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我跟買方簽定了初步協(xié)議，交了定金。在網(wǎng)簽時，買方，要我先給他們幾十萬或一百萬，因為我是全款，這合理嗎？
全部5個回答>二手房買賣全款交易流程有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
158****3947 | 2019-01-18 11:29:07
已有5個回答
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158****4794
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
查看全文↓ 2019-01-18 11:29:43
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 -
154****4148
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
查看全文↓ 2019-01-18 11:29:37
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。 -
135****1374
二手房一次性付款交易流程：
查看全文↓ 2019-01-18 11:29:33
第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買方支付定金；
第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；
第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。
補(bǔ)充：二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 -
143****8733
全款買房會比較快，以前咨詢過中原的經(jīng)紀(jì)人，都會全面陪同的。大體有以下幾個方面吧，
查看全文↓ 2019-01-18 11:29:27
1.準(zhǔn)備買房
開始準(zhǔn)備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。
（1）做好資金計劃
買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財?shù)瓤蓜佑玫馁Y金。
具體可參考百科：買二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢？
（2）初步劃定買房區(qū)域
制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點多遠(yuǎn)合適？要買多大的房子？
2.選房看房
可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。
（1）通過中介門店找房
通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價格→看戶型→現(xiàn)場實地考察……
（2）網(wǎng)上選房
比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。 -
135****1011
在推出魚大叔購房問答之后，小編就經(jīng)常收到各類的問答。而其中有相當(dāng)一部分的人對于二手房的交易合同、二手房交易時需要注意的問題、二手房的購買資格、二手房的**比例以及稅費等等的問題都存在著很大的疑問。
查看全文↓ 2019-01-18 11:29:14
由于提問的朋友較多，這邊就統(tǒng)一給大家做了一份二手房交易流程購買攻略，不敢說是**全的，但至少是涉及二手房交易的全過程，有想購買二手房的朋友們記得收藏哦~
01
廈門購房政策
在購買二手房之前，我們需要先了解二手房的相關(guān)政策。關(guān)于是否有購買資格、**比例、商品房交易等相關(guān)問題。
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首先關(guān)于買房資格。第一，不管是本地還是外地，滿18周歲以上的成年人只要單身，**多只能買一套180平（含）以下商品房，其中，外地戶口要在廈門4年內(nèi)連續(xù)繳交3年以上社醫(yī)保才有資格購買。第二，本市戶口以家庭為單位，每個家庭**多只能購買2套180平（含）以下商品房。第三，外籍戶口以及港澳臺同胞無須社醫(yī)保證明可購買一套。
2
其次，關(guān)于商品房交易。第一，2017年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要兩年才可交易，其中，一手房以備案時間為準(zhǔn)，二手房以收件時間為準(zhǔn)。第二，2017年3月25日后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓的，再次購買需滿3年。
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再者關(guān)于限公證。還沒辦產(chǎn)權(quán)證的，要公證只能公證給直系親屬（配偶，子女，父母），外人不行。有證在手的可公證給外人，但外人不能再轉(zhuǎn)委托其他人。2017年9月份，再做規(guī)定，受托人沒有收款權(quán)利！涉及錢款要交給原委托人。
4
**后是關(guān)于限貸。大原則是認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房認(rèn)的是廈門的房，認(rèn)貸則認(rèn)的是全國范圍內(nèi)的貸款記錄。這其中的貸款記錄指的是住房貸款，消費貸不算，此外，組合貸算一筆而不是兩筆。另外，銀行依據(jù)網(wǎng)簽價格和評估價之間的低者作為抵押物的價值依據(jù)。詳細(xì)的貸款以及**比例可看下圖：
02
二手房的交易流程
1.準(zhǔn)備買房
買房需要了解自身購房資格、買房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購房做好充足的準(zhǔn)備。
2．看房選房
一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。
3．產(chǎn)權(quán)查詢
買方選中房屋后，需查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛。
4．簽約訂房
這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評價，這個過程一般來說要5-7個工作日。
5．支付房款
支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜的多，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
6．繳稅過戶
按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。購買二手房要交納的稅費主要有包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。交完稅后，賣方再將房屋過戶給買方。
7．物業(yè)交割
一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。
03
簽訂合同時的注意事項：
1.合同的建立
房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的統(tǒng)一。
2．約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。
3．確定交房細(xì)節(jié)
（1）交房的時間和條件
時間好辦，條件可以提哪些？
比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（想想看：開門，一個堆滿垃圾的屋子）。
（2）物業(yè)費、水電費等
上面說過了，要他提供**后一個月的繳費證明。
（3）過戶
①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。
②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。
相關(guān)問題
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答
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買房是大事，很多人買房到了交錢這一環(huán)節(jié)便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程。看了下面的知識，一定會大徹大悟。一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價格、付款方式、交房日期等事項，雙方所產(chǎn)生的費用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時支付定金應(yīng)該交給中介公司；④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；⑤資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右；⑥贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；⑦房屋過戶：買方同擔(dān)保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；⑧買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。一次性付款需要注意的事項1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。付款方式分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風(fēng)險性。按揭貸款：該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對買方的資格審核，并對已經(jīng)過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。由于房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應(yīng)確?？梢垣@得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購房資金要求[貸款未獲批準(zhǔn)]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔(dān)違約責(zé)任的窘境。并且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定**適合自己的還款方式。
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二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
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答
（1）交定金（2）交首期款（3）到房管局遞件（4）交余款
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答
付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委托政府的資金監(jiān)管部門（濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心）對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全。
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