怎樣快速出租房屋呢有啥好方法？

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• 153****1573

  1、張貼租房信息。到房子附近的公示欄或者其他允許張貼廣告的地方張貼租房信息。
  　　2、到網(wǎng)上發(fā)布租房信息，現(xiàn)在很多網(wǎng)站都是免費(fèi)發(fā)布信息的，每天有很多人瀏覽。
  　　3、可以委托中介幫助出租，中介費(fèi)是由租房的人出。
  　　4、可以告訴你周邊的朋友及鄰居，尤其是房子周邊的老太太等，他們會(huì)幫你免費(fèi)做宣傳，而且這種宣傳是很有力的，比房屋中介更容易被信任。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:57:03
• 143****9992

  對(duì)于想租房子的人，有個(gè)天大的的問(wèn)題：如何快速租房？租房的途徑有不少，現(xiàn)在無(wú)論是互聯(lián)網(wǎng)還是中介，手中的房源都很多，但是除了快速選擇房源以外，還有很多需要我們注意的租房細(xì)節(jié)，下面我們就看看如何租房。
  
  一般總體來(lái)說(shuō)，快速租到房的正確方法，適用于以下的情況：
  
  想在**少的時(shí)間內(nèi)租到合適房源
  
  想一眼相中好房，不用重復(fù)或者看許多套房源
  
  盡量避免一些細(xì)節(jié)問(wèn)題導(dǎo)致租房后帶來(lái)的矛盾糾紛
  
  一． 快速租到房需要先明確租住需求
  
  是幾個(gè)人租，大致地點(diǎn)希望在哪里，租期多長(zhǎng)時(shí)間，能接受大概多少區(qū)間內(nèi)的租金，想要租住幾居室的，例如一室一廳，二室一廳等。
  
  
  
  二． 確定想要租住的小區(qū)
  
  **終確定想要租住的小區(qū)，并開始尋找房源。
  
  一般來(lái)說(shuō)，尋找房子有這樣幾種途徑：
  
  (1)通過(guò)熟人打聽，如老鄉(xiāng)、親戚、同事、朋友，這樣省時(shí)省力，也比較可靠;
  
  (2) 通過(guò)看租房廣告來(lái)尋找，因?yàn)橛行┓恐鲿?huì)通過(guò)張貼廣告來(lái)出租自己的房子;
  
  (3) 到城鎮(zhèn)住房小區(qū)的居委會(huì)去尋找，他們對(duì)自己管理的小區(qū)內(nèi)有沒有房子出租比較了解，有些房主也會(huì)委托居委會(huì)尋找租房的人。
  
  （4）尋找靠譜的中介公司或網(wǎng)站平臺(tái)
  
  三．尋找中介公司或者網(wǎng)站平臺(tái)能夠快速租到房
  
  需具備以下標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1. 熟悉附近房源
  
  2. 理解力強(qiáng)，知道你的要求有哪些
  
  3. 有時(shí)間意識(shí)，能為你的時(shí)間點(diǎn)著急
  
  4. 負(fù)責(zé)任，能幫你修好房間里缺失的東西
  
  5. 即時(shí)反饋，有沒有房源都當(dāng)天反饋，這樣能**快進(jìn)行下一步行動(dòng)
  
  在找到房子之后，要考察一下這個(gè)房子是否適合自己的需要：
  
  (1)要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  (2)看房屋是否是違章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，如果遇到檢查，可能就會(huì)馬上被拆除，到時(shí)候不得不重新尋找住處;
  
  (3)看房屋是否安全，包括看房屋的結(jié)構(gòu)是否安全、是否過(guò)于低矮、是否有通風(fēng)窗子等，保證居住的安全。
  
  快速租到房的正規(guī)過(guò)程如下：
  
  1、雙方簽訂租賃合同
  
  2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.
  
  3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.
  
  4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.
  
  5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.
  
  6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20%
  
  結(jié)束語(yǔ)：在國(guó)內(nèi)和國(guó)外租房的方式并不完全相同，即使有過(guò)租房經(jīng)驗(yàn)的人對(duì)于如何更好的租房也有不清楚的地方。租房時(shí)，我們需要注意每一個(gè)細(xì)節(jié)，切忌掉以輕心。如果想要通過(guò)中介公司租房的話，更要提高警惕，選擇靠譜中介，避免被黑中介的各種手段欺騙，這樣才能快速的租到好房。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:56:56
• 148****9179

  快速租房的正確方法，適用于這樣的情況：
  
  想花盡量少的時(shí)間租到合適房源
  
  想少看幾次房就能定下來(lái)，不想跑斷腿磨破鞋還找不到合適的
  
  想避免租房后發(fā)現(xiàn)后患
  
  方法是這樣的，分為五個(gè)步驟：
  
  Step 1 : 明確需求
  
  幾個(gè)人住
  
  大致地點(diǎn)
  
  租期
  
  價(jià)格承受區(qū)間
  
  有幾套戶型方案
  
  比如我這次是：一室一廳 loft > 兩室一廳 loft > 兩室
  Step 2 : 確定小區(qū)
  
  可以看丁丁租房，確定想在哪個(gè)小區(qū)住，然后找小區(qū)附近中介，了解這個(gè)小區(qū)的戶型是否和需求匹配。
  Step 3：確定戶型
  
  根據(jù)照片、戶型圖和看房經(jīng)驗(yàn)，確定想要什么樣的戶型，告訴中介/自己找。
  確定戶型的好處在于，如果一個(gè)房源戶型合適但其他方面不合適（比如租期），可以再找同樓不同層，或者不同樓的類似房源。反之亦然，如果戶型不合適，類似的就不用再看了。
  Step 4：確定中介
  
