買(mǎi)市中心的二手房好嗎? 買(mǎi)二手房有什么不好的？

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• 134****1397

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買(mǎi)二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過(guò)了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)**的空間很大。
  一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
  二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知
  政策內(nèi)容
  1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  查看全文↓ 2019-01-11 14:56:51
• 151****7539

  無(wú)論是市區(qū)的二手房還是郊區(qū)的新房，都各有自身的優(yōu)缺點(diǎn)。
  對(duì)于郊區(qū)新房來(lái)說(shuō)，由于在售的房源較多，消費(fèi)者可供挑選的余地較大，可結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求選擇一個(gè)戶(hù)型、環(huán)境都比較好的，“但是，在郊區(qū)買(mǎi)房，就必須要配一輛車(chē)，而且每天上下班都要奔波，很多時(shí)間都浪費(fèi)在上下班的路上了，這樣就會(huì)降低生活的品質(zhì)。此外，郊區(qū)的配套也明顯不如市區(qū)，醫(yī)院、**等都有些欠缺，這些方面在買(mǎi)房之初，一家人**好都要商量好，未來(lái)生活中該如何應(yīng)對(duì)。”
  至于市區(qū)的二手房，居住環(huán)境毋庸置疑是不如新建小區(qū)，但其優(yōu)點(diǎn)除了體現(xiàn)在交通便利、配套齊全外，還有一點(diǎn)就是可以隨買(mǎi)隨住，“年輕人可以根據(jù)自身?xiàng)l件買(mǎi)一個(gè)暫住，過(guò)幾年可以更換一套更好的。”對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套二手房是不錯(cuò)的選擇，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，也有一些注意事項(xiàng)：“選房的時(shí)候，要多方考察，小區(qū)的物業(yè)怎樣？房子有沒(méi)有什么缺陷？有沒(méi)有漏水、漏氣現(xiàn)象？房東有沒(méi)有遺留欠費(fèi)問(wèn)題？此外，在買(mǎi)賣(mài)中要注意產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)等問(wèn)題?！币坏┻x擇二手房，就一定要找一個(gè)正規(guī)的中介，“正規(guī)的中介會(huì)對(duì)房子做專(zhuān)業(yè)的考核，為購(gòu)房者把好關(guān)，避免出現(xiàn)‘一房二賣(mài)’等欺詐行為?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-11 14:56:46
• 157****8584

  買(mǎi)二手房好不好
  
  
  
  首先二手房的優(yōu)點(diǎn)還是很多的，比如說(shuō)我們可以花到更少的錢(qián)買(mǎi)到想要的地段和房子，但是由于是二手房，房子的年齡可能比較長(zhǎng)，戶(hù)型也是比較老套了，對(duì)于一些追求時(shí)尚個(gè)性的朋友來(lái)說(shuō)肯定不是一個(gè)好選擇，不過(guò)在一個(gè)城市里想要買(mǎi)到一套獨(dú)屬于自己的房子，二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)可以為我們節(jié)省一筆資金，在一定的情況下可以緩解資金壓力，對(duì)于年輕朋友來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  但是二手房在居住過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，比如說(shuō)二手房在居住的過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)漏水或墻體開(kāi)裂的情況。同時(shí)二手房的保值率不是很高，一般來(lái)說(shuō)再次轉(zhuǎn)賣(mài)是非常困難的事情，不存在著**的可能，而且二手房由于年代比較久遠(yuǎn)，物業(yè)水平比較差，周?chē)沫h(huán)境和配套設(shè)施也不是很完善，所以想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友還是要考慮清楚，謹(jǐn)慎的做出選擇。
  
  
  
  還有就是出行問(wèn)題，二手房由于年代比較久遠(yuǎn)，一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有電梯的，所以上下樓的時(shí)候是需要步行的，這樣對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)還好，大不了就是鍛煉一下身體，但是如果家里有老人和孩子的家庭來(lái)說(shuō)就不是很方便了。
  
  
  
  而且二手房在使用過(guò)程中很可能會(huì)出現(xiàn)墻面脫落的，窗戶(hù)滲水等情況，這些大大小小的問(wèn)題都需要我們自己去解決，后期的維修費(fèi)用也需要我們自己出，這樣一來(lái)也多了一筆后期的維修成本。
  
