二手房不準交易怎么辦? 買賣五年內(nèi)不能交易的二手房需要注意什么？

已有5個回答

• 145****9024

  購買5年內(nèi)不能交易的二手房時，應注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確，過戶稅費承擔 （違約賠償責任）。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:39:42
• 156****1074

  為嚴肅公證執(zhí)業(yè)紀律，規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，加強公證工作管理，確保公證質(zhì)量，司法部近日印發(fā)《關于公證執(zhí)業(yè)“五不準”的通知》，通知提出了進一步具體規(guī)范公證執(zhí)業(yè)的五項措施。
  
  
  
  該通知總共有五條，核心內(nèi)容如下：
  
  一、不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。公證機構(gòu)、公證員應嚴格審查公證申請人的身份，未經(jīng)證件視讀、單獨談話、交叉印證、身份證識別儀核驗等程序，不得辦理公證。申請人使用臨時身份證，公證員未到公安部門核實的，不得受理公證申請。
  
  二、不準辦理非金融機構(gòu)融資合同公證。在有關管理辦法出臺之前，公證機構(gòu)不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強制執(zhí)行效力公證。
  
  三、不準辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。公證機構(gòu)、公證員辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證時，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。
  
  四、不準辦理具有擔保性質(zhì)的委托公證。公證機構(gòu)、公證員在辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證時，應當嚴格審查申請人的真實意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關系，不得辦理名為委托實為擔保，或者可能存在擔保性質(zhì)的委托公證。
  
  五、不準未經(jīng)實質(zhì)審查出具公證書。公證機構(gòu)、公證員應當盡到更高標準的審查注意義務，不得片面依賴書面證據(jù)材料而忽視溝通交流，不得只重程序合規(guī)而輕實體內(nèi)容審查。
  
  從司法部出臺的“五不準”規(guī)定來看，更像是一個補漏措施，這將無疑將更好保護產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。與此同時，“五不準”中三四條，直接影響到房地產(chǎn)交易，尤其對炒房客異地買房以及借名買房以及賣房產(chǎn)生較大影響。
  
  
  
  出臺背景
  **近北京爆發(fā)了一起詐騙案，有騙子借“以房養(yǎng)老”為幌子，誘騙一些老年人辦理具有強制效力債權(quán)文書公證和對房產(chǎn)全權(quán)委托處理的公證，過戶老年人房產(chǎn)。甚至有的老人僅僅獲得了1000元錢，就被強制過戶了690萬元的房產(chǎn)。
  
  上述案件中，個別公證機關在辦理公證的時候，在辦證流程、告知、送達等環(huán)節(jié)上存在問題。由于此案社會影響巨大，從而導致司法部出臺了“五不準”。
  
  
  
  對交易者炒房子者影響
  司法部發(fā)布的《關于公證執(zhí)業(yè)“五不準”的通知》未來實施后，將會對買房成本、買房風險、過戶時長等方面產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。
  
  其一，異地買房、借名買房的成本大增。這不僅僅是資金成本，還是時間成本。
  
  其二，異地買房、借名買房的風險大增。A和B是父子關系，一切都好說。如果是借名買房，風險就可能隨時爆發(fā)。如果借名一方突然不配合，突然加價怎么辦？
  
  其三，相當一部分二手房過戶的時間會拉長。如果當事人無法自己辦理，需要代理的，二手房交易時間長度將大大延長，再加上現(xiàn)在銀行貸款發(fā)放速度緩慢，三四個月能交易完成一套房的交易手續(xù)就不錯了。這等于進一步減緩了房屋的流動性，起到“鎖房”的效果。
  
  其四，對于新房銷售也會帶來影響，因為新房銷售也存在借名、委托辦理手續(xù)的現(xiàn)象。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-18 11:39:36
• 135****8034

  一、哪些房子不允許買賣
  除未辦理房產(chǎn)證的房屋不得買賣外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定，下列各種類型的二手房也不允許買賣：
  
  1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；
  
  2、依法收回土地使用權(quán)的；
  
  3、共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  4、已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
  
