賣(mài)房違約打官司成功率高嗎?

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• 132****5655

  這個(gè)要看具體情況而言，建議攜帶書(shū)面合同當(dāng)面咨詢律師。只要合同規(guī)范全面，成功率很高

  查看全文↓ 2019-01-16 21:16:59
• 137****3858

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金和定金，賣(mài)方反悔使得合同不能履行，買(mǎi)方可以要求對(duì)方賠償相當(dāng)于因此所受到的實(shí)際損失的金額。
  
  雙方就實(shí)際損失的賠償意見(jiàn)不一致，買(mǎi)方可以通過(guò)向人民法院起訴，讓賣(mài)方承擔(dān)買(mǎi)方實(shí)際損失的違約責(zé)任。
  
  下面是法律規(guī)定。
  
  《中華人民共和國(guó)民法通則》
  
  第一百一十二條 當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。
  當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:16:48
• 158****3815

  打官司不是憑你一兩句話就能定的，這個(gè)需要將事情的各個(gè)方面，前前后后全面徹底了解清楚后才可以下定論！
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:16:43
• 155****7088

  當(dāng)然會(huì)有記錄，若惡意逃避執(zhí)行，會(huì)上失信執(zhí)行人名單，不能購(gòu)買(mǎi)火車票、機(jī)票等等，不能進(jìn)行高消費(fèi)。但是沒(méi)有說(shuō)可以把債務(wù)人拘留的說(shuō)法，債權(quán)人并無(wú)此權(quán)利。若對(duì)方無(wú)履行能力，只可以中止執(zhí)行，待發(fā)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)，再恢復(fù)執(zhí)行，但對(duì)方是否有財(cái)產(chǎn)的線索，需要債權(quán)人提供，法院不會(huì)主動(dòng)多次審查，司法資源緊張，銀行查信用記錄要根據(jù)法院的委托，而法院是沒(méi)有那么多成本可以為那么多債權(quán)人一直查詢的。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:16:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)有什么技巧可以提高成功率？
  答

  裝修新點(diǎn)，價(jià)格合理，廣告多打，看房方便，準(zhǔn)能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)！

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房難嗎?如何提高成功率?
  答

  方法如下：第一， 首選住房公積金貸款雖然出臺(tái)了首套房貸**低下限是基準(zhǔn)利率的7折，但目前基本上沒(méi)有商業(yè)銀行執(zhí)行7折的房貸利率，大都是基準(zhǔn)利率，**低的房貸利率也是基準(zhǔn)利率的0.9倍。各地的住房公積金貸款利率為4.5%左右，而基準(zhǔn)利率為6.55%，正因如此使用住房公積金貸款買(mǎi)房很劃算。第二， 銀行也要“利率比三家”央行出臺(tái)的房貸新政大都是一些原則性意見(jiàn)，予以了各商業(yè)銀行很大的自主權(quán)，正因如此各商業(yè)銀行能根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否給客戶房貸優(yōu)惠利率。雖然目前市場(chǎng)上并沒(méi)有出現(xiàn)7折優(yōu)惠利率，但也有銀行給出了9折、9.5折的優(yōu)惠利率，正因如此在選擇銀行的時(shí)候一定要多選幾家，選擇性價(jià)比**高的銀行辦理。第三， 努力使個(gè)人成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶正因?yàn)殂y行自身的自主權(quán)很大，正因如此銀行會(huì)予以自己的優(yōu)質(zhì)客戶房貸優(yōu)惠利率。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)借款者的工作穩(wěn)定度、收入情況、個(gè)人征信等多方面進(jìn)行評(píng)估來(lái)判斷客戶是否屬于優(yōu)質(zhì)客戶。

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• 問(wèn) 期房延期能退房嗎？怎么提高退房成功率？
  答

  逾期能否退房要看合同條款和開(kāi)發(fā)商態(tài)度。建議與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，強(qiáng)調(diào)損失，爭(zhēng)取退房。必要時(shí)，可請(qǐng)律師協(xié)助。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何砍價(jià) 如何提高砍價(jià)攻略的成功率
  答

