；
地稅，也就是土地出讓金1%；
個稅，過5年無二套（這里指的都是私產(chǎn)，公產(chǎn)不計算在內(nèi)）無個稅，其他情況均有個稅；
以上是小編所了解到的二手房交易過程中大概需要繳納的各種費用，建議你平時多關注**新出臺的政策，有可能會節(jié)省不少的費用~~~當然，除了這些錢，還有你要交給中介的費用，這個費用就看你和中介是怎么談的了~
相關問題
-
答
-
答
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
??現(xiàn)在二手房的**是多少?新房和二手房**比例各是多少?答1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
全部3個回答>答一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。
全部3個回答>答二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
