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二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
全部3個回答>賣二手房需要交哪些費用? 二手房買賣需要繳納哪些費用
137****8500 | 2019-01-22 20:28:28
已有5個回答
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145****2805
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
查看全文↓ 2019-01-22 20:28:55
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房過戶資料：
1、房屋所有權(quán)證書
2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
4、房地產(chǎn)評估報告 -
142****8692
買二手房真的、真的、真的不簡單哦，原以為湊滿房款（**、貸款）就好了，哪知，這些只是基本，費用遠遠不止這些呢！真正想要買到套房子，錢款真的要準備充分呢！
查看全文↓ 2019-01-22 20:28:51
買家需要支付的款項：
1、定金
選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。
“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
2、**款
二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標準的**水平，比**是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高。
3、契稅
契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
4、個稅
不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時 -
135****6392
1、契稅
查看全文↓ 2019-01-22 20:28:45
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2、增值稅及其附加稅
不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、個人所得稅
個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。
滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。
4、中介費
在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。 -
147****3061
對于購房者來說，你除了要準備**款
查看全文↓ 2019-01-22 20:28:41
還有很多其它費用需要準備
這部分款項雖然比不上**，但也不少
所以一定要提前了解清楚，避免以后麻煩
今天小原專門整理了買新房和二手房時可能涉及到的相關(guān)費用，僅供參考。
新房
系列費用
01
簽購房合同付**時
印花稅
按照總房價的0.05％交納（在簽訂了購房合同后，交納**款的同時交納印花稅）。
02
辦理購房貸款時
1.律師費（選收）
為申請貸款額的0.3％，不足100元的，按100元收?。ㄗ》抗e金貸款時不收取，組合貸款，商業(yè)貸款部分則按0.3％收?。?br/>
2.公證費（選收）
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
3.保險費
分為兩種形式，目前一般多采用下面的第（1）種形式。
（1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
（2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)
備注：律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，若買方委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理則有該費用。
03
辦理入住時，簽訂物業(yè)管理公約
1、物業(yè)管理費
一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
2、供暖費
根據(jù)地區(qū)來，供暖的城市需要繳納。
04
辦理房屋產(chǎn)權(quán)時
1、契稅
購買首套房或二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；
首套房：若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%；
二套房：若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%；
購買三套或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
備注：以上適用非北上廣地區(qū)政策。
2、公共維修基金
房屋專項維修資金是指專項用于物業(yè)保修期屆滿后物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修、更新、改造的資金。
擁有二個及二個以上的房屋所有權(quán)人的房屋都需要建立房屋專項維修資金。
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
注意事項：維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行詳情查詢。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元交納。
4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。
5、印花貼稅：每件5元。 -
157****3650
想賣房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費。賣房子時，賣方需要交哪些費用?有需要交納哪些稅種，稅率是多少?哪些情況是能減免稅費的?
查看全文↓ 2019-01-22 20:28:35
稅、費分別是什么?
按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制參與的，主要是指增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅(住宅免)等;費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務或服務(辦理過戶)時，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費、交易手續(xù)費等。
賣一套房子要交哪些稅收?哪些稅能減免?
1、個人所得稅
稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
減免規(guī)定：如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年，免交個稅。
2、增值稅及其附加稅
總稅率為5.6%。按照規(guī)定增值稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設(shè)稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。
減免規(guī)定：
(1)非北上廣深地區(qū)：
?、儋徺I不足2年的住房，按5%全額繳納;
?、谫徺I2年以上(含)的住房，免征增值稅。
(2)北上廣深：
①購買不足2年的住房，按5%全額繳納增;
?、谫徺I2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;
?、圪徺I2年以上(含)的普通住房，免征增值稅。
注意事項：房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，后看票據(jù)，三種證件按照時間**早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
3、印花稅
稅率為0.05%。
減免規(guī)定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。
4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)
增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;
增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
減免規(guī)定：如果賣方出賣的房產(chǎn)土地增值額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地增值稅減半，滿五年免征。
注意事項：賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候才需要繳納土地增值稅。
賣一套房子會交哪些費用?
交易手續(xù)費
3元/平方米。
登記費
住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
權(quán)證印花稅
5元/套。
測繪費(房改房或沒有測繪的商品房)
面積75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。
相關(guān)問題
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答
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答
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。
全部3個回答> -
答
是否是普通住宅？ 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
全部4個回答> -
答
2016年購買二手房需要繳納的費用如下：一、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二、營業(yè)稅（買方支付），2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、 費附加、地方 附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。三、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。
全部3個回答> -
答
、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。2、稅費——契稅：90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準。3、稅費——增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費——印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務費：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。
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