買(mǎi)市中心的二手房好嗎? 買(mǎi)二手房有什么不好的？

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• 154****3773

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:58:07
• 136****8225

  二手房的壞處：
  
  1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，無(wú)抵押。
  
  2、簽訂合同之時(shí)約定清楚各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。
  
  3、過(guò)戶和付款的過(guò)程需要謹(jǐn)慎，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過(guò)戶手續(xù)辦理不下來(lái)的情況。
  
  4、如果是年代較久的房屋，線路可能會(huì)有所老化，在二次裝修時(shí)需要重新更換。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 14:58:01
• 152****8996

  這讓很多有房者非常的憋悶：房?jī)r(jià)明明在漲，為什么我的房子降價(jià)都賣(mài)不掉？
  
  
  
  音符
  
  
  2018年賽程已經(jīng)過(guò)半了，全國(guó)各城市的樓市，在上半年有以下幾個(gè)現(xiàn)象：
  
  
  
  1
  樓市調(diào)控密度堪稱(chēng)歷史之**
  
  
  
  今年上半年，樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次，增幅高達(dá)65%。
  
  
  
  本輪樓市調(diào)控可謂范圍大、頻率高、力度強(qiáng)，哪里過(guò)熱哪里就有政策出臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，單單6月，全國(guó)就超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次。其中涉及省份包括湖北、海南、遼寧、廣東、北京、天津等，城市包括西安、宜昌、徐州、深圳、西雙版納景洪、丹東、嘉興、哈爾濱、青島、杭州、長(zhǎng)沙、佛山、武漢、石家莊等。
  
  2
  一二手住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)象
  
  
  
  由于政府限價(jià)，現(xiàn)在中國(guó)多數(shù)城市都出現(xiàn)了不同程度的一二手住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)象。
  
  
  
  
  
  *根據(jù)「中國(guó)房?jī)r(jià)行情」平臺(tái)2018年5月份的一二手住宅均價(jià)數(shù)據(jù)梳理，單位為元/㎡
  
  
  
  政府的調(diào)控，限購(gòu)、限價(jià)等，使新房的購(gòu)買(mǎi)行為受到限制，不少城市一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象出現(xiàn)。因此出現(xiàn)了一種典型觀點(diǎn)：一二手住宅價(jià)格倒掛導(dǎo)致了當(dāng)前樓市的高燒不退，買(mǎi)一手房就是“搶錢(qián)”，買(mǎi)到就是賺到。
  
  
  
  然而實(shí)際上，樓市的高燒似乎沒(méi)有蔓延到二手樓市！
  
  
  
  一二手住宅價(jià)格倒掛 新房更有競(jìng)爭(zhēng)力
  
  
  現(xiàn)在中國(guó)不少城市都出現(xiàn)了不同程度的一二手住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)象。
  
  
  
  根據(jù)此前德科地產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)的《中國(guó)城市一二手住宅倒掛價(jià)差率城市排行TOP50》
  
  
  
  
  
  （根據(jù)“中國(guó)房?jī)r(jià)行情”平臺(tái)2018年5月份的一二手住宅均價(jià)數(shù)據(jù)梳理，單位為元/㎡；由于中國(guó)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)高度不透明，所以這份榜單并不能精確地反映各個(gè)城市真實(shí)的一二手價(jià)差）
  
  
  
  本輪樓市調(diào)控中，不少城市實(shí)行了限價(jià)政策，新房上市必須執(zhí)行官方限價(jià)，房企不能隨便漲價(jià)，所以一手房的房?jī)r(jià)受到了制約。
  
  
  
  相較一手房而言，二手房市場(chǎng)制約較少，除了一些城市對(duì)二手房入市執(zhí)行限售政策（即拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，在一定年限內(nèi)禁止上市），以及對(duì)中介哄抬房?jī)r(jià)行為警告、處罰外，對(duì)二手房房?jī)r(jià)尚沒(méi)有什么太多約束政策。
  
  
  
  正是基于此，有的城市一手房房?jī)r(jià)是低于二手房房?jī)r(jià)的。那么，新房房?jī)r(jià)更低，還有什么理由不選擇新房、不買(mǎi)新房？尤其是一些新房供應(yīng)很多的地段

  查看全文↓ 2019-01-11 14:57:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)市中心的二手房好嗎? 買(mǎi)二手房有什么不好的？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買(mǎi)二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過(guò)了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

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• 問(wèn) ??買(mǎi)市中心的二手房好嗎?市中心的二手房到底值不值得買(mǎi)?
  答

  買(mǎi)房子這種事不能一概而論 ，這里有一個(gè)性價(jià)比問(wèn)題 ，價(jià)格低了顯得便宜就可以買(mǎi) ，還有一個(gè)因素可以考慮 ，那就是拆遷 ，如果這里是成片的低矮老房子 ，極有可能成為舊城改造的對(duì)象 ，那就便宜占大了 。

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• 問(wèn) 買(mǎi)市中心的二手房好嗎? 是買(mǎi)市中心的二手房好還是買(mǎi)郊區(qū)新房好
  答

  各有各的好處和弊端。以市中心房為例，地處鬧市，熱鬧繁華，商場(chǎng)超市，銀行，醫(yī)院，**，公交，地鐵健身娛樂(lè)等方面一應(yīng)俱全，且吃，住，行，工作，學(xué)習(xí)都很方便。房?jī)r(jià)高，但增值快，特別是**的教育設(shè)備，設(shè)施及教師的教學(xué)水平是頂級(jí)一流的，很適合年輕人及有孩子的青年夫婦購(gòu)買(mǎi)居住。缺點(diǎn)是，物價(jià)高，人口密集，空氣不新鮮，噪音嚴(yán)重，有時(shí)，還容易堵車(chē)，長(zhǎng)期住下去影響會(huì)影響人的壽命。下來(lái)講講買(mǎi)郊區(qū)房的好處與壞處。郊區(qū)地理位置偏僻，遠(yuǎn)離繁華的市中心，在這里買(mǎi)房**大的優(yōu)點(diǎn)是，價(jià)格低，晚上安靜，噪音小，早晚空氣新鮮，不會(huì)輕易堵車(chē)，**大的缺點(diǎn)是，生話購(gòu)物，工作學(xué)習(xí)，就醫(yī)，孩子上學(xué)，健身娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施有時(shí)跟不上，交通不發(fā)達(dá)，不便利。在這里購(gòu)房，適宜中老年人居住。當(dāng)然，年輕人若不嫌麻煩，自己辛苦一些，也可以考慮在這里買(mǎi)房。

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• 問(wèn) ??二手房好嗎？買(mǎi)二手房有什么不好的？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆](méi)住過(guò)人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買(mǎi)得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷(xiāo)售說(shuō)得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見(jiàn)即所得，不存在銷(xiāo)售說(shuō)的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問(wèn)題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來(lái)升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺(jué)，才會(huì)清晰知道自己要什么。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房好嗎?買(mǎi)二手房有什么要注意的?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

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