  
  
  
  
  二手房的缺點(diǎn)
  
  
  
  1、中介費(fèi)高
  
  
  
  如果是找了中介公司的話，那則需要支付一筆不小的中介費(fèi)，如果按照房子的估價(jià)一百萬(wàn)來(lái)說(shuō)的話，有的中介費(fèi)會(huì)高達(dá)3萬(wàn)元。另外如果房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時(shí)、毀約也是讓人頭大的問(wèn)題。
  
  
  
  2、貸款不便
  
  
  
  由于房子已建成有一些時(shí)間了，因此如果你想貸款的話，那它與新房相比，它的房齡與貸款年限之和就不得超過(guò)40年，有的個(gè)別銀行是45年。對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買(mǎi)壓力會(huì)比新房大不少。
  
  
  
  3、物業(yè)有問(wèn)題
  
  
  
  此類(lèi)房子房齡比較大，過(guò)去的物業(yè)不是很完善，有的小區(qū)則只有簡(jiǎn)單的保安和保潔，因此物業(yè)上有可能不如新房。
  
  
  
  以上就是我們?cè)谶x擇二手房的時(shí)候，需要注意的一些問(wèn)題，二手房到底好不好，想必看過(guò)了本文，您心里也有了一定的答案。這個(gè)回答并不是絕對(duì)的，您可以根據(jù)您自身的情況來(lái)選擇，畢竟家家都是不一樣的。如果想購(gòu)買(mǎi)二手房的話，也要注意以上缺點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:56:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)市中心的二手房好嗎? 買(mǎi)二手房有什么不好的？
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)市中心的二手房好嗎?市中心的二手房到底值不值得買(mǎi)?
  答

  買(mǎi)房子這種事不能一概而論 ，這里有一個(gè)性?xún)r(jià)比問(wèn)題 ，價(jià)格低了顯得便宜就可以買(mǎi) ，還有一個(gè)因素可以考慮 ，那就是拆遷 ，如果這里是成片的低矮老房子 ，極有可能成為舊城改造的對(duì)象 ，那就便宜占大了 。

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• 問(wèn) 買(mǎi)市中心的二手房好嗎? 是買(mǎi)市中心的二手房好還是買(mǎi)郊區(qū)新房好
  答

  各有各的好處和弊端。以市中心房為例，地處鬧市，熱鬧繁華，商場(chǎng)超市，銀行，醫(yī)院，**，公交，地鐵健身娛樂(lè)等方面一應(yīng)俱全，且吃，住，行，工作，學(xué)習(xí)都很方便。房?jī)r(jià)高，但增值快，特別是**的教育設(shè)備，設(shè)施及教師的教學(xué)水平是頂級(jí)一流的，很適合年輕人及有孩子的青年夫婦購(gòu)買(mǎi)居住。缺點(diǎn)是，物價(jià)高，人口密集，空氣不新鮮，噪音嚴(yán)重，有時(shí)，還容易堵車(chē)，長(zhǎng)期住下去影響會(huì)影響人的壽命。下來(lái)講講買(mǎi)郊區(qū)房的好處與壞處。郊區(qū)地理位置偏僻，遠(yuǎn)離繁華的市中心，在這里買(mǎi)房**大的優(yōu)點(diǎn)是，價(jià)格低，晚上安靜，噪音小，早晚空氣新鮮，不會(huì)輕易堵車(chē)，**大的缺點(diǎn)是，生話購(gòu)物，工作學(xué)習(xí)，就醫(yī)，孩子上學(xué)，健身娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施有時(shí)跟不上，交通不發(fā)達(dá)，不便利。在這里購(gòu)房，適宜中老年人居住。當(dāng)然，年輕人若不嫌麻煩，自己辛苦一些，也可以考慮在這里買(mǎi)房。

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• 問(wèn) ??二手房好嗎？買(mǎi)二手房有什么不好的？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆](méi)住過(guò)人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買(mǎi)得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷(xiāo)售說(shuō)得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見(jiàn)即所得，不存在銷(xiāo)售說(shuō)的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問(wèn)題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來(lái)升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺(jué)，才會(huì)清晰知道自己要什么。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房好嗎?買(mǎi)二手房有什么要注意的?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

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