全款買二手房付款流程有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的

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• 147****6573

  買房是大事，很多人買房到了交錢這一環(huán)節(jié)便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程?？戳讼旅娴闹R(shí)，一定會(huì)大徹大悟。
  
  一次性付款
  
  ①看房：買方看房、交易雙方初步交談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付；
  
  ②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國(guó)土部門查房檔案；
  
  ③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時(shí)支付定金應(yīng)該交給中介公司；
  
  ④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  
  ⑤資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；
  
  ⑥贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  
  ⑦房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
  
  ⑧買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；
  
  ⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。
  
  一次性付款需要注意的事項(xiàng)
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
  
  4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
  
  中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購(gòu)房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過(guò)戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于中介公司出現(xiàn)過(guò)一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。
  
  付款方式
  
  分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)交付一部分房款，在過(guò)戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡(jiǎn)單的交易障礙時(shí)，賣方肯定會(huì)積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。
  
  按揭貸款：該方式其實(shí)就是前面所說(shuō)的分期付款方式，只是買方的部分購(gòu)房款需要向銀行貸款。銀行通過(guò)對(duì)買方的資格審核，并對(duì)已經(jīng)過(guò)戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購(gòu)房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。由于房屋價(jià)格很大，大部分工薪階層或者投資客都會(huì)利用銀行貸款方式購(gòu)買二手房。決定通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)買二手房前，應(yīng)確?？梢垣@得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購(gòu)房資金要求[貸款未獲批準(zhǔn)]。否則，買方將面臨無(wú)能力付清房款，只得承擔(dān)違約責(zé)任的窘境。并且，申請(qǐng)貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定**適合自己的還款方式。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:26:41
• 145****2912

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買二手房的交易流程如下：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:26:34
• 142****4683

  買二手房時(shí)，買賣雙方確定交易后，經(jīng)常因不知何時(shí)付款，或不清楚付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而造成不必要的糾紛。買房時(shí)并不是簡(jiǎn)單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過(guò)程中**佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)，繳納相應(yīng)的款項(xiàng)：
  
  第一項(xiàng)付款：定金
  
  付款時(shí)間：買賣雙方達(dá)成買房事實(shí)
  
  定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬(wàn)到5萬(wàn)之間，以此作為購(gòu)買此房的保證。如果定金超過(guò)5萬(wàn)，建議通過(guò)資金監(jiān)管方式支付，**高不超過(guò)標(biāo)的額的20%。
  
  第二項(xiàng)付款：支付房款的一部分
  
  付款時(shí)間：過(guò)戶前
  
  如果買方付全款買房，在過(guò)戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。
  
  提醒：所有房款一定要通過(guò)資金監(jiān)管方式支付。
  
  第三項(xiàng)付款：稅費(fèi)
  
  付款時(shí)間：過(guò)戶前
  
  過(guò)戶時(shí)，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi)，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過(guò)戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后取房產(chǎn)證時(shí)，還需繳納少部

  查看全文↓ 2019-01-23 18:26:30
• 132****8954

  
  政策要點(diǎn)
  
  
  
  
  根據(jù)新的監(jiān)管辦法，坐落在本市國(guó)有土地上的存量房屋進(jìn)行交易的，其交易資金收付的監(jiān)督管理適用該辦法。市國(guó)土資源和房屋管理局是本市存量房屋交易資金監(jiān)管主管部門。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心和濱海新區(qū)房屋管理中心是本市存量房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。其中，市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心負(fù)責(zé)本市除濱海新區(qū)之外區(qū)域的存量房屋交易資金監(jiān)管工作；濱海新區(qū)房屋管理中心負(fù)責(zé)濱海新區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。
  
  
  
  
  買受人以銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入**款交存銀行，并由**款交存銀行將**款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。
  
  
  
  買受人無(wú)需貸款支付房?jī)r(jià)款，交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房?jī)r(jià)款。
  
  
  
  買受人無(wú)需貸款支付房?jī)r(jià)款，交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。
  
  
  
  凡簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書或自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書的，交易雙方對(duì)未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
  
  
  
  出賣人委托代理人收取房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到存量房屋買賣協(xié)議網(wǎng)簽現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
  
  
  
  此外新的監(jiān)管辦法明確，監(jiān)管合作銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法，造成監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  政策解讀
  
  
  
  
  新政**大的變化是：將之前版本的“買受人以一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷他項(xiàng)權(quán)手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。”做了調(diào)整。
  
  
  
  這樣雖然給交易帶來(lái)了便利，但同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)，如果選擇交易資金不監(jiān)管，有可能出現(xiàn)下面的問(wèn)題。
  
  
  
  對(duì)于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了**款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將**款用于其他用途了，房子不注銷抵押就沒(méi)辦法過(guò)戶，有可能連**款都要不回來(lái)了。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由買賣雙方同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說(shuō)，只能用于還清賣家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
  
  
  
  
  對(duì)于賣家：房產(chǎn)交易中存在先過(guò)戶還是先付款的問(wèn)題，如果買家先付了**拿著房產(chǎn)證去過(guò)戶了，因?yàn)槟承┰?，尾款沒(méi)有按時(shí)付給賣家，這個(gè)時(shí)候房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是買房人了，賣家就很被動(dòng)了。
  
  
  提醒大家，資金監(jiān)管**大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過(guò)戶到買方名下，所以雖然新政沒(méi)有強(qiáng)制要求，**好還是選擇通過(guò)資金監(jiān)管交易，有備無(wú)患。同時(shí)建議，**好選擇正規(guī)、大型的房產(chǎn)中介作為第三方見證，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:26:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房的付款方式有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過(guò)程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門（濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心）對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣全款交易流程有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買二手房交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房怎么付款？一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  （1）交定金（2）交首期款（3）到房管局遞件（4）交余款

  全部2個(gè)回答>