城鎮(zhèn)二手房出售問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 136****9749

  假設(shè)你的房子現(xiàn)在在銀行沒(méi)有貸款！
  買(mǎi)房一次性付款的交易流程：簽合同→付定金并約定付**款的時(shí)間→付**款→過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:04:29
• 152****0356

  １、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。
  ２、各類(lèi)稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?lèi)，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:03:58
• 153****6182

  二手房交易的整個(gè)流程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。
  買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
  （6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:03:50
• 131****2378

  怎么出售二手房，主要有以下幾個(gè)步驟：第一步，進(jìn)行出售咨詢您可通過(guò)親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過(guò)第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷(xiāo)售總價(jià)，如果有要求買(mǎi)方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步，出售二手房選擇銷(xiāo)售方式，這有兩種可供選擇：
  1、自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售
  2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷(xiāo)售過(guò)程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售流程問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 二手房出售稅費(fèi)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān),滿五年唯一住房減免~5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免·8、若需要中介的話中介費(fèi)1%（可以協(xié)商）~

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• 問(wèn) 二手房出售稅費(fèi)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

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• 問(wèn) 二手房出售政策？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房房產(chǎn)過(guò)戶新政二手房交易稅費(fèi)指的是，在二手房交易過(guò)程中，稅務(wù)部門(mén)征收的房屋交易差價(jià)收入，買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，其目的是限制房屋買(mǎi)賣(mài)、抑制房地產(chǎn)交易過(guò)熱。交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房出售稅費(fèi)問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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