??二手房真的降了嗎？

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• 146****4909

  目前從國(guó)家政策·來(lái)看，是應(yīng)該長(zhǎng)期調(diào)控的趨勢(shì)，地區(qū)上來(lái)看，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)上漲空間已經(jīng)不太大，尤其是北京、上海、深圳，二三線城市還有較大空間，三四線城市也會(huì)跟進(jìn)，總之房?jī)r(jià)急劇上漲是不健康的也是不正常的，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。
  個(gè)人認(rèn)為2018房?jī)r(jià)基本是穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:35:57
• 137****4396

  全國(guó)各地的趨勢(shì)都差不多是小幅度降低.但是還沒(méi)達(dá)到老百姓能夠接受的地步.
  **新數(shù)據(jù)顯示,6月70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)自今年1月達(dá)到頂點(diǎn)以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月下降，房?jī)r(jià)滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號(hào)。預(yù)計(jì)今年三季度全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)還將進(jìn)一步下跌。
  
  大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷(xiāo)售旺季過(guò)去后，6月份全國(guó)樓市成交情況進(jìn)一步惡化。如果沒(méi)有明顯外部刺激，7月樓市銷(xiāo)量仍將維持在6月的水平。若開(kāi)發(fā)商普遍采取降價(jià)促銷(xiāo)方式，則有望推動(dòng)成交量回升。
  在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進(jìn)一步收緊的可能性都不大。
  對(duì)房企的信貸松動(dòng)，并不能改變房?jī)r(jià)過(guò)高、自住需求購(gòu)買(mǎi)力不足的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)未必能扭轉(zhuǎn)大眾對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，因此對(duì)改善樓市低迷的作用有限，難以實(shí)際增強(qiáng)地產(chǎn)公司的盈利能力。因?yàn)樗少J對(duì)象主要是業(yè)績(jī)優(yōu)良處于良性循環(huán)運(yùn)行的部分龍頭企業(yè)，而對(duì)2、3線企業(yè)的壓力仍然存在，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免，部分企業(yè)可能再這次風(fēng)波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當(dāng)前**優(yōu)選擇，冒有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬(wàn)科宣布在上海地區(qū)的樓盤(pán)一次性降低銷(xiāo)售價(jià)格20%，這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格聯(lián)盟體系的崩潰，為來(lái)的樓市更具有很大的不確定性，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，價(jià)格震蕩走低很難避免(除非有政策松綁)投資者建議回避住房類(lèi)房產(chǎn)，而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門(mén)面地產(chǎn)介入。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:35:49
• 137****1439

  房?jī)r(jià)肯定會(huì)掉的 ，但是不是現(xiàn)在 現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài)，在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太大的 跌落。如果房子真的 跌了 ，那對(duì)老百姓是一種很好的回報(bào)
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:35:36

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• 問(wèn) 二手房降了嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  房?jī)r(jià)跑困了，遇到國(guó)家政策了會(huì)歇歇腳，回落一下。等有勁了，繼續(xù)跑。估計(jì)還能跑個(gè)三十年是至少的。這與消費(fèi)的供求關(guān)系有關(guān)系，國(guó)家政策調(diào)控有作用。但作用不大，現(xiàn)在要往城市去的人太多了，還是房子少。等過(guò)了人口高峰期，房?jī)r(jià)會(huì)跌一會(huì)兒，其實(shí)有些人買(mǎi)房不是為了住，有些是為了投資，有錢(qián)擔(dān)心貶值，股市不熟悉，漲跌太厲害，外行人一般不懂。我見(jiàn)有的客戶三四套房很正常，房子變現(xiàn)也很快，基本上造就了只漲不跌的神話。有點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)房，過(guò)了這個(gè)低谷期，房?jī)r(jià)就漲了

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• 問(wèn) 10年深圳布吉二手房?jī)r(jià)降了嗎
  答

  我的看法是不會(huì)降，深圳是中國(guó)經(jīng)濟(jì)**發(fā)達(dá)的城市之一，很多人擠破頭都想在那里發(fā)展，大多數(shù)在深圳發(fā)展的人都會(huì)希望在深圳買(mǎi)房子，既然那么多人想買(mǎi)，房?jī)r(jià)怎么可能跌的下來(lái)呢？房?jī)r(jià)的泡沫是看該地區(qū)房子的供求問(wèn)題。深圳土地有限，但是人口密集，房?jī)r(jià)高是理所當(dāng)然的，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)奔潰，他就不會(huì)降，**多是因?yàn)檎邌?wèn)題稍微回落一點(diǎn)，風(fēng)頭一過(guò)照樣漲！

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• 問(wèn) 合肥房?jī)r(jià)真的降了嗎
  答

  合肥屬于2線城市，而且作為省會(huì)城市，11-12年的降幅在20-30個(gè)百分點(diǎn)左右，這是正常降幅。之后再13年可能回升10-20個(gè)百分點(diǎn)，這就好比股票，正常環(huán)境在跌幅過(guò)大情況下，莊家會(huì)穩(wěn)住，投資個(gè)體入市，新一輪的牛市開(kāi)始。預(yù)計(jì)在2014-2015年，根據(jù)國(guó)家的政策，樓市會(huì)軟著地，時(shí)間降幅在百分之40-50左右，但是這要根據(jù)到時(shí)的具體情況而來(lái)，如果什么都能預(yù)算到，就不會(huì)有金融危機(jī)了。

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• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)真的降了嗎？
  答

  深圳的房子是不可能降的，前海的一個(gè)規(guī)劃藍(lán)圖，會(huì)帶動(dòng)深圳房?jī)r(jià)的另一高潮

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• 問(wèn) 為什么二手房有價(jià)無(wú)市? 二手房真的有價(jià)無(wú)市嗎
  答

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。　　“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。　　一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)?！　《恳粋€(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買(mǎi)不到自己合適的房子。　　一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買(mǎi)不到自己合適的房子。

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