  5、法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  二、購買二手房要注意哪些
  (一)交易前
  
  1、精心挑選誠信中介
  
  2、審查房屋權(quán)屬狀況
  
  3、了解房屋使用情況
  
  4、實地查看房屋質(zhì)量

  查看全文↓ 2019-01-18 11:39:24
• 147****9323

  南京樓市新政3年內(nèi)限售，究竟是新購房取得產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，還是二手房的房產(chǎn)證不滿3年就不能賣，許多寶寶傻傻分不清楚，就連房管局的窗口工作人員，15日剛一上班，也犯起了迷糊……
  
  
  
  5月15日是限售新政執(zhí)行后首個工作日，對于上周六發(fā)布的新政，雖然已經(jīng)有了官方和多家媒體的若干解讀，但在實際操作中，還是出現(xiàn)了執(zhí)行標準不統(tǒng)一的現(xiàn)象。
  
  
  
  某房管局窗口：房產(chǎn)證不滿3年不準交易
  
  
  5月15日上午，有賣房人前往中山路房管局辦理二手房出售手續(xù)，竟被窗口告知：“只要你現(xiàn)在賣房，就算二手房交易，二手房必須5月14日0時前簽約的才能按照老政策，現(xiàn)在賣二手房，就是按照新政策，3年不許賣?！?br/>
  
  
  隨后也有網(wǎng)友發(fā)布微博稱，“剛剛有人在房管局問到，不滿三年不準交易，是指房產(chǎn)證滿三年，前兩年買的房子也包括在新政限制之內(nèi)?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  一石激起千層浪，很多網(wǎng)友至此擔憂起來，如果按照“房產(chǎn)證不滿3年，前兩年買的房子也包括在新政限制之內(nèi)”這個標準，自己就這樣被“限售”了？
  
  
  
  
  
  限售政策解讀：5月14日之前購買的住房 不受限售影響
  
  在南京出臺“限購”、“限售”政策之后，上周**新出臺的調(diào)控通知中，又對房地產(chǎn)市場進行了限售。通知中規(guī)定：購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  在隨后發(fā)布的官方解讀中，明確“新購住房”是指自本通知執(zhí)行之日5月14日起購買，包括新房和二手房；
  
  
  
  下述兩種情況不受影響：
  
  商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務系統(tǒng)》的認購時間或合同確認時間于5月14日之前；
  
  二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》的合同打印時間或合同確認于5月14日之前；
  
  
  
  通俗一點說，5月14日之前買的房子，正常出售，該咋賣咋賣。
  
  
  
  限售執(zhí)行首個工作日 部分房管局窗口人員尚未吃透政策
  
  官方解讀中以5月14日為界，該日之后購買的住房3年內(nèi)限售，可中山路房管局的執(zhí)行標準，把過去買的房子，也加入3年內(nèi)限售行列，究竟怎么回事呢？
  
  
  
  小編致電市不動產(chǎn)登記咨詢處，對方工作人員表示，他們15日上班也是剛剛接到新政通知，也沒有完全吃透政策，估計是部分窗口人員業(yè)務不熟悉，具體操作辦法還是以官方解讀為準。
  
  
  
  權(quán)威解讀：新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證3年之內(nèi)，不得再銷售
  
  南京市住房保障和房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長王超介紹，這次南京出臺的調(diào)控政策，我們也參照其他城市對新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證的3年之內(nèi)，不得再進行銷售。
  
  
  
  新購住房時間節(jié)點的確定：
  
  對商品住房而言，我們是以認購合同簽訂的時間或者說合同確認的時間，在5月14號0點之前，仍然執(zhí)行老政策。
  
  對二手住房，是合同打印時間或者合同確認成交時間為準。如果時間在在5月14號0點之前的，仍然執(zhí)行老政策。
  
  
  
  
  
  來源：南京樓市
  
  
  
  政策回顧
  
  
  
  
  
  **新南京樓市調(diào)控政策
  
  
  
  
  
  南京市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
  
  
  
  寧政辦發(fā)〔2017〕103號
  
  
  
  各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
  
  　　為貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府關于穩(wěn)控房地產(chǎn)市場工作部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，進一步穩(wěn)定市場預期，保障合理需求，強化市場監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知如下：
  
  
  
  　　1．加大住宅用地供應。增加住宅用地供應量，加快土地供應節(jié)奏，有效增加供應規(guī)模。2017-2021年全市計劃供應5150公頃，其中2017年880公頃、2018年950公頃、2019年1020公頃、2020年1100公頃、2021年1200公頃，年均計劃供應量比2016年增加47.1 %。
  
