房屋滿兩年和滿五年可以嗎? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個(gè)什么意思

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• 131****6019

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  
  房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）
  
  滿二財(cái)政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的
  
  擴(kuò)展資料
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。
  
  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
  
  3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  
  4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  
  5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
  
  6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房

  查看全文↓ 2019-01-22 16:38:16
• 145****7886

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：
  二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
  二手房費(fèi)收如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:38:11
• 132****8329

  現(xiàn)在是沒有區(qū)別的。滿五年跟滿兩年都是針對營業(yè)稅的征收，以前是滿五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收，但是對于個(gè)人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收，滿兩年唯一住房只是免征營業(yè)稅，個(gè)人所得稅是照樣要征收的！還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿兩年的是全額征收，滿兩年以后就是差額征收！
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:38:06
• 144****1423

  這個(gè)稅種，滿五年唯一也好，滿兩年免繳納增值稅也好，都是針對賣家的稅種。
  
  房地產(chǎn)交稅，有很多的區(qū)別對待，包括房子的大小交稅有區(qū)別，一套房二套房交稅也有區(qū)別，買賣時(shí)間差異也有區(qū)別，還有就是特殊的房子，交稅還有區(qū)別，包括商業(yè)房交稅也住宅也有區(qū)別。
  
  這些區(qū)別的主要目的很簡單，就是為了調(diào)控住房。
  
  
  房產(chǎn)證滿2年和滿5年，在交稅上的確區(qū)別很大，這里指的是住宅，商業(yè)房幾年不在所說范圍之內(nèi)，另外住宅也分為普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，交稅也是有區(qū)別的，另外和地區(qū)也有很多區(qū)別，例如有的地方，是有房產(chǎn)稅試點(diǎn)的，比如重慶和上海等等。
  
  
  
  
  
  
  
  第一：目前的政策是滿2年，可以免繳納增值稅
  
  增值稅的比例是5-5.5%左右，有時(shí)候達(dá)不到5%，有一個(gè)公式，在網(wǎng)上都能找到，大概意思就是不滿2年全額繳納增值稅，當(dāng)然有很多地區(qū)都限售2年，這個(gè)問題也就不存在了，等待兩年后再交易吧！
  
  但是非普通住宅，增值稅是免不了的，例如144平米以上的房子，還有別墅，增值的部分一定要繳納增值稅，也就是說賣的時(shí)候的價(jià)格，減去買的時(shí)候的價(jià)格，之間的差價(jià)的5%增值稅，一點(diǎn)都免不了，也不要想著其他的妖蛾子了。
  
  第二：就是免五年的房子，有什么區(qū)別？
  
  免五年的房子，主要是考慮到一個(gè)稅種，就是個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅怎么交納呢？
  
  
  總價(jià)1%，或者是賣價(jià)減去買價(jià)的差額價(jià)格的20%，那個(gè)高取那個(gè)收稅，一般住宅都是按照1%收取的比較普遍，那么什么情況下按照差額價(jià)格的20%收取呢?就是贈(zèng)與，或者是遺傳下來給子女或者繼承人的財(cái)產(chǎn)，如果買賣是一定要繳納20%的個(gè)人所得稅，怎么避免這個(gè)稅，有一個(gè)算法，自己得清楚，才可以免除這個(gè)稅種。那就是滿五唯一，到你手里已經(jīng)5年了，或者說房產(chǎn)證寫了你的名字已經(jīng)5年了，而且是唯一住房的時(shí)候，才可以免掉個(gè)人所得稅，否則必須繳納，一般來說1%也好，差額的20%也好，都沒幾個(gè)錢，但是贈(zèng)與和遺傳下來的遺產(chǎn)，都是要全額繳納的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:38:01
• 152****6502

  雖然目前還未得到相關(guān)部門的確切消息，不過結(jié)合**近多地出臺限購限售政策，還是有非常大的可能。就在昨天聊城出臺限售征求意見稿。
  
  
  
  聊城“限售”征求意見，外地人買房證不滿3年或?qū)⒉荒茉儋u
  
  
  
