請(qǐng)問，有一套房賣了再買算首套房嗎？

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• 155****1963

  一樣算第二套．．因?yàn)槟愕谝惶追坑匈J款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會(huì)被算作第二套．
  第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．
  第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)貸，也認(rèn)房．
  

  查看全文↓ 2019-01-08 23:52:55
• 156****9460

  賣掉而且已經(jīng)過戶給別人，且沒有房貸的話，再買以前的不算首套的，一般的首套房還是二套都是看你名下實(shí)際擁有的數(shù)量和購(gòu)買的先手順序吧，你賣出去等于你名下沒有任何房子的。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:52:50
• 157****4624

  記者了解到，在國(guó)務(wù)院“二套房貸款**五成、利率1.1倍”政策出臺(tái)前，銀行廣泛接受的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“以家庭作為二套房認(rèn)定范圍，夫妻雙方包括未成年子女，只要有一方有過房貸記錄，不管貸款是否已被還清，都被視為二套房”。
  
  采訪中，有銀行表示，對(duì)于二套房的認(rèn)定其實(shí)銀行方面在此之前并沒有細(xì)致的劃分和界定。只要辦理的客戶沒有不良貸款記錄、即使以前辦過房貸但人家還完了，就可以辦理二套房貸。可是此次新規(guī)定下發(fā)后，恐怕以后再辦理二套房貸時(shí)就不能“睜一只眼，閉一只眼了！”
  
  是第幾套房 由房數(shù)決定
  
  據(jù)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士介紹，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將“以房為限，而不是以貸為限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人購(gòu)買了一套房，再買房就叫第二套。第三套房也是按家庭計(jì)量，不能證明是二套房的，那就是第三套房。對(duì)此，上述人士表示，新政策的出發(fā)點(diǎn)是讓“居者有其屋”，一個(gè)家庭有一套住房就足夠了，沒必要住兩套，房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。相關(guān)人士認(rèn)為，新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合“商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名”的規(guī)定，將有效控制“炒房”現(xiàn)象。
  
  第三套房認(rèn)定 尚存在困難
  
  按照國(guó)務(wù)院要求，商品房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。然而，目前很多銀行并沒有停止三套房的貸款，但有些將**比例大幅提高至60%，或把貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，未停貸的原因是三套房認(rèn)定的困難性。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 23:52:45
• 138****5574

  首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時(shí)期是不同的認(rèn)定。
  
  2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。
  
  2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺(tái)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。具體認(rèn)定如下：
  第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。
  第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。
  
  2015年3月30日，房貸新政出臺(tái)。**新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：
  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完。
  （2）貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  （3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房。
  （4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  （5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。
  （6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買房。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:52:39

相關(guān)問題

• 問 有一套房賣了再買算首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的

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• 問 有一套房賣了再買算首套房嗎? 以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 房子賣了再買算第二套房嗎
  答

  賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房。　　2015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！　?、貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　?、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問買了一套房賣了再買算二套房嗎?
  答

  買了一套房賣了再買算二套房嗎？1、關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經(jīng)賣掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款。2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。3、要求各商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。4、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會(huì)沒有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。買了一套房賣了再買算二套房嗎？首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2018是什么？首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2018是什么？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來(lái)賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。2、全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。3、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。

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• 問 ??一套房賣了再買算二套房嗎？
  答

  第一套房賣了再買房算二套房嗎要按你的情況來(lái)分析，有幾種可能：1、那若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！3、那如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經(jīng)賣掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、但公積金貸款目前還沒有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購(gòu)買應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。第一套房賣了再買房算二套房嗎？購(gòu)買房子貸款注意事項(xiàng)？購(gòu)買房子貸款注意事項(xiàng)1、前期準(zhǔn)備：其實(shí)有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！

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