??怎么寫房屋解除合同呢？

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• 152****5384

  1、解除房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不需要額外簽訂合同，雙方簡(jiǎn)單的寫一下：
  
  甲方（或者出賣人）***與乙方（或者買受人）經(jīng)協(xié)商一致，決定：
  1、解除***于**年**月**日在****（地點(diǎn)）簽訂的****合同（文件名稱）。
  2、甲方退還乙方已交購(gòu)房款人民幣***元。
  3、乙方交還甲方位于***地的房屋一套。
  
  另外，解除合同以后，輔助性的工作一定要有書(shū)面材料。
  比如還錢的收據(jù)，還鑰匙的書(shū)面簽收文件等等。
  如果標(biāo)的額較大或情況較為復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)律師，并將相關(guān)材料公正。

  查看全文↓ 2019-01-22 22:45:57
• 135****1423

  合同的解除沒(méi)有范本。依照我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同可以雙方協(xié)商一致解除，也可以在合同中約定一方解除合同的條件，條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同，另根據(jù)《合同法》九十四條規(guī)定的情形也可以主張解除合同。因此，合同沒(méi)有解除范本，僅需要通知對(duì)方（書(shū)面或口頭），法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，從其規(guī)定。
  關(guān)于該問(wèn)題的建議：若你是雙方協(xié)商一致的情況，書(shū)面寫出“該房屋租賃合同協(xié)商解除，權(quán)利義務(wù)終止”字樣，雙方簽名即可。

  查看全文↓ 2019-01-22 22:45:30
• 151****8526

  解約協(xié)議書(shū)
  甲方：
  乙方：
  丙方：???___________________
  鑒于甲方通過(guò)丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號(hào)：
  ），現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
  1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議（無(wú)論口頭、書(shū)面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書(shū)所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。
  2. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：
  3.1
  3.2
  3.3
  3.4
  3. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：
  4.1
  4.2
  4.3
  4.4
  4. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：
  4.1
  4.2
  4.3
  4.4
  5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
  6 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。
  
  （此頁(yè)無(wú)正文）
  
  甲方（章）： 乙方（章）：
  證件名稱及編號(hào)： 證件名稱及編碼：
  聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  代理人： 代理人：
  
  丙方（章）：
  住所：
  經(jīng)辦人：
  聯(lián)系電話：
  
  本文件簽署日期： 年 月 日
  一、房屋買賣合同無(wú)效的情況有：
  (一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國(guó)家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國(guó)家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會(huì)公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。違反了法律、法規(guī)及國(guó)家政策的房屋買賣有以下幾種：
  (1) 雙方惡意串通，迼國(guó)家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無(wú)行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無(wú)行國(guó)能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無(wú)行為能力人利益的情況。
  (2) 違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買賣。
  (3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。
  (4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同。
  (5) 享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
  (6) 出賣違章建筑，在國(guó)家征用、拆遷范圍的房屋的。
  (7) 違反法律、法規(guī)及國(guó)家政策的其他房屋買賣。
  (二)、 房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣
  (1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無(wú)行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒(méi)有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒(méi)有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。
  (2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購(gòu)買私人住房的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購(gòu)買他人享受國(guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)建房屋的非原單位職工等。
  (三)、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。
  (四)、 買賣雙方意思表示真實(shí)的房屋買賣<民法通則>第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：
  (1) 欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對(duì)方進(jìn)行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐一方進(jìn)行房屋買賣行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買賣行為。
  (2) 脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恐嚇是以將來(lái)施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買賣行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無(wú)效?？謬樋梢允轻槍?duì)肉體方面的，可以是針對(duì)精神方面的，也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦?shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無(wú)可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫;恐嚇是以將來(lái)的危害相要挾。但無(wú)論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的根據(jù)。
  (3) 乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價(jià)格壓得極低，明顯違背等價(jià)有償原則。
  (五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，口頭合同無(wú)效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不辦理過(guò)戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒(méi)有法律效力。<民法通則>第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！?br/> (六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無(wú)效
  二、解除房屋買賣合同的條件
  《房地產(chǎn)買賣合同》自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任，但在符合一定條件下，當(dāng)事人可以解除合同，合同解除后不但不必承擔(dān)法律責(zé)任還可要求對(duì)方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供網(wǎng)友參考：
  (一)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：
  1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;
  2、約定的解除條件成就;
  3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);
  5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  7、一手商品房的特別規(guī)定：
  1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;
  2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;
  3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
  4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
  5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
  6)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
  7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
  8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
  9)由于開(kāi)發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的;
  10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的;
  (二)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
  (三)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除后果 《房地產(chǎn)買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 22:45:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下寫房屋解除合同呢？
  答

