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辦理程序：(l)貸款人申請;借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(2)貸款銀行審查;貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(4)借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。(6)貸款銀行劃款;準備資料：一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）二、房屋所有權證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶口?。ǚ蚱揠p方）五、身份證（夫妻雙方）六、結婚證
??銀行抵押貸款流程是什么??？房抵押貸款流程是什么?。?/h1>
155****3495 | 2019-01-08 16:46:17
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151****4282
1、前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料 ：
查看全文↓ 2019-01-08 16:46:44
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
（3）抵押房屋的產(chǎn)權證明；
（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2、房產(chǎn)抵押貸款擔保具體流程：
（1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權房屋；
（2） 找到我們鉆誠擔保抵押貸款擔保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔保申請；
（3） 我們?yōu)榭蛻暨x出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評估機構對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。
（4） 我們協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款擔保審批手續(xù)，貸款擔保額度**高可達評估價值的80%。
（5） 我們協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
（6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔保。 -
142****8053
一般房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù)：
查看全文↓ 2019-01-08 16:46:37
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后就是物業(yè)過戶了。**好就是能把戶口也遷到你購房的房產(chǎn)的戶籍上。
在購買房產(chǎn)的時候需要注意的主要包括以下幾個方面：
1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權人簽發(fā)的有效的授權委托書；
2、對房屋的產(chǎn)權狀況的審查。房屋產(chǎn)權證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權證的真實性。3、對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準書；
（6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。 -
153****1413
申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
查看全文↓ 2019-01-08 16:46:32
銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
相關問題
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答答
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權房屋，已具備“房產(chǎn)證”。2、 抵押流程：（1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；（2） 如得到可以辦理的確切答復，請“房產(chǎn)證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構辦理抵押貸款申請；（3） 建行指定房產(chǎn)評估機構對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費；（4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；（5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔；（6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中款利率：6個月以內(nèi)（含6個月） 5.67 %6個月至1年（含1年） 6.39 %1年至3年（含3年） 6.57 %3年至5年（含5年） 6.75 %5年以上 7.11 %貸款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025貸款次月起償還貸款 月均還款額(元) 442.93 303.95 234.99 193.47
全部3個回答>答如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手; 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證
房屋抵押貸款購房辦理流程是什么??？答房屋抵押是 只借款人將個人名下的房產(chǎn)作為抵押，分期償還本息的貸款形式。房屋的使用權仍由產(chǎn)權所有者使用，如借款人違約，則銀行有權依法處分抵押房產(chǎn)，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先賠償權，但也有房產(chǎn)抵押拒貸的可能。拒貸原因：1、個人征信不良；2、貸款用途不明確；3、負債高；4、抵押房產(chǎn)不達標。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
全款房抵押貸款流程是什么答一、全款房抵押貸款申請條件：貸款人具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。二、貸款額度：以個人住房抵押的，貸款金額**高可達房屋價值的80%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額**高可達商用房價值的60%。三、貸款期限：用于購房用途的，貸款期限**長可達30年；用于購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限**長可達10年。四、貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或適當浮動。還款方式貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式五、全款房抵押貸款流程：1.借款人提出申請，遞交相關資料。2.進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5.貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。六、貸款需提供的資料：1.個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2.個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3.抵押房屋的產(chǎn)權證明。若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
全部4個回答>- 房貸計算
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