  殺價(jià)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，大至外交談判，小到日常買(mǎi)菜，都要?dú)r(jià)一番，買(mǎi)房就更要大殺特殺了。很多購(gòu)房者都是沖著樓盤(pán)的優(yōu)惠去的，但是怎么在原有的基礎(chǔ)上再次殺價(jià)成功呢？本期小編為大家介紹成功率爆表的買(mǎi)房砍價(jià)攻略，拿走不謝！ 找準(zhǔn)目標(biāo)：期房尾盤(pán)更容易殺價(jià) 殺價(jià)也要找準(zhǔn)目標(biāo)，對(duì)于熱銷樓盤(pán)、現(xiàn)房、規(guī)模大的樓盤(pán)，一般議價(jià)的空間就比較小，設(shè)想如果給某個(gè)購(gòu)房者大幅度讓價(jià)的話，可能會(huì)引起大的混亂，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)冒這么大風(fēng)險(xiǎn)。要?dú)r(jià)一般要找期房，期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅一般在10％左右。 另外尾盤(pán)也更容易殺價(jià)，一般到了年終尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)希望盡早回款，進(jìn)行到下一個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，能講到1%到3%，也有極少數(shù)能講到5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。 找對(duì)人：銷售經(jīng)理說(shuō)話更有分量 售樓員手上的權(quán)力不大，說(shuō)話也沒(méi)有什么分量，她們承諾的優(yōu)惠一般是在上級(jí)規(guī)定的允許范圍之內(nèi)，也是樓盤(pán)對(duì)普羅大眾宣傳的優(yōu)惠，想要大幅砍價(jià)決不能找她們。那么應(yīng)該找誰(shuí)呢？沒(méi)錯(cuò)！一定要找銷售經(jīng)理，她們說(shuō)話更加有分量，所作的承諾也更容易兌現(xiàn)一些。不過(guò)找他們砍價(jià)，一定要注意方式方法。 大家首先要對(duì)樓盤(pán)的周邊環(huán)境、配套設(shè)施、該地段的規(guī)劃和附近樓盤(pán)的均價(jià)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，找銷售經(jīng)理殺價(jià)時(shí)可以從挑剔房屋著手，如對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)建成本等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向等挑出合理的毛病后，對(duì)方才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。至于能殺多少，那就要看購(gòu)房者個(gè)人的談判水平和樓盤(pán)銷售情況了。 抓住機(jī)會(huì)：團(tuán)體購(gòu)房或帶親友 現(xiàn)在很流行團(tuán)購(gòu)，不少開(kāi)發(fā)商也會(huì)開(kāi)放團(tuán)購(gòu)這種互惠互利的優(yōu)惠活動(dòng)。團(tuán)體購(gòu)房可以為開(kāi)發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，一般會(huì)有讓利銷售，特別是年終團(tuán)購(gòu)或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時(shí)期去買(mǎi)房，購(gòu)房者很有可能買(mǎi)到便宜的房子。 另外已經(jīng)買(mǎi)了房的業(yè)主，您再帶一個(gè)客戶來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。但如果你的親友沒(méi)有買(mǎi)該樓盤(pán)，你也可以買(mǎi)時(shí)和售樓員“說(shuō)好話”，表示買(mǎi)后會(huì)和親友積極宣傳，帶親友一起來(lái)看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。 注意態(tài)度：不放松但也不強(qiáng)求 殺價(jià)也是一場(chǎng)雙方心理互博之戰(zhàn)，買(mǎi)房不比挑一些小件，應(yīng)適當(dāng)表現(xiàn)出自己的一些興趣，不要太冷淡銷售人員，那樣對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談。同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽(tīng)銷售人員解釋，多問(wèn)銷售人員問(wèn)題，表現(xiàn)去對(duì)該樓盤(pán)的興趣。 但是對(duì)于成交也要對(duì)把握有度，無(wú)論對(duì)該樓盤(pán)有多向往，也要善于暴露房屋缺點(diǎn)。對(duì)房屋缺點(diǎn)加以揭露，使銷售人員對(duì)所開(kāi)高價(jià)失去信心，借以達(dá)到殺價(jià)的目的。另外也不用擺出一副馬上就要買(mǎi)的姿態(tài)，遇到急于出業(yè)績(jī)的售樓員可以采用拖延戰(zhàn)術(shù)，如謊稱需時(shí)間籌集資金等，到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。 巧比價(jià)格：用次價(jià)購(gòu)買(mǎi)好房 不了解行情的購(gòu)房者一般不知道開(kāi)發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距，這時(shí)可以多方進(jìn)行價(jià)格的比較。一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤(pán)比較比較?？梢宰鰡?wèn)多聽(tīng)，看看周邊樓盤(pán)的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤(pán)，問(wèn)清楚不用層不同棟的差價(jià)，了解其中的原因。然后先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買(mǎi)更好的單元。這樣你絕對(duì)買(mǎi)不到吃虧也買(mǎi)不到上當(dāng)，不過(guò)售樓員一般不會(huì)同意，你需要盡量多的找出這兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因，實(shí)在拗不過(guò)，你可以要求售樓員給你毛坯房的價(jià)格，這些都是要靠你強(qiáng)大的殺價(jià)能力。 另外你還可以多跑幾遍，找多位不同的銷售代理，試探銷售價(jià)的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格?；蛘呃谩耙换厣厥臁钡睦砟睿屯粋€(gè)談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目的**優(yōu)惠的價(jià)格。 總之，想要成功殺價(jià)就要知已知彼、做足功夫，了解當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情和該樓盤(pán)在市場(chǎng)中的價(jià)位，這樣就可以定一個(gè)基本價(jià)位。在這個(gè)價(jià)位上下可以有一個(gè)范圍的浮動(dòng)。另外殺價(jià)的關(guān)鍵是要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見(jiàn)機(jī)行事。殺價(jià)也要有一定的“彈性”，適當(dāng)做出讓步，可以先設(shè)定一個(gè)價(jià)格，但是也不要死盯那個(gè)價(jià)格，多一分錢(qián)都不買(mǎi)，這樣很難**終如愿買(mǎi)房?jī)?yōu)惠房。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)商拆房成功率很高為什么
  答

  您好，你可能不了解里面行情，一般開(kāi)發(fā)商拿到土地都要經(jīng)過(guò)競(jìng)拍，付款等手續(xù)從政府那里拿到地皮的，如果政府不打算拆遷，開(kāi)發(fā)商是拿不到地拆遷的。所以操作者是政府

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