  
  
  　　2．加強土地供后監(jiān)管。督促開發(fā)企業(yè)嚴格按照出讓合同約定時間開工建設，加快已開工地塊建設速度，盡快形成有效供應。對未按時開竣工、閑置、故意囤地等違規(guī)行為，一律采取收取違約金、征收閑置費、收回土地、限制參與市場競買等處罰措施，并納入房地產(chǎn)企業(yè)信用系統(tǒng)和土地市場誠信系統(tǒng)。達到商品住房銷售條件未申報銷售的，房產(chǎn)、建設、國土、物價部門加強督促，經(jīng)督促仍未申報銷售的，房產(chǎn)、物價部門在一年內(nèi)不受理其銷售申請，銷售備案價格不予上漲，建設、國土部門將其行為納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。
  
  
  
  　　3．提高土地市場準入門檻。嚴格土地市場競買人房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求，提高住宅、商住用地競買保證金比例；進一步加強購地資金監(jiān)管，購地資金應經(jīng)江蘇省財政廳公布的在南京市范圍內(nèi)經(jīng)營的3A級及以上會計師事務所審查。違規(guī)使用資金購買土地的，取消其競得資格，并按規(guī)定沒收競買保證金或定金。
  
  
  
  　　4．調(diào)整優(yōu)化土地出讓方式。土地出讓時，地塊競價達到**高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積**多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價準許成本。進一步增加中小套型和中低價位住房供應，選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。
  
  
  
  　　5．加大人才安居房供給。落實《南京市人才安居辦法（試行）》，通過共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、公共租賃住房和購房補貼、租賃補貼多種方式，建成“購、租、補”人才安居體系，用五年時間，解決16萬人才居住問題。其中，通過獨立選址新建、在商品住房中配建或從市場上購買等多種方式籌建人才安居房350萬平方米，2017年籌建76萬平方米。
  
  
  
  　　6．購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。
  
  
  
  　　7．指導開發(fā)企業(yè)按照房地產(chǎn)市場調(diào)控政策合理申報新建商品住房銷售價格。住宅配套產(chǎn)權(quán)車位和儲藏室實行價格備案，備案價格水平保持基本穩(wěn)定。
  
  
  
  　　8．取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構(gòu)應當嚴格落實購房實名制，按照“公開、公平、公正、透明”的原則對外銷售。客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構(gòu)應采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:39:18
• 155****0659

  北京市二手房買賣注意事項簡述
  
  二手房，也叫存量房，屬于房屋交易市場常見的交易類型。對于我本人處理房產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗來講，二手房案件，應當屬于**簡單的房產(chǎn)糾紛類型，當然，前提是你二手房交易流程一定要非常熟悉。本人就簡單論述北京市場的二手房交易的注意事項，由于篇幅所限，很多問題不做展開論述，日后再慢慢分情況詳細論述！
  
  注意事項一：買賣雙方的身份信息
  
  1、出賣人的身份信息
  
  首先，需要核實，出賣人是否是房主本人，不是本人是代理人的話，一定要求代理人出具真實合法有效的出賣人授權(quán)書，**好公證；畢竟，出售房屋屬于重大事項，現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)，出賣人的親屬幫著出售房屋，但是簽訂買賣合同的時候不出具授權(quán)書，一旦房屋價格上漲，就出賣人本人出面，認為無權(quán)代理，不認可買賣合同的效力；
  
  其次，房主本人出面的話，需要核實房主本人的身份證，雖然現(xiàn)實中很少出現(xiàn)冒名頂替別人簽買賣合同的問題，但是，確實也有。我本人就處理過幾個冒名頂替被人簽訂買賣合同的案例?；径际琴I賣合同無效；
  
  再次，需要核實房屋是否有共有權(quán)人，一般情況下是夫妻財產(chǎn)登記在一方名下，還有一種情況是繼承而來的房屋，發(fā)生繼承情況。此時，一定要全部共有權(quán)人簽署同意出售證明。
  