  解除租賃合同的前提是存在違約行為，一般有以下幾種情況：1、租賃方（甲方）違約，如合同內(nèi)有明確說(shuō)明，因甲方原因造成乙方無(wú)法繼續(xù)租住的、甲方合同期內(nèi)提前解除合同的、其它甲方未能按合同約定內(nèi)容執(zhí)行的，合同內(nèi)約定以上情況，另一方可解除合同的即可解除。2、承租方（乙方）違約，如合同內(nèi)有明確說(shuō)明，乙方未按約定交納租金、水電暖等相關(guān)費(fèi)用的、乙方破壞房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)的、乙方損壞甲方屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備或用品未能及時(shí)修復(fù)的、因乙方使用原因給甲方造成較大損失的、乙方在租住期間違反國(guó)家法律法規(guī)的，等等。以上內(nèi)容合同內(nèi)有約定的，甲方有權(quán)解除租賃合同。以上只是列舉甲乙雙方的部分違約行為可涉及解除合同，實(shí)際租賃過(guò)程中包括但不限于以上內(nèi)容。具體看合同內(nèi)如何約定的，只要合同內(nèi)有相關(guān)約定，哪些情況違約可以解除租賃合同，只要違反都可以按解除處理。

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• 問(wèn) 購(gòu)房解除合同如何寫？
  答

  解除房屋居間買賣協(xié)議甲方: 乙方:xx縣 開(kāi)發(fā)商 為避免糾紛和明確各自的責(zé)任,甲乙雙方就解除合同事宜經(jīng)充分協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議: 一、甲乙雙方同意解除于 年 月 日簽訂的《***房屋居間買賣協(xié)議》。 二、甲方保證在辦理交接手續(xù)時(shí),已將以前業(yè)務(wù)中使用的各種憑證、報(bào)表和相關(guān)資料,全部移交乙方,沒(méi)有作任何保留。 三、原合同解除后,甲方不得宣稱或利用乙方銷售的名義或者相似名義,從事任何原有關(guān)房屋居間及任何損害乙方聲譽(yù)和利益的行為。 四、甲方應(yīng)對(duì)以下行為給乙方造成的全部損失負(fù)損害賠償責(zé)任: (一)在協(xié)議期間*******************************等不正當(dāng)手段經(jīng)營(yíng)的行為; (二)在原協(xié)議解除后,******************************************從事?lián)p害乙方利益的行為; (三)其他在原協(xié)議解除后損害乙方利益的行為。 五、本合同書(shū)自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起生效;原交接手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的,自交接手續(xù)辦理完畢之日起即生效。 六、本合同書(shū)一式 份,甲乙雙方各持一份,縣房管局存一份,各份具有同等法律效力。 七、簽約地點(diǎn): 甲方(簽章): 乙方(蓋章): 法定代表人(簽章) 200x年 月 日

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• 問(wèn) ??房屋抵押解除合同怎么辦理？
  答

  一、辦理房屋抵押注銷登記需要準(zhǔn)備資料：　　1、《抵押注銷申請(qǐng)表》;　　2、《房屋所有權(quán)證》;　　3、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;　　4、《抵押證明》。　　注意：提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)需要提交原件?！　《?、辦理房屋抵押注銷登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　l、查檔費(fèi)每套50元；　　2、抵押登記費(fèi)每套80元；　　3、抵押換證、變更登記工本費(fèi)：10元。　　注意：各地的房產(chǎn)局或者房屋產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)房屋抵押注銷登記的收費(fèi)規(guī)定有出入，以相關(guān)部門公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。　　三、辦理房屋抵押注銷登記的注意事項(xiàng)有：　　1、抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請(qǐng);　　2、抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請(qǐng);　　3、抵押權(quán)人屬個(gè)人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口交件;　　4、注銷抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷的抵押物證件同時(shí)提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書(shū)、身份證等)。

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• 問(wèn) 商品房解除合同通知書(shū)怎么寫？
  答

  賣方（下稱甲方）： 地 址： 法 定 代 表 人： 買方（下稱乙方）： 身 份 證 ： 委 托 代 理 人： 委托代理人身份證： 乙方向甲方購(gòu)買坐落于 （以下簡(jiǎn)稱為該商鋪）商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)： 號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下： 1、此房?jī)r(jià)成交總價(jià)為：（人民幣） 元。 2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣） 元（含定金）。 3、雙方退款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由 乙方 承擔(dān)。六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

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• 問(wèn) 解除合同訴訟費(fèi)怎么算呢？
  答

  **高人民法院對(duì)于合同糾紛類案件的案件受理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一貫的和明確的：（1）僅請(qǐng)求確認(rèn)合同效力，不屬于財(cái)產(chǎn)案件，按照其它非財(cái)產(chǎn)案件按件收費(fèi)，只需要交納100元左右的訴訟費(fèi)。；（2）請(qǐng)求確認(rèn)合同效力，同時(shí)以請(qǐng)求確認(rèn)的合同效力為基礎(chǔ)，請(qǐng)求履行合同義務(wù)、返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、支付違約金等具體訴求的，作為財(cái)產(chǎn)案件處理，按照具體訴求的累加金額計(jì)算案件受理費(fèi)?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條規(guī)定：案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1.不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納；3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納；4.超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5%交納；5.超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%交納；6.超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.9%交納；7.超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.8%交納；8.超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.7%交納；9.超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0.6%交納；10.超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。

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