買二手房退定金技巧有哪些呢？

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• 138****5317

  定金按照法律規(guī)定是不能退的。
  但合同約定由于銀行沒有批貸，甲（房主）乙雙方要退還相應的款項。
  由于此間未發(fā)生其它款項，只有定金一項，因此可以退還定金。
  根據(jù)有約定從約定，沒有約定從法定的處理原則，退還定金是有依據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:56:04
• 133****4160

  訂金是肯定不能退的了 因為我就是做二手房的 這個跟瞞著你爸爸不存在關系的 只要合同已經(jīng)簽了 訂金就要不回來了 除非房主不計較了 實在不行告訴你個辦法吧 如果是現(xiàn)金買的話 或者手里的錢不夠 但夠總房款的一半的話 可以和房主協(xié)商
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:58
• 154****7315

  沒有簽任何購房協(xié)議的情況下是可以退的，這時候只是口頭約定。這時候算“訂金”，簽了協(xié)議之后會轉為“定金”，合同開始履行，就不能退了。現(xiàn)在退的話估計他得扣你點錢，要不退起來也不那么容易。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:53

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• 問 買二手房退定金技巧有哪些呢？想問問。
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  沒啥技巧，除非買家不想買，賣家不想賣，這樣定金能退，要不是肯定退不了的

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• 問 買二手房退定金技巧有哪些呢？想問問。
  答

  訂金是肯定不能退的了 因為我就是做二手房的 這個跟瞞著你爸爸不存在關系的 只要合同已經(jīng)簽了 訂金就要不回來了 除非房主不計較了 實在不行告訴你個辦法吧 如果是現(xiàn)金買的話 或者手里的錢不夠 但夠總房款的一半的話 可以和房主協(xié)商

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• 問 二手房買賣退定金技巧
  答

  二手房買賣退定金技巧：1、無論什么樣的原因，不想要再次買房，其實都是可以和賣房人進行協(xié)商的，無論是否退還定金，都要和賣方人協(xié)商出一個可以解決問題的方法。比如說按照一定的比例退還定金，能和平解決是最好的。2、協(xié)商不成的話，可以先找當?shù)氐纳鐓^(qū)或者是有關部門求助有相關政府部門協(xié)商調解處理好雙方的問題。3、在簽署購房協(xié)議之前，如果針對于定金也簽署了一份協(xié)議，并且在協(xié)議上已經(jīng)明文標識出可以退還定金的話，可以到法院提起訴訟，尋求法律的保護。什么情況下二手房定金可以退1、二手房的定金已經(jīng)超過主合同標20%以上，按照目前國家的相關法律規(guī)定，是可以要求退還超出的定金的。2、在購買二手房時，協(xié)議上沒有明確規(guī)定我們交付的價款是屬于定金性質，并且協(xié)議上沒有表明定金，僅出現(xiàn)押金、保證金之類的標注話也是可以把定金要回的。3、已經(jīng)簽署了合約，并且支付了定金，但如果是因為二手房東想要上漲房價，提高了出售的價格或者是惡意拖延這些售房人所存在的違約問題，不僅可以退還定金，而且還可以要求雙倍返還定金。4、買賣雙方關于合同的條款不能達成一致或者雙方都不存在違約的行為但是無法繼續(xù)交易，那么也是可以要求返還定金的。

• 問 ??買二手房技巧有哪些呢？
  答

  購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩?！　?、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等?！　?、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。　　4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。　　5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調等?！　?、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。　　7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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• 問 二手房交了定金可以退嗎? 買二手房交定金注意事項有哪些？
  答

  如果沒有看好，**好別交定金。 一、切實查明產(chǎn)權狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權證是**重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權證的真實性。 二、詳細考察房屋結構 二手房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機構 二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。

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