二手房在限購政策里嗎? 二手房限購政策出來了，期房價格如何發(fā)展

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• 142****3177

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:20:37
• 146****4981

  剛剛看到二手房限購政策出來了。菁英告知你如果是同等限購政策下，新房（期房）的價格前期漲幅很大，現(xiàn)在二手房和新房（期房）一樣的限購政策，那新房（期房）的價格將更快上漲!
  因?yàn)樵瓉頊?zhǔn)備買二手房的部分人將轉(zhuǎn)向購買新房（期房）。政府這一招也很絕，新房（期房）會給政府帶來更多的土地出讓收入!

  查看全文↓ 2019-01-14 13:20:33
• 137****3532

  
  暫停向擁有1套及以上住房的外省家庭售房
  
  
  
  　 三亞規(guī)定，在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍居民家庭限購1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。針對人才購房該市已制定相關(guān)政策。
  
  
  
  
  三亞市在城區(qū)設(shè)置限購區(qū)域
  
  
  
  　　對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。)范圍內(nèi)購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
  
  
  
  　　
  
  
  已交定金但不符合購房條件的房企無條件退款
  
  
  
  　　對已簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議并已支付**款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購房者，憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或**款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策;對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要無條件退款。
  
  
  
  　　
  
  
  全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
  
  
  
  　　三亞將全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。該市將禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，三亞住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
  
  
  
  　　方案印發(fā)后，本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  
  
  三亞將提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例 70%自營
  
  
  
  　　作為產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū)，三亞將提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。今后，三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項(xiàng)目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。
  
  
  
  　　三亞堅(jiān)持以精細(xì)化管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，將全面加強(qiáng)商品房價格備案管理，嚴(yán)格管理違法違規(guī)經(jīng)營行為。今后，在三亞范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，在辦理商品房項(xiàng)目(含商品住房、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店等項(xiàng)目)預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售時，應(yīng)當(dāng)合理確定預(yù)售價格并向物價部門申報(bào)價格備案。方案實(shí)施之日前已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售的商品房項(xiàng)目，應(yīng)在方案發(fā)布后1個月內(nèi)到物價部門完善備案手續(xù)，如1個月內(nèi)未完善備案手續(xù)，依法暫停其預(yù)售或現(xiàn)售資格。
  
  
  
  
  若有違法違規(guī)行為 一經(jīng)查實(shí)頂格處罰并曝光
  
  
  
  　　同時，三亞市住建部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)簽訂責(zé)任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)必須信守承諾、誠信經(jīng)營，如有違反住建部確定的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和由此造成的一切后果。該市住建、工商、物價、稅務(wù)等部門將加強(qiáng)聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標(biāo)價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，頂格處罰，并進(jìn)行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移交有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。
  
  
  
  　　據(jù)悉，住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:20:28

相關(guān)問題

• 問 二手房限購嗎?二手房在限購政策里嗎?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 二手房在限購政策里嗎? 誰能回答我二手房也限購嗎
  答

  剛剛看到二手房限購政策出來了。菁英告知你如果是同等限購政策下，新房（期房）的價格前期漲幅很大，現(xiàn)在二手房和新房（期房）一樣的限購政策，那新房（期房）的價格將更快上漲!因?yàn)樵瓉頊?zhǔn)備買二手房的部分人將轉(zhuǎn)向購買新房（期房）。政府這一招也很絕，新房（期房）會給政府帶來更多的土地出讓收入!

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• 問 ??二手房限購嗎?二手房限購政策有哪些?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??二手房限購嗎?限購政策在哪?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 北京二手房限購政策夫妻之間過戶
  答

  北京限購政策只會越來越緊，不可能會放松吧，有人士透露國五條北京細(xì)則有三大動作。首先，購買二套房的信貸門檻進(jìn)一步提高。其次，界定二手房交易環(huán)節(jié)個人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個人所得稅;五年內(nèi)出售家庭唯一住房，按不同年限，分級制定稅基。非唯一住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征收個稅。第三，北京將進(jìn)一步收緊戶籍人口的購房資格。