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二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
全部3個回答>買二手房付全款流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
152****1362 | 2019-01-13 20:19:36
已有4個回答
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154****9898
二手房一次性付款交易流程：
查看全文↓ 2019-01-13 20:20:01
第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內(nèi)容，買方支付定金；
第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；
第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
第四，按合同約定，進行物業(yè)交接。
補充：二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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138****5601
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
查看全文↓ 2019-01-13 20:19:56
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。 -
132****2155
1、簽合同
查看全文↓ 2019-01-13 20:19:49
買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結(jié)果。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"風險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需資料
買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監(jiān)管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金監(jiān)管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！
5、繳稅過戶
繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。
過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。
繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分地區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。
所需材料：
①買賣雙方身份證明；
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件；
③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
④原始購房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復印件；
⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復印件；
⑥房屋所有權(quán)證（原件及復印件）；
⑦國有土地使用權(quán)證（原件及復印件）；
⑧帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）； -
138****7661
上周末碰到一位讀者，他來跟我打招呼，問我：那幾個挨在一起的樓盤，買哪個好？
查看全文↓ 2019-01-13 20:19:44
他說的那幾個樓盤，都是大熱門，買哪個好呢？正常的思維是比較個高低，誰誰戶型更好，誰誰離地鐵更近，誰誰裝修更好。這樣的比較自然是應該的，我們要全面的了解自己想買的房子，到底有何優(yōu)劣。
可是熟悉這個市場的朋友們可能都會心里嘀咕一句，買哪個？哪個能買到買哪個，哪個不用全款買哪個。
這是目前的樓市，**真實的寫照。
weiweishuofang
這樣的樓市，沒有誰擔心賣不出去，只有誰擔心買不買得到。銷售員們都毫無熱情，接待了這個客戶又怎樣，他又不一定買得到房。所以，**近你去逛各大售樓部，如果還有人帶你去看樣板房，這位銷售還是挺敬業(yè)的。
當然，我們說的，都是熱門的樓盤，價格有優(yōu)勢、產(chǎn)品也有保障的樓盤。
只不過，現(xiàn)在價格有優(yōu)勢的新樓盤還真不少，因為價格不是地產(chǎn)商一家能定的，而是多方經(jīng)過會審之后，本著不漲價的原則審批出的價格。有些樓盤會覺得沒有達到自己的預期，選擇不申領(lǐng)預售證。
已經(jīng)有樓盤嘗試過了，對多方核定的價格不滿意，就先擱著。但是，過了幾個月再去審批，還是一樣的不滿意。那早晚是這個價格，晚賣還不如早賣，早賣說不定還能去三四線城市拿塊地，有更多的利潤空間。
所以上進的地產(chǎn)商，選擇了硬著頭皮賣房，價格不如意十之八九。地產(chǎn)商從根本上對價格不情愿的時候，對購房者來說相對會是一件好事?？墒菃栴}又來了，因為正式簽約（網(wǎng)簽）速度慢，對地產(chǎn)商們來說，按揭貸款的那批房子，尾款短時間都拿不到，何時能拿到也不清楚。
于是，這些受歡迎的樓盤們在選擇把房子賣給誰的時候，不僅是靠關(guān)系了，而且還要看你**的金額。選房的順序，看你**金額的多少，全款優(yōu)先。
這就是現(xiàn)在的市場情況。買房，作為我們普通人生活中**大的一筆消費，**近有點畸形，讓人無所適從。
weiweishuofang
那，都要全額付款才能買到房了，還值得買嗎？
要解答這個疑問，得分兩方面，一方面是自住的需求，一方面是投資的需求。
如果是投資，你要考慮的是投入產(chǎn)出比。買房為什么會受大家的歡迎，因為它有杠桿，可以通過比較低的貸款利率，讓你花今后十年、二十年、三十年的錢。既然現(xiàn)在要拿出的是全部的真金白銀，這個回報率有意義嗎？
周末還有個做會計的朋友跟我算了筆賬，算出來的答案是跟買理財產(chǎn)品差不多?？墒抢碡敭a(chǎn)品隨時能套現(xiàn)，房子卻不一定。想想，把手上的錢拿去買了理財，果斷地打消了買房的念頭。
當然投資房產(chǎn)，博的是動態(tài)的收益，估算并不一定對。有杠桿的話，這筆賬會比較難算，畢竟有各種因素疊加；可一旦全款，就可以有很多參照物。全款買房的收益，并不一定很有吸引力。
自住，卻完全不同了。
現(xiàn)在熱銷的房子，大部分存在著事實上的價格回調(diào)。也就是說，「政府指導價」往往比周邊的次新二手房要便宜。
有個朋友盯一個他喜歡的樓盤快一年了。因為離他現(xiàn)在住的地方不遠，離兩口子上班也挺近，配套也不錯，品質(zhì)也好，義無反顧地非它不買。
一年前第一次開盤時沒他想要的改善戶型，然后他就開始盤算，他要的那個戶型，到時候會什么價格。由于戶型好，位置好，再加上一般樓盤都每開一次盤加一次價，他做好的心理準備是不超過五萬都要入手。
快一年過去，這個戶型終于要開盤了，**后的價格是讓他驚喜的，因為只有四萬二三。一下子省下了一百多萬，真是高興得快哭了。
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我跟買方簽定了初步協(xié)議，交了定金。在網(wǎng)簽時，買方，要我先給他們幾十萬或一百萬，因為我是全款，這合理嗎？
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買房是大事，很多人買房到了交錢這一環(huán)節(jié)便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程?？戳讼旅娴闹R，一定會大徹大悟。一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價格、付款方式、交房日期等事項，雙方所產(chǎn)生的費用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間、傭金的支付比例、違約責任，確認之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進合同，同時支付定金應該交給中介公司；④賣方與擔保公司一起到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務；⑤資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；⑦房屋過戶：買方同擔保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；⑧買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。一次性付款需要注意的事項1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。付款方式分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。按揭貸款：該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對買方的資格審核，并對已經(jīng)過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。由于房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應確?？梢垣@得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購房資金要求[貸款未獲批準]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔違約責任的窘境。并且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定**適合自己的還款方式。
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一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7——8個工作日左右。
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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