自己辦理二手房交易怎么樣? 二手房買賣，一般中介是怎么收費(fèi)的

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• 152****3314

  二手房需要交的稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:49:59
• 153****8019

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  查看全文↓ 2019-01-14 10:49:54
• 142****1416

  
  簽約儀式上，市建委住房保障局分別與工行、農(nóng)行、中行、建行等9家銀行簽約，雙方將全面實(shí)現(xiàn)房屋交易管理、資金監(jiān)管信息數(shù)據(jù)互聯(lián)互通。這意味著，今后市本級(jí)二手房合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款在指定銀行網(wǎng)點(diǎn)就能實(shí)現(xiàn)“一站式”辦結(jié)，既方便了市民，也使二手房交易更加安全和規(guī)范。這一創(chuàng)新舉措在全省也尚屬首次。
  
  
  
  　　近年來(lái)，市本級(jí)二手房交易日趨活躍，交易量攀升。今年前11個(gè)月，市本級(jí)二手房成交量達(dá)18759套，成交金額達(dá)169.8億元。然而，個(gè)別中介卷款逃跑案件以及房屋難過(guò)戶等問(wèn)題，使群眾對(duì)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的房屋交易資金安全越來(lái)越擔(dān)憂。
  
  
  
  　　為了著力破解這一問(wèn)題，同時(shí)為群眾提供二手房合同網(wǎng)簽多點(diǎn)服務(wù)，從今年6月份開(kāi)始，市建委住房保障局堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，以群眾需求為出發(fā)點(diǎn)，攜手市區(qū)各家銀行，將涉及二手房合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款等服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行深度融合，開(kāi)啟“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)+公共服務(wù)”新模式，在全省創(chuàng)新推出了“二手房合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款一窗（站）式服務(wù)”試點(diǎn)工作，使群眾在交易二手房過(guò)程中既能得到資金安全保障，又能獲得高效便捷的服務(wù)。
  
  
  
  本次“一窗（站）式服務(wù)”的簽約落地，主要將二手房合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款3個(gè)分屬房屋交易部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及金融部門的服務(wù)事項(xiàng)有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)“一窗（站）式服務(wù)”，解決3個(gè)服務(wù)事項(xiàng)在不同單位（部門）辦理給群眾房屋交易帶來(lái)的諸多不便。
  
  
  
  
  
  
  市建委黨委副書記陳勝表示，該項(xiàng)工作作為市建委落實(shí)“社情民意大走訪、‘八八戰(zhàn)略’大宣講、思想觀念大解放”活動(dòng)為民辦實(shí)事的舉措之一，經(jīng)過(guò)政銀雙方的共同努力，參與的銀行擴(kuò)大到了9家、11個(gè)服務(wù)點(diǎn)。
  
  
  
  　　同時(shí)，服務(wù)辦理模式從**初的線下運(yùn)行，提升到合作雙方在合同網(wǎng)簽、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、交易信息、資金監(jiān)管數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)共享互通，使二手房合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款3個(gè)服務(wù)事項(xiàng)的辦理時(shí)間，從原來(lái)的3個(gè)多小時(shí)（不含來(lái)回路上的時(shí)間）縮短到僅需1小時(shí)左右即可辦結(jié)。
  
  　
  
  目前，市本級(jí)11個(gè)服務(wù)點(diǎn)遵循科學(xué)布局原則，在實(shí)現(xiàn)全城通辦的基礎(chǔ)上，方便群眾就近辦理，使我市房屋交易“**多跑一次”工作向銀行、中介機(jī)構(gòu)等政府審批服務(wù)事項(xiàng)之外的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)延伸，為我市打造全省**優(yōu)的二手房交易環(huán)境邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。
  
  
  
  
  
  
  什么是二手房的銀行資金監(jiān)管？
  
  
  
  資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)個(gè)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而是由銀行為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的“客戶存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。
  
  
  
  為什么要實(shí)施二手房資金監(jiān)管？
  
  
  
  買賣二手房過(guò)程中， 買賣雙方很難做到“一手交房，一手交錢”，這就容易出現(xiàn)以下問(wèn)題：
  
  
  
  1、房屋被查封。雖然簽合同前都會(huì)對(duì)房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒(méi)有被查封。但簽合同到過(guò)戶這段時(shí)間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問(wèn)題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。如果買家將**款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房?jī)墒А?br/>
  
  
  2、房子被抵押。同樣道理，簽約到過(guò)戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導(dǎo)致到了過(guò)戶時(shí)間卻無(wú)法完成過(guò)戶。
  
  
  
  3、杜絕中介吃差價(jià)。這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會(huì)交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會(huì)。而且，一些黑中介還會(huì)將暫時(shí)滯留在賬戶上的買房款挪用，借此“錢生錢”。
  
  
  
  4、防止一房二賣。出于對(duì)利益**大化的追求，部分賣家會(huì)做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰(shuí)先簽的合同房子就是誰(shuí)的，而是看誰(shuí)先過(guò)戶。如果沒(méi)做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過(guò)訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要房屋沒(méi)過(guò)戶，錢款就不會(huì)到賣家賬上。
  
  
  
  特 別 提 醒
  
  
  
  市民在房屋買賣選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，一定要先詢問(wèn)是否在政府主管部門備案、是否能做資金監(jiān)管。因?yàn)椤耙淮埃ㄕ荆┦健狈?wù)事項(xiàng)只有在政府主管部門、銀行機(jī)構(gòu)辦理了備案登記（開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶）的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，銀行才能提供此項(xiàng)服務(wù)。同時(shí)，沒(méi)在銀行備案或開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶的中介機(jī)構(gòu)也要抓緊到相關(guān)銀行備案或開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管帳戶，下一步市住房保障局將會(huì)把能開(kāi)展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)與銀行名單在嘉興市房地產(chǎn)公眾服務(wù)平臺(tái)上進(jìn)行公示，供市民選擇。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:49:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易收費(fèi)收多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  一，可以按照評(píng)估價(jià)80萬(wàn)做網(wǎng)簽，交稅，過(guò)戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，不能低于指導(dǎo)價(jià)交稅，過(guò)戶。二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無(wú)法告知是否有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。你找當(dāng)?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房買賣交易一般中介是怎么收費(fèi)的?
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房服務(wù)有哪些? 二手房買賣，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中介一般是怎么收費(fèi)的？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介價(jià)格是多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  根據(jù)不同地方都有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半，但有于市場(chǎng)問(wèn)題目前北京買房都是買方自己承擔(dān)包括所有的稅費(fèi)）費(fèi)用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半。你**好還是到當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌隆ＯＭ軌驇偷侥?/p> 全部5個(gè)回答>