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二手房中介價(jià)格是多少? 買二手房中介費(fèi)要交多少？

147****4877 | 2019-01-25 10:13:13

已有3個(gè)回答

  • 133****6755

    二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
    1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
    2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
    二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
    1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
    3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
    二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：
    1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。

    查看全文↓ 2019-01-25 10:13:29
  • 135****4707

    現(xiàn)實(shí)生活中存在很多二手房交易,在購(gòu)買二手房時(shí)偶需要的相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然那么購(gòu)買二手房中介費(fèi)是否存在,并且如果存在的話購(gòu)買二手房中介費(fèi)需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費(fèi)在依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)該按照每宗交易額計(jì)算,而不是按照買賣雙方來分別計(jì)算交納。

    購(gòu)買二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般購(gòu)買二手房中介費(fèi)為房屋銷售價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。購(gòu)買二手房中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購(gòu)買二手房中介費(fèi)的支付方法有三種第1種中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。

    當(dāng)然也有很多人想知道購(gòu)買二手房中介費(fèi)如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:

    繳納費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅契稅個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費(fèi)

    第1:營(yíng)業(yè)稅即為城市建設(shè)費(fèi)用(5%)和教育附加費(fèi)(0.5%)

    普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。

    非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。

    第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%

    第三:個(gè)人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房?jī)r(jià)*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計(jì)算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。

    查看全文↓ 2019-01-25 10:13:24
  • 135****7321

    一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介（步驟一要注意的）



    如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。



    二、實(shí)地考察房屋情況（步驟二要注意的）：



    1 、房屋自身建筑情況

    如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水房屋滲水別光看廚衛(wèi)有很多二手的次新房，購(gòu)房者大多因?yàn)榇朔窟€未裝修就認(rèn)為不存在滲水漏水問題。而且在很多人印象里，滲水問題一般都發(fā)生在衛(wèi)生間，但有時(shí)，外墻滲水比衛(wèi)生間滲水還麻煩等問題。如果有條件，記得在連續(xù)陰雨天去看看房子，特別要注意背陰處的窗臺(tái)或墻角，看看是否存在外墻滲水的現(xiàn)象。



    2 、房屋周邊狀況

    如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。



    三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：



    1 、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~ ）。看以下幾點(diǎn)：



    （1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接 PASS沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會(huì)告訴你，我們這 80 年代有個(gè)騙子，用沒證的房子同時(shí)賣給 3個(gè)傻瓜的故事嗎？）



    除非非常非常非常非常非常中意，不買就會(huì)死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。



    （2）看房主是誰。賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致（當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會(huì)）。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。



    （3）看房屋有沒正在貸款



    有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。



    2 、看土地證（上海沒有土地證）



    外地的房子，有些是有土地證的，土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓 ”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。



    劃撥地的房，能無限期使用( 政府不收回的話) ，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用?年限 70 年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買家承擔(dān)。



    還有國(guó)人都懂的 70 年年限，如果運(yùn)氣好，碰到個(gè) 40 、50 甚至 60 年的老房子（70 年的運(yùn)氣不是更好？滾蛋！祖國(guó)母親大人都還沒 70 歲），要搞清楚怎么搞...... 怎么搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎么搞。問去......



    3 、去房管局核實(shí)以上情況



    賣家手上的東西可以 隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。再順便問問 70 歲的房子怎么搞。



    4 、看房子是否在租



    原房主 A ，2014 年 年 1 月把房子租給一個(gè)哥們 B ，租期 2 年，就是租到 2015 年 年 12 月。兄弟你今天 2014 年 年 4 月 月 30 日，和原房主 A 房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家...... 等下，B 哥不讓你進(jìn)，他且住著呢。



    反了他了！他有權(quán)利嗎？？？有！因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“ 買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。



    怎么辦？買之前，讓 A 哥先把 B 哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是??！



    5 、近期是否會(huì)拆遷



    如果會(huì)，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。不知道武漢怎么樣，如果武漢拆遷，房主會(huì)虧，就要先了解。



    四、交易前要注意的問題（也是步驟三要注意的）：

    查看全文↓ 2019-01-25 10:13:20

相關(guān)問題

  • 答

    二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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    二手房過戶費(fèi)怎么算？買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)買賣二手房中介費(fèi)怎么算？

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  • 答

    現(xiàn)實(shí)生活中存在很多二手房交易,在購(gòu)買二手房時(shí)偶需要的相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然那么購(gòu)買二手房中介費(fèi)是否存在,并且如果存在的話購(gòu)買二手房中介費(fèi)需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費(fèi)在依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)該按照每宗交易額計(jì)算,而不是按照買賣雙方來分別計(jì)算交納。購(gòu)買二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般購(gòu)買二手房中介費(fèi)為房屋銷售價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。購(gòu)買二手房中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購(gòu)買二手房中介費(fèi)的支付方法有三種第1種中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。當(dāng)然也有很多人想知道購(gòu)買二手房中介費(fèi)如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:繳納費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅契稅個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費(fèi)第1:營(yíng)業(yè)稅即為城市建設(shè)費(fèi)用(5%)和教育附加費(fèi)(0.5%) 普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。 非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%第三:個(gè)人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房?jī)r(jià)*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計(jì)算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。

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    二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

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    二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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