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住宅二手房出售要注意什么呢？

148****5019 | 2019-01-15 21:54:35

已有3個(gè)回答

  • 151****8916

    注意事項(xiàng)一：要仔細(xì)查清房屋的自然狀況和權(quán)屬情況
    購(gòu)房人在看房時(shí)，要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時(shí)，要注意驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的房屋所有權(quán)人本人。
    代人賣房的，必須要有房主本人的授權(quán)委托書(shū)，**好是經(jīng)公證過(guò)的；有房屋共有人的，**好要見(jiàn)到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒(méi)還清的，或者有物業(yè)、水電、燃?xì)?、供暖、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費(fèi)等費(fèi)用沒(méi)繳清的，要與房主協(xié)商及時(shí)繳清。
    建議購(gòu)房者**好不要購(gòu)買那些正處于權(quán)屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔(dān)保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規(guī)定和實(shí)際情況來(lái)核實(shí)清楚。
    注意事項(xiàng)二：簽署各種法律文件和合同時(shí)要慎重仔細(xì)
    看房時(shí)，不要輕易簽署《看房協(xié)議》之類的文件；確定要購(gòu)買賣方的房子時(shí)，不要簽署《居間中保合同》和《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時(shí)間，并且明確好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。
    值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細(xì)的審查條款內(nèi)容，對(duì)于不合理的地方要及時(shí)提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理的規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。
    對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)用的組成，買房人應(yīng)當(dāng)要求中介公司明示出來(lái)，在居間合同中加以詳細(xì)規(guī)定中介公司的義務(wù)和責(zé)任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認(rèn)書(shū)》之類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。
    注意事項(xiàng)三：明確約定賣房人和中介公司的義務(wù)和責(zé)任，合理分配風(fēng)險(xiǎn)
    一方面，為防止某些賣房人違背誠(chéng)信“一房二賣”的情況，可以設(shè)法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價(jià)，或者約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費(fèi)用。
    此外，購(gòu)房人也可以在能力范圍內(nèi)提高交付定金的數(shù)額，這些方法都可以加大購(gòu)房人的違約成本，形成對(duì)其違約行為的有效制約。
    另一方面，對(duì)于中介公司，要督促其誠(chéng)實(shí)、及時(shí)、勤勉盡責(zé)地完成各個(gè)階段的手續(xù)。對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)如網(wǎng)簽、繳納契稅、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶，都要及時(shí)掌握進(jìn)度、動(dòng)態(tài)，主動(dòng)積極與賣主、中介保持聯(lián)系、加強(qiáng)配合，防止因?yàn)檫@一系列后續(xù)手續(xù)遇到拖延或者障礙導(dǎo)致買賣合同解約。**好將辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶規(guī)定在居間服務(wù)的內(nèi)容范圍之內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-01-15 21:55:05
  • 137****4717

    假設(shè)你的房子現(xiàn)在在銀行沒(méi)有貸款！
    買房一次性付款的交易流程：簽合同→付定金并約定付**款的時(shí)間→付**款→過(guò)戶。

    你擔(dān)心的問(wèn)題在過(guò)戶這個(gè)細(xì)節(jié)上，仔細(xì)看，過(guò)戶的具體細(xì)節(jié)：
    1.去房管局遞件，就是把你們的房屋買賣資料遞交給產(chǎn)房交易中心；
    2.遞件成功過(guò)后（也就是說(shuō)房管局受理你們的交易過(guò)后），買房付尾款，你給買房開(kāi)收條，等取件；
    3.取件，取件的時(shí)候必須要你的簽字，這時(shí)候出來(lái)的新產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)是買方的產(chǎn)權(quán)證了。
    4.交易完成！

    如果買房需要貸款，在遞件之前要多一個(gè)去銀行貸款的步驟，等貸款審批下來(lái)過(guò)后再去遞件，如果你在銀行也有貸款的話則也需要在遞件之前去還清貸款并注銷。

    查看全文↓ 2019-01-15 21:54:59
  • 142****2166

    購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。
    其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
    在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。
    **后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
    挑選“二手房”四大技巧
    住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買賣不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。

    查看全文↓ 2019-01-15 21:54:52

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