什么叫二手房? 二手房送件交易是什么意思?

已有3個回答

• 145****1803

  　　二手房相對比一手房社區(qū)配套齊全,周邊環(huán)境都很穩(wěn)定,也有很都業(yè)主的意見可供參考,比較容易了解。交易快買到手很快就可以住,而新樓盤一般都是一年后才交樓的,而且都是一期接一期的在建,可能交了樓也住不安靜。但新房如果是不急用費(fèi)用就比二手房便宜的多了,還不用給傭金。要考察好周邊的情況。
  　　除去地理位置、周圍配套、**空間、購買時機(jī)、付款方式等多種因素后，單以購房總價來衡量的話，新盤稅費(fèi)等購房成本顯然更低。
  　　除此之外，因利息因素，全款買房要比貸款買房更劃算。而如果購房者貸款買房，使用公積金貸款和商業(yè)貸款也大有不同，一般公積金貸款**高，月供壓力小。而商業(yè)貸款**相對較低，盡管目前北京不少銀行首套房執(zhí)行利率85折，但月供一般要比公積金貸款壓力大。所以，**終是否劃算還要看購房者購買能力如何。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:23:12
• 139****9398

  二手房送件交易，即買賣雙方將資料遞交房管局并進(jìn)入審核流程。一般房交所的流程有：遞件-初審-復(fù)審-簿審-發(fā)證。
  
  二手房交易流程：
  
  1、全款購買。
  
  看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金。
  
  房屋過戶，支付**款。
  
  交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  物業(yè)交割、支付尾款。
  
  2、貸款購買。
  
  看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金。
  
  提交貸款申請、簽署貸款合同。
  
  物業(yè)評估，第三方擔(dān)保。
  
  銀行審批。
  
  房屋過戶，支付**款。
  
  交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記。
  
  銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款。
  
  買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
  
  二手房交易注意事項(xiàng)：
  房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。
  
  產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:23:09
• 134****9632

  “每一個二手房的交易，會因房屋的不同、付款方式的不同、交付方式不同、違約責(zé)任的不同等，會有千差萬別的變化。因此，在簽訂二手房買賣合同時，要特別注意合同主體、房屋狀況、購買價格、付款方式、房屋交付、違約責(zé)任、戶口遷移等相關(guān)問題，對于重大事項(xiàng)必須約定相應(yīng)的違約責(zé)任進(jìn)行約束?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  買賣雙方簽訂的合同，一般是中介提供的二手房買賣合同。但是，不是交易雙方簡單的把空填完了就是一份有效保障的二手房買賣合同。該合同只是把二手房買賣過程中常規(guī)事項(xiàng)給以規(guī)范和提示，具體合同細(xì)節(jié)要由雙方協(xié)商完成。每一個二手房的交易，會因房屋的不同、付款方式的不同、交付方式不同、違約責(zé)任的不同等，會有千差萬別的變化。因此，在簽訂二手房買賣合同時，要特別注意如下事項(xiàng)：
  
  
  
  01
  
  —
  
  
  
  
  
  合同主體
  
  
  
  
  
  
  
  簽訂二手房買賣合同的主體有兩方，一是賣方，即房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的名字。產(chǎn)權(quán)所有人一欄有登記的一人，有的因共有而登記兩人或多人。作為二手房出賣人一方就是產(chǎn)權(quán)證上所有人一欄所登記的名字，必須登記名字本人親自簽署，有一人則由一人簽署，有多人就多人簽署。如有委托，則必須出具份公證過的委托書并查明受托人身份。主體另一方是買方，即過戶后產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人一欄要登記的名字，登記誰就由誰親自簽署。在簽訂二手房買賣合同中，往往因?yàn)橘I賣雙方因工作、時間調(diào)整等問題無法親自簽署，而由配偶代簽、父母子女之間代簽，這隱藏著巨大的法律風(fēng)險。為了確保賣房人親自簽署，可以到房屋所在地房屋權(quán)屬登記中心核驗(yàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  —
  
  
  
  
  
  
  
  房屋狀況
  
  
  
