二手房交易收費是多少? 二手房過戶費 交易費 要多少

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• 157****4900

  需要支付的費用如下：
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。
  
  8、個人所得稅：1%.

  查看全文↓ 2019-01-11 22:12:23
• 143****6113

  一，可以按照評估價80萬做網(wǎng)簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個指導價，不能低于指導價交稅，過戶。
  二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無法告知是否有營業(yè)稅及個人所得稅。你找當?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/span>

  查看全文↓ 2019-01-11 22:12:19
• 137****2006

  據(jù)新峰數(shù)據(jù)顯示：2018年1-9月，沈陽二手住房成交12.91萬套，比一手住宅（11.45萬套）多成交1.46萬套。
  
  
  
  尤其是8月8日沈陽全市新房限購后，二手房和新房銷量差距明顯增大，8、9月份二手房成交占全市總成交六成以上，9月份占比達63%。
  
  
  
  
  
  
  
  因此，隨著房價快速上漲及限購政策的影響，二手房市場日漸活躍，某些中介機構(gòu)突破道德底線，利用交易雙方信息不對等，吃差價，隱瞞交易真實情況。
  
  
  
  特別是在二手房交易市場，“假談”已成為不少中介機構(gòu)促成交易的主要手段，有些機構(gòu)還專門培訓“假談”技巧。
  
  
  
  那么，在購房中，黑中介都有哪些慣用套路？消費者如何應(yīng)對？
  
  
  
  
  
  1黑中介都有哪些慣用套路？
  
  
  
  近來，房屋買賣合同糾紛案件越來越多。其中，絕大部分是二手房買賣糾紛，超過20%的此類案件是因房屋中介服務(wù)不規(guī)范所致。
  
  
  
  1、拿錢不辦事，一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)在簽完合同并收取中介費用后，便對交易雙方后續(xù)履行情況放任不管；
  
  
  
  2、巧立名目多收費，一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)在收取中介費后，還會巧立名目額外收取其他費用，如協(xié)助過戶費、協(xié)助貸款費等；
  
  
  
  3、隱瞞重要信息，不少房地產(chǎn)中介機構(gòu)為了盡快讓買賣雙方簽訂合同以便賺取中介費用，明知在售房屋存在質(zhì)量等問題，卻故意隱瞞信息繼續(xù)出售。
  
  
  
  2二手房交易亂象會帶來哪些危害？
  
  
  
  1、變向推高房價。個別中介機構(gòu)制造恐慌氣氛，甚至囤房炒房，是推高房價的原因之一。
  
  
  
  2、破壞社會誠信機制。不法中介誘使當事人利用假離婚、假評估等方式避稅，觸碰了法律底線，破壞了市場經(jīng)濟體系中的誠信機制，擠壓了合法中介的生存空間，不利于整個行業(yè)的發(fā)展。
  
  
  
  3、侵犯消費者合法權(quán)益。部分中介機構(gòu)利用消費者的信任，采取虛假宣傳、隱瞞重要信息、設(shè)置霸王條款等手段，令消費者產(chǎn)生錯誤判斷，蒙受巨大經(jīng)濟損失。
  
  
  
  3如何才能避免掉入黑中介的“陷阱”？
  
  
  
  1、消費者在挑選中介公司時，一定要擦亮眼睛。要對中介公司有一個全面的了解，包括其具體規(guī)模、主要房屋來源、以往的服務(wù)案例等，并在接觸時多注意分辨其提供信息的真假。
  
  
  
  2、選好靠譜的中介公司還要挑選靠譜的經(jīng)紀人，對于極力勸說消費者盡快下單的經(jīng)紀人要慎重考慮，只顧著夸房子好的經(jīng)紀人在服務(wù)中不會太考慮消費者的訴求。那些愿意傾聽消費者訴求再介紹房屋的經(jīng)紀人會更靠譜。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:12:14

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶交易費是多少? 二手房過戶費 交易費 要多少
  答

  一，可以按照評估價80萬做網(wǎng)簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個指導價，不能低于指導價交稅，過戶。二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無法告知是否有營業(yè)稅及個人所得稅。你找當?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房交易過戶費用是多少? 二手房過戶費 交易費 要多少
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房買賣交易費用是多少? 二手房過戶費 交易費 要多少
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

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• 問 二手房過戶費是多少? 二手房，過戶費多少錢，怎么收費？
  答

  房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

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• 問 二手房交易過戶費
  答

  過戶時需要繳納的稅費：契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。具體要看你過戶的是商用還住宅？是普通住宅還是非普通住宅？你能提供面積，成交價嗎？

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