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1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
全部5個回答>有一套房賣了再買算首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
152****6940 | 2019-03-02 09:18:29
已有5個回答
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132****7941
首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-02 09:19:01
(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
(4)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的 -
137****5459
1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。
查看全文↓ 2019-03-02 09:18:54
2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒有房屋。
3、房貸新政的二套房認定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
第二套房如何認定
二套房是如何認定的呢？爭議已久的銀行房貸第二套房認定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，房貸政策在以個人為單位認定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認定的嚴格標(biāo)準(zhǔn)間，選擇了后者。
1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。
2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。
3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險。 -
156****1066
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
查看全文↓ 2019-03-02 09:18:45
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。 -
151****2587
查看全文↓ 2019-03-02 09:18:39
作為一個購房者，你現(xiàn)在能透徹的判斷如何算首套房、如何算二套房嗎，今天小編為大家詳細解讀下：如何認定首套房、二套房及認貸不認房。
**新“首套房”認定標(biāo)準(zhǔn)：
2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
下面為大家總結(jié)了**新的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號北京搜房經(jīng)紀(jì)人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。 -
157****2813
查看全文↓ 2019-03-02 09:18:35
11月7日，重慶晨報刊發(fā)了《按揭首套住房，你申請財政補助了嗎？》引起廣大讀者關(guān)注。同時，市財政局也收到了很多市民的咨詢。比如，改善型住房申請獲得的補貼，從什么時候開始算？11月10日，市財政局就一些典型的、代表性的疑問作了解答。
改善型須賣掉原唯一住房
案例：11月7日，市民高飛說，我2003年在主城區(qū)買了一套住房，在我和妻子名下。因為房子太小，如今想改善一下，準(zhǔn)備把現(xiàn)在這套小房賣出。
另外在主城區(qū)買一套大一點的房子，夫妻二人都在主城繳納個稅。
高飛問：購買改善房是否滿足首套房退稅條件？如果可以退稅，若先購買改善房且已經(jīng)交按揭2個月后再賣出老房子，返稅周期是從交按揭開始計算，還是從賣出老房子開始計算？如果老房子沒有賣，我將房產(chǎn)證上的名字過戶給妻子，再以我自己的名字購買改善房，是否滿足首套房退稅條件？
首套房退稅對住房單價，以及住房類型是否有限制？
市財政局：首先，2008年12月1日起，以簽訂購房合同時間為準(zhǔn)，在主城以按揭方式購買的改善型住房，且是家庭唯一住房，在主城繳納個人所得稅的，可以申請相應(yīng)財政補助。
改善型住房補助年度，從賣掉原有住房，家庭只剩唯一住房的當(dāng)月起算，連續(xù)滿12個月確定為第一個補助年度。
此政策對住宅類型、單價等沒有限制要求。
住房不在主城的不能申請
案例：2009年，市民廖勇在長壽湖邊購買了一套住房，而且，這套房子也是按揭的，并且是家里唯一住房，他在咨詢中問，關(guān)于按揭首套房退稅補貼政策是否還有效；若有效，那我在主城上班繳稅，但是在區(qū)縣買的房子，能否申請補貼？
就廖勇這樣的情況，記者11月10日做了一個調(diào)查，發(fā)現(xiàn)像廖勇一樣，工作、納稅在主城區(qū)，住房在主城以外區(qū)縣的并不在少數(shù)，尤其隨著軌道、高速交通的完善，江津、璧山、銅梁、長壽等特別集中。
市財政局：目前，首套房按揭財政補助仍在執(zhí)行，但政策規(guī)定的范圍是主城區(qū)，并在主城繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人可享受財政補助。
根據(jù)廖勇提供的信息，雖然工作、納稅在主城，但由于購房位置是在長壽區(qū)，雖然也是家庭唯一按揭住房，但不能滿足現(xiàn)有政策規(guī)定的條件，不能申辦此項補助。
房屋在夫妻一方名下且符合條件可申請
案例：2013年，陳怡夫婦在渝中區(qū)購買了一套住房。陳怡說，這套住房是我老公一個人的名字，也是他的首套房。今年11月我們貸款滿一年就想辦理退個稅的申請。由于我父母的住房是我和我父親的名字，是在我和丈夫婚前買的。
陳怡想知道，這對我老公辦理首套按揭房補助有影響沒有？如果現(xiàn)在不能退，是否需要把我的名字從父母的房產(chǎn)證上取消？
市財政局：你們在渝中區(qū)購買的住房若你老公為這套房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，以產(chǎn)權(quán)登記證為準(zhǔn)，且滿足首套按揭住房財政補助的其他申報條件，則可以按照要求申辦。你的房屋情況不影響他的辦理。
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首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認。
全部4個回答> -
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把唯一住房賣了再買算首套，是否屬于首套房，主要是看購房者名下有沒有房產(chǎn)以及有沒有所購房的抵押貸款記錄，按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)把唯一的住房賣掉并且名下沒有住房抵押貸款的記錄，再購房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購買的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒有住房，也沒有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個條件當(dāng)中符合一個再次購房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前，名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在結(jié)婚之后以夫妻的名義購房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國家對于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購房也能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到。
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把唯一住房賣了再買算首套。我國對于首套房的限定標(biāo)準(zhǔn)，目前是認房又認貸，如果在購買房屋的過程當(dāng)中，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到家庭名下有房產(chǎn)，同時也沒有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門開具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。對于不太清楚自己是否符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)，可以在購房之前，將相關(guān)申請房屋抵押貸款的銀行進行查詢。購買首套房不僅能夠享受**比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在購買的過程當(dāng)中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房價的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房價的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進行計算的。
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一樣算第二套．．因為你第一套房有貸款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會被算作第二套．第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．第二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是既認貸，也認房．
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