  這次選的是恒洋，收一個(gè)月的中介費(fèi)打八折。
  鏈家不收中介費(fèi)，但好像房源很少，會(huì)推薦自如寓的房源。
  愛屋及烏是一半中介費(fèi)，但我接觸的那個(gè)中介不給力，找不到合適房源。
  我覺得一個(gè)好中介的標(biāo)準(zhǔn)：
  熟悉附近房源
  
  理解力強(qiáng)，知道你的要求有哪些
  
  有時(shí)間意識(shí)，能為你的時(shí)間點(diǎn)著急
  
  負(fù)責(zé)任，能幫你修好房間里缺失的東西
  
  即時(shí)反饋，有沒有房源都當(dāng)天反饋，這樣能**快進(jìn)行下一步行動(dòng)
  
  識(shí)破中介的謊言

  查看全文↓ 2019-01-17 23:56:43

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  到地稅部門繳納房屋租賃稅

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• 問(wèn) 怎樣寫出租房屋合同呢？
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  房 屋 出 租 協(xié) 議 書　　甲方（出租方）： 身份證號(hào)碼 電話：　　乙方（承租方）： 身份證號(hào)碼 電話：　　一、甲方將 區(qū) 街（路） 樓號(hào)房，租與乙方使用，租期為（ ）年（度），即 年 月 日至 年 月 日止。月租金（ ），付租方法為（ ）年（度），乙方一次性交付甲方房租費(fèi)共計(jì)（ ）?！　《?、乙方以后租金需在所交租金到期前一個(gè)月續(xù)交，到期不交者甲方有權(quán)終止協(xié)議?！　∪?、甲方在出租期間不得私自增加房租，不得無(wú)理收回住房和干擾乙方正常住用房屋。如有此樓動(dòng)遷等不可抗拒因素，此協(xié)議自動(dòng)終止?！　∷摹⒁曳皆谧庥闷陂g，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓他人用住，否則甲方有權(quán)收回住房，由此造成的損失乙方承擔(dān)。乙方不得私自修改房屋，要保管好室內(nèi)用具及設(shè)施，如因乙方造成房屋意外損失，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。乙方在其租房屋內(nèi)不得搞非法活動(dòng)，否則后果自負(fù)。　　五、乙方租賃期間水、電、煤氣、衛(wèi)生、有線費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，采暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)?！　×⒁曳浇桓都追窖航穑?）元，房屋到期后，待結(jié)清水、電、煤氣等費(fèi)用后，甲方將押金返還乙方?！　∷碇笖?shù)（ ） 電表指數(shù)（ ） 煤氣表指數(shù)（ ）　　七、甲乙雙方要嚴(yán)格執(zhí)行此協(xié)議，如有違約，違約方承擔(dān)一切責(zé)任，未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，一經(jīng)簽訂即行生效?！　∧?月 日　　希望可以幫到你 我?guī)陀H戚出租房屋和自己家都用這個(gè)的。

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• 問(wèn) 個(gè)人出租房屋注意事項(xiàng)都是啥？
  答

  首先要看你想租給什么樣的人 比如學(xué)生的話的話房租**好是三月一付（畢竟他們的資金來(lái)源都是父母）然后就是壓金了 一般壓金是一個(gè)月房租當(dāng)然要看你房間里有什么了要是里面有貴重的物品的話壓金可以相對(duì)高些這些你在合同里面都要注明另外也要給他們一個(gè)收條（做到雙方都誠(chéng)信）要是租給有上班一族的話 房租可以半月一付因?yàn)樗麄兒么跤行┲Ц赌芰θ绻饨o家庭的話 特別是帶小孩子的話房租就可以一年一付（因?yàn)樾『⒆酉矚g在墻上劃老劃去，家里可能搞的比較臟）其他的就是要他們把身份證復(fù)印一張給你，記住他的聯(lián)系方式 當(dāng)然這些你要認(rèn)為比較麻煩也可以省了但為了房子租出去 自己省心這些小事建議**好還是不要省

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• 問(wèn) 出租房出租合同都是啥內(nèi)容？
  答

  現(xiàn)在很多在外打拼的年輕人都要面臨租房問(wèn)題，遇上好心的房東還好，雙方都是和和氣氣，但是遇到黑心的房東，真是要被坑得一分不剩，所以，房屋租賃合同是很重要的，一定要看清楚，想明白。房屋租賃合同上面包括以下內(nèi)容：出租房具體情況，例如：房屋座落位置、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量、裝修情況等等。出租方和承租方的個(gè)人信息。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個(gè)人信息。租賃期限：租賃期共＿年零＿月，出租方從＿年＿月＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿年＿月＿日收回。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道出租房屋交啥稅？
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  1、企業(yè)納稅人（單位）房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納；企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。2、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款跟企業(yè)運(yùn)用于經(jīng)營(yíng)需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4％計(jì)算不一樣。3、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款和企業(yè)運(yùn)用于經(jīng)營(yíng)需要交納的稅款是一樣的，只有個(gè)人所得稅不一樣：個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％；個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款跟企業(yè)運(yùn)用于經(jīng)營(yíng)需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4％計(jì)算不一樣和個(gè)人所得稅跟個(gè)人非住宅一樣，其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

  全部3個(gè)回答>