二手房買(mǎi)房程序是什么? 二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程是什么

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• 136****5838

  二手房交易流程：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。
  
  2、交定金與簽合同?？春梅孔樱_定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。
  
  3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  
  4、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
  
  5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。
  
  6、過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
  
  包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)

  查看全文↓ 2019-01-24 19:45:04
• 157****5441

  買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)和認(rèn)可后，進(jìn)行房產(chǎn)交易，需到所在地的房產(chǎn)交易中心，或者房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)鑒證和過(guò)戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)的真實(shí)信息也就確認(rèn)了。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:44:59
• 132****1460

  很多第一次買(mǎi)房的朋友估計(jì)都會(huì)一臉懵逼，特別是二手房交易，流程相對(duì)會(huì)復(fù)雜一些。
  
  那么，在樂(lè)山買(mǎi)了二手房后怎么過(guò)戶？這些流程你一定要提前搞清楚！
  
  一、持房屋所有權(quán)證，本人有效身份證件到房產(chǎn)交易中心錄入存量房網(wǎng)簽交易信息；
  
  二、持房屋所有權(quán)證到指定辦事窗口查檔；
  
  三、到稅收窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書(shū)；
  
  四、持相關(guān)材料到買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶窗口辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)及房屋維修資金過(guò)戶；
  
  五、按照規(guī)定時(shí)間到相關(guān)窗口；領(lǐng)取繳費(fèi)通知單，并繳費(fèi)；
  
  六、到相關(guān)窗口生成登記薄，憑領(lǐng)證申請(qǐng)單到領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  
  需要準(zhǔn)備的資料：
  
  ①不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易申請(qǐng)書(shū)
  
  ②申請(qǐng)人身份證明。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，所有權(quán)人及配偶需持結(jié)婚證原件共同到場(chǎng)申請(qǐng)
  
  ③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
  
  ④存量房買(mǎi)賣(mài)合同（需經(jīng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入）
  
  ⑤契稅完稅證明或納稅通知書(shū)
  
  ⑥維修資金繳存證明（可在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記時(shí)申請(qǐng)維修資金過(guò)戶后生成繳存證明或房屋專項(xiàng)維修資金交款通知單）
  
  ⑦需要補(bǔ)交土地出讓金、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)該提交土地出讓金繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證。
  
  我知道你可能還想問(wèn)：如果原房東的戶口在這套房子上怎么辦？
  
  不用急！
  
  存在原房子有戶口的情況也不要緊，拿上辦好后的不動(dòng)產(chǎn)證然后去公安辦證中心，他們會(huì)把之前上戶口的人銷掉，房東的戶口就會(huì)自動(dòng)變成集體戶，完全不影響你自己的戶口遷移。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:44:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易程序是什么? 二手房交易要走什么流程的？
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)

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• 問(wèn) 2018二手房交易流程是什么？ 二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程是什么
  答

  第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

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• 問(wèn) ??二手房怎么買(mǎi)賣(mài)?二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是什么?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；

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• 問(wèn) ??什么是二手房？二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是什么？
  答

  二手房過(guò)戶流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房交易流程是什么? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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