寫字樓租賃方法一般都包括哪些？

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• 135****9963

  秒租是新興互聯(lián)網(wǎng)模式的為企業(yè)提供辦公室租賃以及配套服務(wù)的O2O平臺。

  查看全文↓ 2019-01-26 22:33:09
• 143****2599

  寫字樓的租賃一般會涉及到以下幾點(diǎn)費(fèi)用：
  
  租金；
  
  物業(yè)費(fèi)；
  
  空調(diào)能源費(fèi)；
  
  發(fā)票費(fèi)用；
  
  電費(fèi)；
  
  押金；
  
  水費(fèi)；水費(fèi)需要特殊說明一下，一般正常辦公不涉及水費(fèi)或按月收取固定費(fèi)用，但如有研發(fā)等需求需要單獨(dú)用水才會涉及到水費(fèi)。
  
  網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)；
  
  停車費(fèi)。
  
  而物業(yè)管理方面會涉及到以下幾點(diǎn)費(fèi)用：
  
  保潔費(fèi)（注意區(qū)分公共區(qū)域及租賃房屋內(nèi)部區(qū)域，一般公區(qū)保潔包含在“物業(yè)費(fèi)”內(nèi)）；
  
  裝修押金；
  
  裝修服務(wù)費(fèi)或裝修管理費(fèi)；
  
  各種改造費(fèi)用（如空調(diào)改造、消防改造等）；
  
  其它（如人員出入證等）；

  查看全文↓ 2019-01-26 22:32:53
• 131****8445

  你要考慮以下問題：
  
  公司是否會按計(jì)劃增長？
  
  對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
  
  對預(yù)估場地空間的要求如何？
  
  針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。
  
  為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場地。
  
  二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？
  
  辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：
  
  指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。
  
  指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。
  
  選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。
  
  秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。
  
  聘請經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。

  查看全文↓ 2019-01-26 22:32:45

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓一般都什么公司
  答

  一般都是各個(gè)公司除了生產(chǎn)部以外的其它部門，比如銷售，采購，行政，財(cái)務(wù)等等。負(fù)責(zé)的當(dāng)然是自己分內(nèi)的事情了。

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• 問 租賃寫字樓方法有哪幾種呢？
  答

  首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某寫字樓的報(bào)價(jià)為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外**重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃寫字樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等）外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外寫字樓樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外寫字樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。第四，寫字樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當(dāng)然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會對其進(jìn)行再次裝修。因此，出租人往往會給予租戶一段時(shí)間來裝修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實(shí)際使用房屋，出租人一般會免收這段時(shí)間的租金。但是，物業(yè)管理費(fèi)和實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用不免。當(dāng)然，這只是一般的商業(yè)慣例，并不是出租人的法定義務(wù)，因此，在簽訂租賃合同時(shí)，必須將該內(nèi)容表述成合同條款，否則對于雙方?jīng)]有當(dāng)然的約束力。

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• 問 ?? 寫字樓租賃中介費(fèi)一般是收多少呢？
  答

  深圳寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 寫字樓租賃中介費(fèi)一般是收多少呢？
  答

  每個(gè)地方不一樣 北京是一個(gè)月租金 由房客交 但可以討價(jià)還價(jià) 上海是3分之一 有時(shí)候 房子不好出租 或者他已經(jīng)收房東的了 就比較好還價(jià) 對于房東 中介也會要說收什么空置費(fèi) 中介費(fèi) 實(shí)際不給 一點(diǎn)問題沒有寫字樓和高檔公寓 房東交的比較多 如果房子好出租 就可以不交

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• 問 寫字樓一般多少平？
  答

  普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于4m2，單間辦公室凈面積不應(yīng)小于10m2

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