  2、買受人的身份信息
  
  首先，買受人在北京購房，需要購房資格，具體條件，可以到建委網(wǎng)站查詢；
  
  其次，正是由于購房資格的問題，導致很多買受人約定過戶給第三人，此時，第三人并不在買賣合同中簽字，因此，買賣合同的履行，就會出現(xiàn)問題；
  
  再次，是否公司購房，買受人可以設立公司，再行購房；
  
  注意事項二：房屋的信息
  
  1、房屋的位置、樓層、面積、朝向；
  
  2、房屋的性質(zhì)，房屋包括商品房、經(jīng)適房、央產(chǎn)房、房改房、軍產(chǎn)房、公租房等等，不同性質(zhì)的房屋，上市交易的流程就不一樣，承擔的交易成本也不一樣，稅費也有很大區(qū)別，因此，此類糾紛就比較常見。**簡單的方式，就是去不動產(chǎn)交易中心查詢；
  
  3、抵押情況，很多房屋都有抵押，有抵押的房屋，當然可以買賣。但是，在辦理過戶之前，需要先行解除抵押。正常的房屋買賣流程，都僅僅是只有一個按揭貸款抵押。但是，也有很多房屋，上面的抵押多種多樣，有按揭抵押，有消費抵押，有小額貸款公司的抵押等。無論哪種抵押，都有可能構(gòu)成房屋買賣合同履行的嚴重障礙；
  
  4、查封情況，相對于抵押來說，查封屬于更嚴重的履行障礙。一旦有查封，要想解除查房，可以說是需要付出相當大的努力才可以。一般，有查封的房屋，不要買了；反正買了也是麻煩，到**后，很可能是通過各種努力想過戶，結(jié)果還是竹籃打水。
  
  5、房屋本身的質(zhì)量問題。這些質(zhì)量問題包括漏水、大修、發(fā)生過爆炸等，不要覺得本人危言聳聽，我就處理過左家莊發(fā)生過爆炸的房屋，當時由于樓下煤氣泄漏，發(fā)生爆炸，整棟樓都進行過維修。這種房屋出售的時候，就需要如實告知。不告知就出售的話，就會產(chǎn)生糾紛。
  
  6、非正常死亡事件。什么叫非正常死亡事件呢？就是自殺、他殺、意外死亡等。我國很多人還是比較忌諱房屋死過人的，認為不吉利，風水不好。若是房主在出售的時候不告知信息，就構(gòu)成欺詐，買受人知道之后，可以要求撤銷合同，并且要求賠償。但是，此時需要注意，正常的死亡時間，生老病死在交易房屋內(nèi)，一般不需要告知，也不構(gòu)成欺詐的情況；
  
  注意事項三：交易價格
  
  1、總價，就是房屋能獲得多少錢，也有叫凈得價的。一般房主是不需要支付稅費、中介費的。
  
  2、網(wǎng)簽價。網(wǎng)簽價是繳稅的依據(jù)，也是辦理貸款的依據(jù)。一般中介為了避稅，都會將房屋總價分為兩部分，一部分是房屋價格（也就是網(wǎng)簽價格），一部分是裝飾裝修價格。網(wǎng)簽價，不能低于政府指導價，但是，遠遠低于市場價；經(jīng)常出現(xiàn)的情況是，裝飾裝修的價格，達到300萬，但是房屋價格也就是網(wǎng)簽價格，才200萬元不到。這就是明顯的作低網(wǎng)簽、逃避稅費的情況。
  
  注意事項四：付款時間、方式及數(shù)額
  
  這說白了，就是通過什么方式、什么時間給多少錢。
  
  1、一般的付款方式是：定金、**、貸款、物業(yè)交割保證金、戶口簽署保障金；
  
  2、時間上，先付定金，不超過房屋總價的20%；
  
  3、需要特別注意的事項是，貸款部分，是需要過完戶才放款的。在過戶之前，銀行只是下發(fā)一個批貸函，此時并沒有放款，需要雙方先去過戶，過完戶，將房屋進行抵押，銀行才能放款。簽完不要以為，過戶之前就能取得全款。
  
  4、支付的數(shù)額，雙方根據(jù)自身情況確定。之前建委強制要求監(jiān)管的時候，大概每筆錢的數(shù)額，還有數(shù)額限制，現(xiàn)在基本不要求強制資金監(jiān)管了，就根據(jù)購買人是第幾套房產(chǎn)以及雙方協(xié)商確定一直就可以了。
  
