不滿兩年的二手房怎么交易？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 153****6760

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:32
• 132****5277

  買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。
  很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來(lái)就有這條款項(xiàng)，再者賣方房款不結(jié)清買方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:16
• 158****2242

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：　　
  1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　
  2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅?！　?br/>3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米） 　　
  5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:09
• 134****7143

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。
  我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。
  ①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬(wàn)／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬(wàn)。
  ②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬(wàn)－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬(wàn)。
  ③個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿2年不滿5年怎么交易？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、增值稅：原本是成交價(jià)*5.5%，由賣方繳納。但同時(shí)若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉(zhuǎn)讓出售及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年，所以免繳納增值稅。2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。4、測(cè)繪費(fèi)：總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。5、二手房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，雙方承擔(dān)。6、登記費(fèi)：證件工本費(fèi)80元。7、印花稅：國(guó)家暫時(shí)免征印花稅。

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• 問(wèn) 二手房交易數(shù)據(jù)？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  你好，可到當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣、市房產(chǎn)局交易辦證窗口查詢（主要看房子屬于區(qū)縣級(jí)還是市級(jí)，然后到相應(yīng)的房產(chǎn)局查詢）。

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• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房交易資料？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件。2、評(píng)估報(bào)告，收取其中的致委托方函。3、買賣雙方身份證、合戶戶口本（或結(jié)婚證）復(fù)印件、未婚需有未婚證明（戶籍所在地民政局開(kāi)具）4、買賣協(xié)議（合同）原件、復(fù)印件件5、門牌號(hào)證明（所在社區(qū)開(kāi)具）6、土地類型為劃撥、國(guó)有的，需要土地估價(jià)備案表復(fù)印件（在評(píng)估環(huán)節(jié)出具）7、買方家庭無(wú)房證明原件（如果有可提供）8、家庭唯一普通住房證明的原件（前提是房子必須滿五年，如果有可提供）備注：1、繳稅時(shí)只能刷銀行卡，以上復(fù)印件均為一份。2、無(wú)房證明請(qǐng)到戶口所在地房管部門開(kāi)據(jù)（需要原件）3、繼承房需要提供繼承公證書(shū)和老房產(chǎn)證復(fù)印件

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• 問(wèn) 二手房交易趨勢(shì)？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房現(xiàn)在的市場(chǎng)我個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)達(dá)到了高峰，有些地方直追新建房隨著新建房的市場(chǎng)萎縮，二手房市場(chǎng)也會(huì)隨著蕭條，價(jià)格會(huì)降下來(lái)哦

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