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二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
全部3個回答>二手房買賣全款交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
148****2121 | 2019-01-13 11:10:05
已有6個回答
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139****6903
我跟買方簽定了初步協(xié)議，交了定金。在網(wǎng)簽時，買方，要我先給他們幾十萬或一百萬，因為我是全款，這合理嗎？
查看全文↓ 2020-11-25 20:28:03 -
145****9962
全款買一套房子，更要謹慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時，買二手房的時候，需要注意的事項也很多。
查看全文↓ 2019-01-13 11:10:36
全款二手房交易流程
二手房過戶是指對已經(jīng)進行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費的行為的。
二手房過戶過程中應該注意一些細節(jié)問題的把握比如稅費由誰來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。
二手房的交易要注意些什么？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)的委托書的。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
在買二手房的時候，需要注意的事項比較多，特別是全款買房子，大家更是要謹慎。所以，大家在買房子的時候，無論是自己買還是通過中介購買，都要多注意。 -
151****3760
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
查看全文↓ 2019-01-13 11:10:29
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。 -
145****3366
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
查看全文↓ 2019-01-13 11:10:23
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。 -
155****0945
二手房交易流程特別復雜,如果交易過程中,稍微有一個環(huán)節(jié)沒有把控好,就有可能給買賣 雙方帶來難以解決的糾紛,二手房交易,動則上百萬的交易,對于買賣雙方來說都折騰不起,都不愿意有任何的閃失.今天小編請教了地產(chǎn)大神后給大家分享二手房交易流程,希望能給大家?guī)韼椭?
查看全文↓ 2019-01-13 11:10:19
二手房全款交易流程
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簽訂買賣合同
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解釋:買方與賣方簽訂買賣合同,主要是確定成交價格,支付定金,付款方式,辦理過戶手續(xù)時間,交房時間,違約賠償?shù)葪l款的約定.
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準備過戶資料
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解釋:賣方需準備:產(chǎn)權(quán)人身份證,戶口本,結(jié)婚證,產(chǎn)權(quán)證,國土證,如果需要省個人所得稅,則需提供雙夫雙方的資料,同時以家庭為單位出具唯一住房證明,且契稅發(fā)票已經(jīng)滿五年.
買方需準備:夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證,長沙無房證明,及房款.
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立契交件過戶
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解釋:在房地局轉(zhuǎn)移登記窗口提交房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的申請,由買賣雙方簽字,窗口有指示.
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支付房款
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解釋:支付除購房定金以外的部房款.
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繳納稅費
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解釋:主要稅費:契稅90㎡以下1%,90㎡以上的1.5%個點.
個人所得稅2%,工本費80元.繳納完稅費記得領取領證回執(zhí)單,7個工作日則可以領取房產(chǎn)證.
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交房
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解釋:水、電、燃氣費、物業(yè)費的交接,確定合同約定的家具電器全部都有.雙方簽訂交房確認書.如有預留尾款則需在交房完成時,支付尾款給業(yè)主.
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領取房產(chǎn)證
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解釋:房產(chǎn)證一定要收藏好.辦事**好拿復印件.
以上就是二手房交易的一次性付款流程.
二手房交易貸款流程
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簽定買賣合同
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解釋:買方與賣方簽訂買賣合同,主要是確定成交價格,支付定金,付款方式,辦理過戶手續(xù)時間,交房時間,違約賠償?shù)葪l款的約定.
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準備貸款審批資料
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解釋:賣方需準備:產(chǎn)權(quán)人身份證,戶口本,結(jié)婚證,產(chǎn)權(quán)證,國土證
買方需準備:身份證,戶口本,結(jié)婚證,收入證明,銀行流水(月供的2倍以上)征信報告,以上資料均需夫妻雙方的. -
131****2677
賣房時，如果買方全款交易，賣方辦理賣房流程是什么樣？全款交易，賣房流程多久能走完？如果買方是全款，"簽約、審核、網(wǎng)簽、資金、繳稅過戶、領房屋產(chǎn)權(quán)證"六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個月就能走完流程。
查看全文↓ 2019-01-13 11:10:10
買方全款買房，賣房流程一般分為六步：
1、簽合同
買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需資料：
買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！
5、交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。
所需材料：
①買賣雙方身份證明；
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件；
③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
④原始購房或合法票據(jù)原件及復印件；
⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復印件；
⑥房屋權(quán)證（原件及復印件）；
⑦國有土地使用權(quán)證（原件及復印件）；
⑧帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
6、領房屋產(chǎn)權(quán)證書
新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。
在買房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。
相關問題
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部5個回答> -
答
二手房一次性付款交易流程：第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價格、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內(nèi)容，買方支付定金；第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。第四，按合同約定，進行物業(yè)交接。補充：二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部4個回答> -
答
（1）交定金（2）交首期款（3）到房管局遞件（4）交余款
全部2個回答> -
答
一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7——8個工作日左右。
全部3個回答>
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