請(qǐng)問，10年的二手房能買嗎？

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• 155****9987

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個(gè)房子適合你使用或投資，哪個(gè)需要更大，再作打算。
  
  二/，如果是劃撥土地，估計(jì)是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局。
  
  三/如果補(bǔ)交地價(jià)后，土地使用權(quán)是按當(dāng)前補(bǔ)交年限開始計(jì)算的，所以不必太在意房屋的使用時(shí)間。
  
  四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個(gè)總是你可以咨詢銀行的人，當(dāng)?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)你比較大，簽訂合同時(shí)要明確，如不能貸款則取消交易，
  另，收擔(dān)保費(fèi)，估計(jì)是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個(gè)是正常的費(fèi)用，但也是可以協(xié)商的，
  房東有房卡是什么東東，搞不懂，請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)上多咨詢這方面的風(fēng)險(xiǎn)，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費(fèi)也不能收取，
  
  請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)上查詢關(guān)于二手房交易的注意事項(xiàng)，同時(shí)多問房管局這方面的信息，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站也會(huì)有相關(guān)的說明的，祝好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:26:36
• 131****5644

  第一個(gè)看你自己對(duì)這房子感覺怎么樣第二看房子的地段第三看房子的性價(jià)比一般買二手房主要就是買個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來買房子房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢?一個(gè)月?兩個(gè)月?還是更久?
  這個(gè)沒有問題,完全可以買,再說房子的使用年限并非是到期就不是你的了,而是到時(shí)候需要接續(xù)補(bǔ)辦手續(xù),這是后事,沒有任何影響.

  查看全文↓ 2019-01-17 17:26:29
• 137****3104

  選擇二手房，首要考慮的就是地段及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其次是戶型結(jié)構(gòu)是否合理。目前的建筑質(zhì)量，房齡10年的，應(yīng)該都是很好的！當(dāng)然可以購(gòu)買！
  

  查看全文↓ 2019-01-17 17:26:24

相關(guān)問題

• 問 10年的二手房能買嗎？房齡影響貸款年限嗎？
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價(jià)格就會(huì)很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會(huì)越多，這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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• 問 10年的二手房能買嗎？需要注意什么呢？
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個(gè)房子適合你使用或投資，哪個(gè)需要更大，再作打算。二/，如果是劃撥土地，估計(jì)是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局。三/如果補(bǔ)交地價(jià)后，土地使用權(quán)是按當(dāng)前補(bǔ)交年限開始計(jì)算的，所以不必太在意房屋的使用時(shí)間。四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個(gè)總是你可以咨詢銀行的人，當(dāng)?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)你比較大，簽訂合同時(shí)要明確，如不能貸款則取消交易，另，收擔(dān)保費(fèi)，估計(jì)是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個(gè)是正常的費(fèi)用，但也是可以協(xié)商的，房東有房卡是什么東東，搞不懂，請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)上多咨詢這方面的風(fēng)險(xiǎn)，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費(fèi)也不能收取，

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• 問 10年的二手房能買嗎？需要注意什么呢？
  答

  房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個(gè)房子適合你使用或投資，哪個(gè)需要更大，再作打算。

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• 問 房齡10年二手房，我該買嗎?
  答

  你好,房齡超過10年的二手房,是否劃算和有價(jià)值,主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià),和這個(gè)地段的二手交易情況,周圍同類別,同樓層,朝向,新舊的房屋均價(jià)多少,可以問多幾家中介就可以知道,另外房齡20年以內(nèi),都是可以考慮的,你要考慮的是這個(gè)房子適合你使用或投資,哪個(gè)需要更大,再作打算。

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• 問 房齡10年二手房值得買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價(jià)格就會(huì)很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會(huì)越多，這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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