購買二手房注意事項(xiàng)房是什么? 買二手房要注意哪些問題

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• 141****6650

  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  4、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。
  
  5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式
  
  寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:56:32
• 156****3508

  若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸唧w政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:56:24
• 152****3112

  比起新房，二手房的交易流程相對比較復(fù)雜，但從整體來看，其實(shí)買賣二手房主要有六步，分別是準(zhǔn)備買房、看房選房、簽約定房、支付房款、繳稅過戶、物業(yè)交割。但是每一環(huán)節(jié)都有不同的事項(xiàng)需要注意，接下來我們就具體跟大家講講。
  
  第一步：準(zhǔn)備買房
  
  1、做好資金計(jì)劃
  
  確定好可以貸款的高額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。如果是買二手房的話，除了房款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。另外，還要清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。
  
  2、初步劃定買房區(qū)域
  
  如果手上的**款較少，那可能就要往郊區(qū)多找找，如果更在意住房到工作地點(diǎn)的距離，那公交線30 分鐘以內(nèi)的，一般都能滿足需求。
  
  如果家里有老人，就要考慮住房到醫(yī)院的距離，如果有小孩，那就要多研究周圍等問題。
  
  3、看買房資質(zhì)
  
  現(xiàn)金不少地區(qū)都在限購，因此買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有購房資質(zhì)，以免白費(fèi)力氣。
  
  
  
  
  
  
  
  第二步：看房選房
  
  1、找房
  
  找房源基本分為兩種：
  
  一種是通過中介門店找房，選擇你意向區(qū)域的門店，告訴他們你的購房預(yù)算，讓經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格，看戶型，現(xiàn)場實(shí)地考察等。
  
  另一種是在網(wǎng)上選房，選房時(shí)注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差，不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，買之前找中介公司詢價(jià)。
  
  2、看房
  
  實(shí)地考察房屋的情況，主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第三步：簽約定房
  
  簽約前必須核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，房子一旦被查封或抵押都無法進(jìn)行交易?？纯串a(chǎn)權(quán)人身份證與房產(chǎn)證是否一致，如果不一致，看對方能否提供公證委托書與產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。
  
  此外，記得把重要事項(xiàng)都寫進(jìn)合同，包括定金數(shù)、**、尾款的金額、付款方式、**的支付時(shí)間和條件、過戶的時(shí)間和條件、戶口遷移時(shí)間、房屋內(nèi)的設(shè)備的處理方式等。
  
  第四步：支付房款
  
  如果是全款買房，這個(gè)環(huán)節(jié)則比較簡單。貸款的話，又分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸，一般來說商業(yè)貸款快，組合貸款慢。
  
  如果是貸款，需要弄清楚貸款的條件，看對方個(gè)人征信有沒有污點(diǎn)、收入證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。
  
  第五步：繳稅過戶
  
  繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質(zhì)的繳稅項(xiàng)目，二手商品房需要繳納契稅、稅、個(gè)稅，二手房需要繳納契稅、稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地稅等。
  
  房屋繳稅后就可以辦理過戶，跟繳稅一樣，各地辦理規(guī)定不一，有的需要預(yù)約，有的不需要，辦理之前先咨詢一下。
  
  第六步：物業(yè)交割
  
  物業(yè)交割包括水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清；供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清；物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清；有線電視過戶及有線電視費(fèi)、電話費(fèi)結(jié)清；戶口遷出；屋內(nèi)設(shè)施交割等。
  
  至此，二手房交易就算完成了，希望可以幫到您。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:56:20

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• 問 買二手房要注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房要注意哪些問題
  答

  若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 買二手房注意問題有哪些? 購買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  　我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經(jīng)驗(yàn) 肯定用的上 以下是　　房屋沒有問題的正常流程　　1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電　　（以免直接住進(jìn)來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）　　2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押　　要交10元手續(xù)費(fèi)　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫明什么時(shí)間賣家買家該做的事情，超出時(shí)　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）　　4.交易當(dāng)中的過程如果你想知道可以HI我，過程應(yīng)該很容易　　5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過戶所有的電、水、氣　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以　　直接不放尾款。還有一個(gè)**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會(huì)有多少　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出　　所在查一個(gè)，要不這個(gè)很難辦的

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• 問 購買二手房注意事項(xiàng)房是什么? 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價(jià)做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價(jià)格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

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• 問 買二手房注意事項(xiàng)，買二手房要注意什么問題
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• 問 購買二手房注意事項(xiàng)是什么?哪些二手房不能買?
  答

  哪些二手房可以買呀?哪些二手房是不能買?據(jù)有關(guān)規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的;3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;6.上市出售后形成新的住房困難的;7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的;8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民**規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房

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