房產(chǎn)滿兩年和五年可以嗎? 房主房子滿兩年不唯一和滿五年不唯一有什么區(qū)別

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• 157****7551

  　房產(chǎn)證過五年和房產(chǎn)證過兩年的區(qū)別主要針對(duì)營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅： 　　
  （一）營(yíng)業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。 　　
  （二）個(gè)人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征

  查看全文↓ 2019-01-22 16:34:29
• 151****4598

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅；
  滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國(guó)家免征個(gè)人所得稅；
  滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。
  滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:34:25
• 132****8902

  現(xiàn)在是沒有區(qū)別的。滿五年跟滿兩年都是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅的征收，以前是滿五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收，但是對(duì)于個(gè)人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收，滿兩年唯一住房只是免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是照樣要征收的！還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿兩年的是全額征收，滿兩年以后就是差額征收！
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:34:19
• 133****0651

  說到免稅問題，就不得不提及各項(xiàng)稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)。按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及其他相關(guān)稅費(fèi)。
  
  
  其中契稅的征收方法：
  
  按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）
  
  以往的營(yíng)業(yè)稅的征收方法：
  
  普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；
  
  
  個(gè)稅的征收方法：
  
  個(gè)稅的征收方法：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  
  
  ?
  免稅
  以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。而財(cái)政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：
  
  
  1
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  2
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  3
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。
  而“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義。
  
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  
  2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；
  
  3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；
  
  通過對(duì)比可以得知，滿二唯一只是免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購(gòu)房者提高注意。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:34:14
• 154****5304

  面對(duì)不斷高漲的房?jī)r(jià)，相信大多數(shù)的人在買房的時(shí)候都想節(jié)省一些購(gòu)房資金，所以購(gòu)買二手房的人也不占少數(shù)，相信大多數(shù)的朋友在了解購(gòu)買二手房的知識(shí)的時(shí)候，都有聽說過滿五唯一這個(gè)詞，今天小編就來講講，滿五唯一是什么意思？買房前先了解一下吧！
  
  
  
  
  
  滿五唯一是什么意思？
  
  滿五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  滿五唯一是如何界定的？
  
  1、普通商品房
  
  普通商品房的判定比較簡(jiǎn)單，主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間；查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  其實(shí)已購(gòu)公房又可以稱為“房改房”，它的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果已購(gòu)公房是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。
  
  如果已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。
  
  3、其他類型房產(chǎn)
  
  其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  滿五唯一的房子有什么好處？
  
  購(gòu)房者購(gòu)買滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。如果普通住宅符合“滿五唯一”的條件，會(huì)為二手房買賣雙方節(jié)省一筆不小的費(fèi)用，因此在二手房市場(chǎng)上，這類房子十分暢銷。
  
  滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但大家在交購(gòu)房定金之前，核實(shí)房子是否滿五唯一很關(guān)鍵，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢成本。需要大家注意的是，購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，這樣才能維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  
  
  
  買房的過程是比較復(fù)雜的，雖然買房之前的心情非常激動(dòng)，但是等到買房子的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，需要自己操心的事情實(shí)在是太多了，光是關(guān)于房產(chǎn)的專業(yè)名詞，就有得大家學(xué)得了，希望小編講解得內(nèi)容能夠幫助到大家。
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-01-22 16:34:08

相關(guān)問題

• 問 房子滿五年和滿兩年可以嗎? 二手房滿五唯一和滿兩年，對(duì)買房有什么影響
  答

  房產(chǎn)證滿五年、滿二年及不滿兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少和種類不同?！皾M五年”只需繳納契稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。但須滿足兩個(gè)條件，家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅?！皾M兩年”需繳納契稅、個(gè)人所得稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅?！安粷M兩年”除契稅、中介費(fèi)及個(gè)人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進(jìn)行繳納，由賣方繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國(guó)家免征個(gè)人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費(fèi)方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個(gè)稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個(gè)人所得稅，而五年可以免個(gè)稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時(shí)間，同時(shí)也可以查看不動(dòng)產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者的任意一個(gè)時(shí)間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、對(duì)于已購(gòu)公房分為三種情況，如果是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，那么屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認(rèn)定方式一致，如果按照成本價(jià)購(gòu)買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)買，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。對(duì)于這類房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的確定方式，可以按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、原始購(gòu)房合同簽訂時(shí)間或首筆房款支付時(shí)間，這三者任選其一皆可。

• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎？ 房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個(gè)什么意思
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）滿二財(cái)政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，免征營(yíng)業(yè)稅，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的擴(kuò)展資料根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無法取得房

  全部5個(gè)回答>