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“滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的擴(kuò)展資料根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房
全部5個回答>房屋滿兩年和滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個什么意思
152****9548 | 2019-01-13 12:01:20
已有5個回答
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131****6052
一、交易稅費
查看全文↓ 2019-01-13 12:01:53
1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。
四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
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158****1854
“滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
查看全文↓ 2019-01-13 12:01:48
房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）
滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的
擴(kuò)展資料
根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。
1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致 -
133****3789
房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：
查看全文↓ 2019-01-13 12:01:44
1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！
2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。
3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。 -
158****7825
一市民詢問：當(dāng)時買新房時，交的契稅證明上顯示的時間是2014年5月，房產(chǎn)證辦下來證上的時間是2014年9月。我現(xiàn)在想把房子賣掉，按照規(guī)定：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。請問，滿兩年是怎么計算的，是從契稅證明上的時間算起，還是房產(chǎn)證的時間？
查看全文↓ 2019-01-13 12:01:35
市地稅局答復(fù)：按照國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）：納稅人申報時，應(yīng)同時出具房產(chǎn)證和契稅證明，對于二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。所以，你的房子滿兩年的時間為2014年5月。
相關(guān)鏈接：2015年3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。 -
147****2676
01
查看全文↓ 2019-01-13 12:01:29
加強商品房銷售監(jiān)管
所購買的新建商品住房和二手住房
取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后
方可上市交易,
非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年
加強新建商品房銷售監(jiān)管,全面落實新建商品房銷售價格申報制度,嚴(yán)格實行商品房明碼標(biāo)價管理,營造公開、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序,合理定價、一房一價、一套一標(biāo),一次性公開全部銷售房源。按照《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》《濱州市商品房銷售管理辦法》等規(guī)定,加強預(yù)售資金監(jiān)管,防止資金挪用、樓盤爛尾等問題的發(fā)生。規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案及變更撤銷管理,建立數(shù)據(jù)信息傳遞工作機制,積極應(yīng)用相關(guān)數(shù)據(jù)信息開展稅收風(fēng)險防控,防止炒作期房、偷逃稅款等問題的發(fā)生。
住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣(區(qū)),實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。各縣(區(qū))要根據(jù)相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本地實際,積極開展相關(guān)工作。
點擊上方圖片可查看大圖↑
02
強化二手房交易監(jiān)管
全面實行二手房交易合同網(wǎng)簽備案管理制度,實現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián),防止二手房交易中出現(xiàn)交易欺詐、哄抬房價、騙取貸款、偷逃稅款等行為。全面實行二手房交易資金監(jiān)管制度,保證房屋交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益;將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控范圍,對房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為實行聯(lián)合懲戒,防止二手房市場失控。各縣(區(qū))要針對二手房交易監(jiān)管存在的問題進(jìn)行認(rèn)真梳理,相關(guān)部門要密切協(xié)作,確保各項措施落地生效。
03
打擊違法違規(guī)行為
堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、
囤積房源、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為,
嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)虛假宣傳、
價格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、
哄抬房價、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為,
按照《關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作的通知》(濱政辦字〔2016〕103號)和《關(guān)于組織開展集中打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動的實施方案》(濱房治辦字〔2017〕1號)要求,持續(xù)開展房地產(chǎn)市場綜合整治活動和專項行動,堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為,嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)虛假宣傳、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、哄抬房價、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為,并將違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)記入信用不良記錄,實施聯(lián)合懲戒。各縣(區(qū))要強化檢查和查處力度,及時向社會公開相關(guān)信息,并將查處的典型案例報市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
04
落實差別化住房信貸
落實差別化的住房信貸政策。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,把握住房信貸投放節(jié)奏,禁止開展**貸、轉(zhuǎn)按揭等違規(guī)業(yè)務(wù),加強對房地產(chǎn)抵押貸款的管理;嚴(yán)格購房資格審查,將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據(jù)。申請使用住房公積金貸款購買首套房的**款比例不得低于30%,購買第二套房的**款比例不得低于40%;購買第二套房的貸款利率,不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍;不得向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。支持居民合理住房需求,抑制投資性購房。
05
培育和發(fā)展住房租賃市場
保障租房人辦理居住證后享有的義務(wù)教育、
醫(yī)療等基本公共服務(wù)落實到位;
落實提取住房公積金支付房租政策,
鼓勵新市民通過租房解決住房需求。
建立健全購租并舉的住房制度,進(jìn)一步完善租房落戶制度,簡化租房落戶手續(xù),優(yōu)化服務(wù)程序,及時為符合條件的租房人辦理居住證。加強政策支持力度,保障租房人辦理居住證后享有的義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)落實到位;落實提取住房公積金支付房租政策,鼓勵新市民通過租房解決住房需求。
06
改進(jìn)住宅用地出讓方式
嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期;
建立購地資金審查制度,
確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。
對地價偏高、建安綜合造價偏低的項目嚴(yán)加監(jiān)管,
確保建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量。
全面實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書制度,將建設(shè)周期、設(shè)施配套、先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件。住宅用地競價方式主要采取“限房價、競地價”或“限地價、競自持面積”等方式,嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期;建立購地資金審查制度,確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。對地價偏高、建安綜合造價偏低的項目嚴(yán)加監(jiān)管,確保建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量。
07
把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏
加快商品住房供應(yīng)節(jié)奏,建立商品住房建設(shè)項目并聯(lián)審批機制,簡化辦事流程,提高辦事效率。督促在建商品住房項目加快建設(shè)進(jìn)度和上市節(jié)奏,盡快形成有效供給。
08
加大住房保障工作力度
2017年全市計劃改造棚戶區(qū)1.11萬戶,基本建成5351戶。各縣(區(qū))要按照各自任務(wù)目標(biāo),落實土地、財稅、金融等支持政策,確保完成年度目標(biāo)任務(wù),統(tǒng)籌做好2018-2020年棚戶區(qū)改造三年計劃。根據(jù)本地商品住房去化周期、棚改居民意愿等,合理確定安置方式。實行實物保障與租賃補貼并舉,增加公共租賃住房供應(yīng),適度擴(kuò)大保障范圍。
相關(guān)問題
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主要是針對營業(yè)稅及個人所得稅：（1）營業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。（2）個人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征。
全部3個回答> -
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滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時間到現(xiàn)在的時間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個人所得稅，20%的差額個稅。滿五年不唯一的個稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個稅。
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契稅滿兩年，其實指的就是購買房屋的時候契稅已經(jīng)繳納了兩年，這樣在進(jìn)行二手房出售的時候可以免征增值稅，如果契稅并沒有滿兩年的情況下，想要將房屋轉(zhuǎn)讓出去，那么就需要多收一定的增值稅，而征收的比例通常是房屋總價的5.6%。如果繳納契稅的時間已滿5年，那么在二手房交易的過程中還可以免除個人所得稅，個人所得稅的征收比例是按照房屋總價的1%收取或者是按照房屋買賣前后房價差額的20%來收取。契稅是在進(jìn)行房屋買賣過程當(dāng)中需要繳納的稅收，通常是按照1%~3%的稅率來進(jìn)行征收，在征收的時候也是以家庭為單位：1、首套房屋面積小于90平米，按照1%來征收，面積在90~144平米之間按照2%來征收，面積超過144平米，按照3%來征收。2、如果是二套房屋或者是多套房屋，無論面積的大小均按照3%來進(jìn)行征收。
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主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下： 1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅； 2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下： 1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%； 3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
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