  10月11日，聊城市政府《關(guān)于關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（征求意見稿）》公布并向全社會公開征求意見。值得注意的是，在市城區(qū)（東昌府區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和度假區(qū)）范圍內(nèi)實(shí)行新購住房（包括新建商品住房和二手住房）限制轉(zhuǎn)讓措施，即本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。
  
  
  
  
  空白
  
  限售有什么用？
  
  
  
  從目前一些調(diào)控城市來看，限售暫時(shí)性凍結(jié)和放緩新交易住房的二次流通，使得短期炒房的難度加大，可阻擊各路資金大規(guī)模流進(jìn)房地產(chǎn)，避免市場大起大落。
  
  
  
  炒房客該哭了，限購，限售治不了你。呵呵！
  
  
  
  
  
  對決定
  
  
  重點(diǎn)
  
  
  樓市調(diào)控
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  空白
  
  事實(shí)上，限售已經(jīng)是中國樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段，并不是只有大城市才會有的，說不定一夜之間讓你回到解放前！
  
  
  
  3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國范圍內(nèi)首個(gè)出臺“限售”政策的城市，廈門規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
  
  
  
  隨后，包括成都、福州、青島在內(nèi)的近40個(gè)城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。
  
  
  
  不僅如此，此次節(jié)奏這么統(tǒng)一，步調(diào)這么整齊，跟去年9.30第一輪調(diào)控新政一樣，估計(jì)又是統(tǒng)一部署，要求對房價(jià)上漲過快的城市，進(jìn)一步補(bǔ)刀，加強(qiáng)調(diào)控。
  
  
  
  
  
  空白
  
  限售會產(chǎn)生哪些影響？
  
  
  
  此時(shí)受到調(diào)控的熱點(diǎn)城市樓市按下“暫停鍵”，進(jìn)入中場休息
  
  
  
  在重慶、長沙限制房產(chǎn)交易之前，深圳、北京、廣州、杭州也加碼調(diào)控，上調(diào)了首套房房貸利率，此舉連剛需客也一起限制，壓制所有人的購房需求。
  
  
  
  不讓賣，也不讓買，熱點(diǎn)城市樓市成交量將進(jìn)入冰點(diǎn)期。
  
  
  
  房價(jià)將被撼動(dòng)，進(jìn)入陰跌期
  
  
  
  2年、3年房產(chǎn)不能交易，此舉將擠出一部分短線炒房客，
  
  
  
  ?一個(gè)時(shí)代終結(jié)，另一個(gè)時(shí)代開啟
  
  
  
  因?yàn)?，調(diào)控到來這個(gè)份上，已經(jīng)沒得說了。政府在用行動(dòng)告訴你，別指望著之后，調(diào)控會放松，高房價(jià)沒有徹底控制，決不罷休。
  
  
  
  我們似乎可以看到，一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代即將結(jié)束，一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代正在路上！
  
  
  
  從上面可以看出，雖然每個(gè)城市的調(diào)控政策不一樣，但是本質(zhì)上都會對這些人群造成影響：
  
  
  
  對于自住購房者來說，限售并沒有太大影響；但對于投資客來說，限售政策，無疑切中了他們的要害。
  
  
  
  說白了，限售其實(shí)就是限制“短期炒房行為”稅收調(diào)控的升級版。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:37:56

相關(guān)問題

• 問 房屋滿兩年和滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個(gè)什么意思
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個(gè)什么意思呢？
  答

  主要是針對營業(yè)稅及個(gè)人所得稅：（1）營業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。（2）個(gè)人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個(gè)人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎？ 房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費(fèi)的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進(jìn)行征收。在個(gè)稅的收取方面，滿五年可以免除個(gè)稅?！　〔煌课菔欠駶M五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產(chǎn)證登記日期。2、繼承房產(chǎn)按照繼承當(dāng)天來計(jì)算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個(gè)時(shí)間，分別是原始購房合同的簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的收據(jù)日期，以上三個(gè)時(shí)間均可以作為計(jì)算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時(shí)間。4、贈(zèng)與房產(chǎn)按照贈(zèng)與前的日期來進(jìn)行計(jì)算。5、夫妻更名房產(chǎn)，通常是按照房產(chǎn)更名前的日期來計(jì)算。