二手房買賣過程？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 143****2131

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:52:54
• 145****8730

  如果要找中介的話,只要中介的資質(zhì)較好,手續(xù)可以放心由中介完成,賣主在必要時出場就可以了.
  你只須準備房產(chǎn)證和土地使用證以及本人身份證的復(fù)印件就可以了.價格必須切合市場實際,與中介坦言在多大的比例以內(nèi)浮動可以協(xié)商,留聯(lián)系電話.

  查看全文↓ 2019-01-05 12:52:40
• 135****0603

  二手房出售需要的手續(xù)：
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:52:31

相關(guān)問題

• 問 便宜二手房買賣過程？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房交易的整個流程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。 （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 二手房買賣風(fēng)險？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

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• 問 二手房均價？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  一般都是有樓層差價的，均價只不過是騙人的東西，19層價錢肯定只會比這個高，這個沒有固定的算法，只要開發(fā)商定價總價款除去總面積就是均價，不超過該政府規(guī)定的均價就行，其他的每套定價都是根據(jù)諸多因素確定的 總之沒什么固定算法跟那個不挨著。均價是整個房屋銷售的平均價。你說的叫起價，再加上樓層差價。一般起價設(shè)定在2樓或莫樓，然后往上加，每層50或多少，到19層就得加1000左右。希望能幫助你

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• 問 二手房買賣2019如何？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  2019年和18年基本上差不多，房價該漲還是要漲的，關(guān)鍵要看2020年。中國現(xiàn)在的家庭負債率都很高，企業(yè)負債率也很高，所以極有可能爆發(fā)經(jīng)濟危機。一旦經(jīng)濟危機，很多人會沒工作，失業(yè)，零收入，還要維持生活，所以如果你貸款很可能會遇到還不上錢的尷尬局面。所以買房可以，但是應(yīng)該量力而行，不要負債太多。要保持抵抗風(fēng)險的能力。

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• 問 二手房買賣信息問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  看完房后不要只想總價不考慮稅費如果您覺得房子不錯可以考慮，那么**好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本。

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