  5、除了可以按照日期約定付款的時間，還有就是可以附條件，很簡單，就是前一個條件滿足了，才開始起算下一步工作的起點。比如：網(wǎng)簽后10內(nèi)日，支付**款100萬元。這就屬于典型的附條件的情況，必須先做網(wǎng)簽，但是網(wǎng)簽什么時間做，雙方再行約定或者以中介通知為準。
  
  注意事項五：交房條件、時間、過戶時間
  
  1、交房的條件，一般約定現(xiàn)狀交付，家具、裝飾裝修，針對整個買賣合同來說，都是小事，基本可以忽略不計。一套價值1000萬的房屋，總不能因為房東交房的時候拆走了一個本應該留下的空調(diào)，就要求解除合同或者遲遲不收房吧。
  
  2、交房的時間，一般要晚于過戶時間，因為過戶的時候，若是貸款買房，房主還沒有收到**后一筆貸款的錢，交房的話，房東不放心。所以，一般都是收到**后一筆房款的當日，辦理交接手續(xù)；
  
  3、過戶時間：一般是合同簽訂之日起90、120天之內(nèi)，可以協(xié)商，可長可短，法律上不禁止。我也處理過720天才過戶的，也見過30天內(nèi)要求過戶的。長短不一致。
  
  注意事項六：違約責任
  
  首先，任何可能出現(xiàn)的情況，都要約定違約責任，可以是違約金，也可以是解除買賣合同；
  
  其次，注意區(qū)分一般違約及根本違約，一般違約，支付違約金就可以了；根本違約，就需要解除買賣合同并同時承擔違約金了。
  
  再次，違約金數(shù)額一定要明確，比如違約方每日向守約方支付房屋總共價款萬分之一的違約金，違約方向守約方支付房屋總價款20%的違約金。
  
  **后，預付付款、逾期交房、逾期過戶，都屬于嚴重的違約行為，**好單獨約定違約責任。
  
  注意事項七、戶口遷出問題
  
  1、戶口的問題直接牽涉到學區(qū)的問題；
  
  2、北京市法院不能強制出賣人強制遷出戶口；
  
  3、即使合同約定了戶口必須遷出，到法院訴訟，法院也只能解除出賣人不遷出戶口構(gòu)成違約，支付違約金。
  
  4、戶口不遷出的違約金，一般不會太高，都是象征性的。
  
  注意事項八：稅費問題
  
  1、不同的房屋，稅費數(shù)額不一致，具體多少數(shù)額，自己差不清楚，可以叫中介的繳稅專員幫著計算；
  
  2、稅費，一般都是買家承擔，出賣人很少有承擔稅費的；
  
  3、滿五唯一是可以少繳稅的；
  
  4、網(wǎng)簽價格，才是繳稅的依據(jù)；
  
  5、稅費交錯了，是可以退的，但是退還的周期會很長；
  
  6、一般法院是不處理稅費的問題的，因為稅費屬于行政機關的問題，法院不會直接通過司法干預行政權(quán)力。
  
  以上，只是二手房買賣中的注意事項簡述，當然也并非全部注意事項，日后有機會，再給各位詳細論述吧。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:39:12

相關問題

• 問 二手房交易稅費 二手房交易 五年內(nèi)稅費的問題
  答

  營業(yè)稅=評估價*5.6% 個稅=評估價*1%過戶手續(xù)費=幾百塊錢不滿五年的房子主要費用就是營業(yè)稅

  全部16個回答>
• 問 五年內(nèi)二手房交易稅怎么計算？
  答

  5年內(nèi)的二手房交易稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔50%）；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  全部3個回答>
• 問 請問五年內(nèi)二手房交易需要繳納哪些費用？
  答

  二手房看是否可以做普通住宅， 普通住宅交總價營業(yè)稅5.55%以及個人所得稅總價的1% 非普通住宅總價營業(yè)稅的5.55%以及個人所得稅總價的2%

  全部10個回答>
• 問 請問二手房五年內(nèi)不能交易?這個是真的嗎?
  答

  購買5年內(nèi)不能交易的二手房時，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確，過戶稅費承擔 （違約賠償責任）。

  全部3個回答>
• 問 ??請問五年內(nèi)二手房交易稅費怎么計算?
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個回答>