房屋滿兩年和滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個(gè)什么意思

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• 131****6052

  一、交易稅費(fèi)
  
  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
  
  根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。
  
  四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 12:01:53
• 158****1854

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  
  房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒(méi)有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）
  
  滿二財(cái)政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，免征營(yíng)業(yè)稅，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的
  
  擴(kuò)展資料
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。
  
  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
  
  3．故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  
  4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  
  5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
  
  6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致

  查看全文↓ 2019-01-13 12:01:48
• 133****3789

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：
  
  1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！
  
  2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿五。
  
  3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:01:44
• 158****7825

  一市民詢問(wèn)：當(dāng)時(shí)買新房時(shí)，交的契稅證明上顯示的時(shí)間是2014年5月，房產(chǎn)證辦下來(lái)證上的時(shí)間是2014年9月。我現(xiàn)在想把房子賣掉，按照規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。請(qǐng)問(wèn)，滿兩年是怎么計(jì)算的，是從契稅證明上的時(shí)間算起，還是房產(chǎn)證的時(shí)間？
  
  市地稅局答復(fù)：按照國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）：納稅人申報(bào)時(shí)，應(yīng)同時(shí)出具房產(chǎn)證和契稅證明，對(duì)于二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。所以，你的房子滿兩年的時(shí)間為2014年5月。
  
  相關(guān)鏈接：2015年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:01:35
• 147****2676

  01
  
  加強(qiáng)商品房銷售監(jiān)管
  
  
  
  所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房
  
  取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后
  
  方可上市交易,
  
  非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年
  
  
  
  加強(qiáng)新建商品房銷售監(jiān)管,全面落實(shí)新建商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度,嚴(yán)格實(shí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)管理,營(yíng)造公開(kāi)、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,合理定價(jià)、一房一價(jià)、一套一標(biāo),一次性公開(kāi)全部銷售房源。按照《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》《濱州市商品房銷售管理辦法》等規(guī)定,加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,防止資金挪用、樓盤爛尾等問(wèn)題的發(fā)生。規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案及變更撤銷管理,建立數(shù)據(jù)信息傳遞工作機(jī)制,積極應(yīng)用相關(guān)數(shù)據(jù)信息開(kāi)展稅收風(fēng)險(xiǎn)防控,防止炒作期房、偷逃稅款等問(wèn)題的發(fā)生。
  
  住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣(區(qū)),實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施,即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。各縣(區(qū))要根據(jù)相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本地實(shí)際,積極開(kāi)展相關(guān)工作。
  
  
  
  
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  02
  
  強(qiáng)化二手房交易監(jiān)管
  
  
  
  全面實(shí)行二手房交易合同網(wǎng)簽備案管理制度,實(shí)現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián),防止二手房交易中出現(xiàn)交易欺詐、哄抬房?jī)r(jià)、騙取貸款、偷逃稅款等行為。全面實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管制度,保證房屋交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益;將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控范圍,對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為實(shí)行聯(lián)合懲戒,防止二手房市場(chǎng)失控。各縣(區(qū))要針對(duì)二手房交易監(jiān)管存在的問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真梳理,相關(guān)部門要密切協(xié)作,確保各項(xiàng)措施落地生效。
  
  
  
  03
  
  打擊違法違規(guī)行為
  
  
  
  堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意炒房、
  
  囤積房源、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為,
  
  嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、
  
  價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、
  
  哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)等行為,
  
  
  
  按照《關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問(wèn)題治理工作的通知》(濱政辦字〔2016〕103號(hào))和《關(guān)于組織開(kāi)展集中打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)的實(shí)施方案》(濱房治辦字〔2017〕1號(hào))要求,持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合整治活動(dòng)和專項(xiàng)行動(dòng),堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為,嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)等行為,并將違法違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)記入信用不良記錄,實(shí)施聯(lián)合懲戒。各縣(區(qū))要強(qiáng)化檢查和查處力度,及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)相關(guān)信息,并將查處的典型案例報(bào)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
  
  
  
  04
  
  落實(shí)差別化住房信貸
  
  
  
  落實(shí)差別化的住房信貸政策。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,把握住房信貸投放節(jié)奏,禁止開(kāi)展**貸、轉(zhuǎn)按揭等違規(guī)業(yè)務(wù),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款的管理;嚴(yán)格購(gòu)房資格審查,將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同和出具的住房狀況證明作為購(gòu)房貸款的審核依據(jù)。申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買首套房的**款比例不得低于30%,購(gòu)買第二套房的**款比例不得低于40%;購(gòu)買第二套房的貸款利率,不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍;不得向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。支持居民合理住房需求,抑制投資性購(gòu)房。
  