  買房人對房屋現(xiàn)狀一般會全面的了解，比如位置、戶型、樓層、朝向、裝修、配套等。但往往忽視該房屋是否抵押、是不是小產(chǎn)權(quán)房、是否出租等情況。如房屋存在抵押，則在交易過程中必須先償還原有借款并辦理解押手續(xù)后，才能過戶給買受人。在提前還款環(huán)節(jié)，往往因出賣人沒有提前償還能力而由買受人先行代為償還。如買受人同意這一方式，則必須和抵押權(quán)人見面溝通，把款項(xiàng)匯入抵押權(quán)人能夠劃賬的出賣人賬戶。買受人切記不可將款項(xiàng)直接支付給出賣人或匯入出賣人指定的賬戶。有的出賣人因自身還款壓力大，收到買受人的**款后會償還高利貸，而不去償還銀行貸款。如該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，則要與承租人溝通，確定其是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，以及能否及時騰退房屋。如有確定，則請承租人親自簽署文件。如為尚未過戶繼承房屋，則要審查繼承手續(xù)，是否有關(guān)繼承的公證書、法院判決書或者調(diào)解書。如沒有此類文件，則依然繞行，放棄購買。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  —
  
  
  
  
  
  購買價格
  
  
  
  
  
  
  
  二手房買賣中，合同中約定的價格往往是出賣人所得凈價，因買賣而產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)（雖然法律規(guī)定出賣人應(yīng)繳納個人所得稅或營業(yè)稅，但交易習(xí)慣是由買受人負(fù)擔(dān)，如一定要讓出賣人繳納，則出賣人再提交房價，其實(shí)對買受人來說是背著抱著一般沉）。因此，買受人在估計(jì)自己的購房能力時要考慮房屋交易稅費(fèi)的多少。這里著重講一下陰陽合同。所謂陰陽合同，一般是指為了規(guī)避高昂的稅費(fèi)而簽訂兩份合同，把提交稅務(wù)部門的合同約定較低的成交價格，另簽訂一份真實(shí)交易價格的合同。如買賣雙方因此發(fā)生糾紛的，法院一般會根據(jù)雙方真實(shí)意思表示的原則認(rèn)定真實(shí)交易價格的合同。但買受人要注意一點(diǎn)，將來再出售該房屋時，根據(jù)現(xiàn)在的稅制（個人所得稅為增值部分的20%）有可能繳更多的稅。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:23:04

相關(guān)問題

• 問 什么叫二手房? 二手房交易中，直更名是什么意思？
  答

  一，二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。備注：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

  全部5個回答>
• 問 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對您有幫助。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  二手房買賣的法律風(fēng)險有哪些怎樣防范1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過戶時間在實(shí)際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4.必須注明費(fèi)用交接時間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，**終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。6.買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作。即經(jīng)紀(jì)公司在收取客戶定金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會揭穿其不軌行為。7.必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確?；蛐枰M(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。如何簽訂二手房買賣合同在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。簽

  全部5個回答>
• 問 買二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評估費(fèi)，為房價的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬8，房價12萬8，評估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。

  全部4個回答>
• 問 二手房是什么意思
  答

  二手房用房地產(chǎn)市場的專業(yè)術(shù)語來說，指的就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，并且做完了初始登記和總登記，再次上市來交易的房產(chǎn)，可以簡單理解為別人購買用過后再次拿來出售的房產(chǎn)。選擇二手房時，需要注意以下5個方面：1、要注意二手房的投資價值性，很多二手房所處的區(qū)域也是比較好的，購買后升值的可能性比較高，買來自住或投資都是不錯的選擇。2、若購買完全是用來投資，可以集中關(guān)注城市中心區(qū)域的小戶型房子，小戶型房屋的總價格比較低，地段也很好，購買后可以租賃也可以售出。3、一定要找靠譜的中介公司，多咨詢對比價格，不要貪小便宜吃大虧。4、選擇購房代理方式時，可以同時委托幾家中介代理銷售，這樣選擇性比較多。5、不要只看房子的單價，要看總價，了解清楚自己的預(yù)算和需求，對比選擇性價比高的房子。