  
  
  05
  
  培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
  
  
  保障租房人辦理居住證后享有的義務(wù)教育、
  
  醫(yī)療等基本公共服務(wù)落實(shí)到位;
  
  落實(shí)提取住房公積金支付房租政策,
  
  鼓勵(lì)新市民通過(guò)租房解決住房需求。
  
  
  
  建立健全購(gòu)租并舉的住房制度,進(jìn)一步完善租房落戶制度,簡(jiǎn)化租房落戶手續(xù),優(yōu)化服務(wù)程序,及時(shí)為符合條件的租房人辦理居住證。加強(qiáng)政策支持力度,保障租房人辦理居住證后享有的義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)落實(shí)到位;落實(shí)提取住房公積金支付房租政策,鼓勵(lì)新市民通過(guò)租房解決住房需求。
  
  
  
  06
  
  改進(jìn)住宅用地出讓方式
  
  
  
  嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期;
  
  建立購(gòu)地資金審查制度,
  
  確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。
  
  對(duì)地價(jià)偏高、建安綜合造價(jià)偏低的項(xiàng)目嚴(yán)加監(jiān)管,
  
  確保建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量。
  
  
  
  全面實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)制度,將建設(shè)周期、設(shè)施配套、先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件。住宅用地競(jìng)價(jià)方式主要采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”或“限地價(jià)、競(jìng)自持面積”等方式,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期;建立購(gòu)地資金審查制度,確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。對(duì)地價(jià)偏高、建安綜合造價(jià)偏低的項(xiàng)目嚴(yán)加監(jiān)管,確保建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量。
  
  
  
  07
  
  把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏
  
  
  
  加快商品住房供應(yīng)節(jié)奏,建立商品住房建設(shè)項(xiàng)目并聯(lián)審批機(jī)制,簡(jiǎn)化辦事流程,提高辦事效率。督促在建商品住房項(xiàng)目加快建設(shè)進(jìn)度和上市節(jié)奏,盡快形成有效供給。
  
  
  
  08
  
  加大住房保障工作力度
  
  
  
  2017年全市計(jì)劃改造棚戶區(qū)1.11萬(wàn)戶,基本建成5351戶。各縣(區(qū))要按照各自任務(wù)目標(biāo),落實(shí)土地、財(cái)稅、金融等支持政策,確保完成年度目標(biāo)任務(wù),統(tǒng)籌做好2018-2020年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃。根據(jù)本地商品住房去化周期、棚改居民意愿等,合理確定安置方式。實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉,增加公共租賃住房供應(yīng),適度擴(kuò)大保障范圍。

  查看全文↓ 2019-01-13 12:01:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋滿兩年和滿五年可以嗎? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個(gè)什么意思
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒(méi)有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）滿二財(cái)政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，免征營(yíng)業(yè)稅，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的擴(kuò)展資料根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個(gè)什么意思呢？
  答

  主要是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅：（1）營(yíng)業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。（2）個(gè)人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國(guó)家免征個(gè)人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅滿兩年什么意思
  答

  契稅滿兩年，其實(shí)指的就是購(gòu)買房屋的時(shí)候契稅已經(jīng)繳納了兩年，這樣在進(jìn)行二手房出售的時(shí)候可以免征增值稅，如果契稅并沒(méi)有滿兩年的情況下，想要將房屋轉(zhuǎn)讓出去，那么就需要多收一定的增值稅，而征收的比例通常是房屋總價(jià)的5.6%。如果繳納契稅的時(shí)間已滿5年，那么在二手房交易的過(guò)程中還可以免除個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的征收比例是按照房屋總價(jià)的1%收取或者是按照房屋買賣前后房?jī)r(jià)差額的20%來(lái)收取。契稅是在進(jìn)行房屋買賣過(guò)程當(dāng)中需要繳納的稅收，通常是按照1%~3%的稅率來(lái)進(jìn)行征收，在征收的時(shí)候也是以家庭為單位：1、首套房屋面積小于90平米，按照1%來(lái)征收，面積在90~144平米之間按照2%來(lái)征收，面積超過(guò)144平米，按照3%來(lái)征收。2、如果是二套房屋或者是多套房屋，無(wú)論面積的大小均按照3%來(lái)進(jìn)行征收。

• 問(wèn) 房屋滿兩年和滿五年可以嗎？ 房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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