抵押全款房能貸款買房嗎? 全款的首套房子后抵押貸款是否能抵個(gè)人所得稅

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• 147****7372

  貸款買房的實(shí)質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實(shí)現(xiàn)買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價(jià)。 說(shuō)貸款買房比全款買房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來(lái)說(shuō)的。 買房的成本包括： 現(xiàn)金成本+機(jī)會(huì)成本+利息成本 買房的收益包括

  查看全文↓ 2019-03-02 14:57:32
• 156****3158

  　當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。
  ?
  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　用于抵押的房屋要符合的條件：
  　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
  　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  　　這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:57:27
• 151****2417

  全款的首套房子后抵押貸款利息，不能申報(bào)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。因?yàn)椋?br/>
  第一，雖然是首套房，但你已經(jīng)全款購(gòu)買，而貸款并不是為了購(gòu)房，只是將你全款購(gòu)買的房子再進(jìn)行抵押貸款；
  
  第二，全款房子抵押貸款利率，肯定不是首套住房貸款利率，至少上浮20%以上，也就是說(shuō)你的這種抵押貸款利率不應(yīng)該是基準(zhǔn)利率4.9%/年。
  
  住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。同時(shí)辦法中還規(guī)定，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，在實(shí)際操作中，可以按照納稅人用貸款購(gòu)買首套住房的情形來(lái)掌握，即納稅人第一次用貸款購(gòu)買住房的利息支出可以扣除。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:57:23
• 154****4084

  對(duì)于許多鄭漂來(lái)說(shuō)
  
  買了房才算在鄭州扎根
  
  據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)表明
  
  2017年度
  
  外地人在鄭州買房比例已高達(dá)七成
  
  
  
  但小粒要說(shuō)
  
  買房需謹(jǐn)慎！特別是剛需一族
  
  往往決定要買房時(shí)就亂了陣腳
  
  戶籍、公積金貸款、**......
  
  看到這些條條款款就腦子一片空白
  
  別急，小粒這就為你劃重點(diǎn)！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  限購(gòu)看清楚
  
  
  
  
  
  區(qū)域限制
  
  
  
  限購(gòu)區(qū)域：
  
  金水區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。
  
  非限購(gòu)區(qū)域：
  
  上街區(qū)、登封市、新密市和鞏義市。
  
  
  
  
  
  戶籍限制
  
  
  
  鄭州市戶籍：
  
  本市戶籍家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，限購(gòu)2套住房。
  
  本市戶籍單身人士，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，限購(gòu)1套住房。
  
  
  
  外地戶籍：
  
  買房需要符合下面條件之一：
  
  1、在鄭州連續(xù)繳納24個(gè)月的社保
  
  有關(guān)24個(gè)月的社保也有相關(guān)規(guī)定，必須是在買房前三年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月，補(bǔ)繳的社保不認(rèn)可!另外省直社保也是認(rèn)可的。
  
  2、在鄭州連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)稅
  
  3、在鄭州工作的全日制本科大學(xué)生
  
  
  
  注：非鄭州戶籍在鄭州限購(gòu)區(qū)域只能買一套房，非限購(gòu)區(qū)域不限。
  
  
  
  
  
  
  
  限購(gòu)其他內(nèi)容
  
  
  
  1、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)（不含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
  
  
  
  2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買的住房,自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日（含）之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。
  
  
  
  
  
  
  
  **具體要求
  
  
  
  
  
  在鄭州買房，貸款的具體形式分商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。在實(shí)際購(gòu)房時(shí)，根據(jù)要求要繳納的**款比例也是不同的。
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款：
  
  在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例為30％。
  
  
  
  居民家庭有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，或者已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)購(gòu)房貸款記錄，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**比例調(diào)整為60％。
  
  
  
  公積金貸款：
  
  使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，不僅要嚴(yán)格執(zhí)行貸款金額不超過(guò)相應(yīng)**高貸款限額、月還款額度不超過(guò)家庭收入60％的規(guī)定外，市住房公積金管理中心要嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款，不得突破。
  
  
  
  繳存職工購(gòu)買家庭首套普通自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，**低**款比例調(diào)整為20%。
  
  
  
  對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭普通自住住房的，**低**款比例調(diào)整為30%。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:57:19
• 151****9048

  在中國(guó)，房子對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都是非常重要的，全款買房子不是那么容易的，為了買房子，大多數(shù)的人還是會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)買，在辦理貸款買房手續(xù)的時(shí)候，需要購(gòu)房者先支付一筆**款，那么買房子要準(zhǔn)備多少**呢？**不夠怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  買房子要準(zhǔn)備多少**？
  
  
  
  根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，除了一些限購(gòu)城市外，一般情況下**不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。
  
  
  
  有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。
  
  
  
  貸款買房**付多少需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。另外當(dāng)你購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元＊50％＝50萬(wàn)元。
  
  
  
  **不夠怎么辦？
  
  
  
  1、**分期
  
  
  
  這種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，購(gòu)房者如果將**進(jìn)行了分期，后期既要還**又要還貸款，還款壓力就會(huì)比較大。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  
  
  
  2、提取公積金
  
  
  
  公積金的作用還是比較多的，公積金也能當(dāng)**，找一個(gè)可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，簽完購(gòu)房合同，以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)。不過(guò)這種方式需要打個(gè)時(shí)間差，因?yàn)楣e金是不能以**款名義提取的，用公積金當(dāng)**，你得先墊資后“報(bào)銷”。
  
  
  
  3、找其他借款渠道
  
  
  
  除了銀行貸款之外，現(xiàn)在還有很多其他的貸款機(jī)構(gòu)，目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品。
  
  
  
  4、抵押舊房子
  
  
  
  抵押舊房子獲得貸款來(lái)付**是一種比較常見(jiàn)的方式，但首先你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。
  
  
  
  5、使用信用卡
  
  
  
  大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:57:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款利息抵扣個(gè)人所得稅能抵嗎？
  答

  由于公積金的利率相對(duì)于其它方式貸款的利率要低很多，所以成為了大家買房的首選貸款方式。但是，你知道能夠使用公積金貸款的利息來(lái)抵扣個(gè)人所得稅嗎？恐怕不怎么清楚吧，天津市就出臺(tái)這項(xiàng)利民的好政策，使用公積金貸款的利息來(lái)進(jìn)行抵扣，那現(xiàn)在我們就一起來(lái)看看如何使用公積金貸款的利息抵扣個(gè)人所得稅吧。之前天津市就對(duì)外正式發(fā)布了《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人支付住房公積金貸款利息免征個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，根據(jù)《通知》，天津市各地方稅務(wù)分局被要求從此之后，個(gè)人支付的住房公積金貸款的利息，今后可從個(gè)人每月的工資薪金所得的應(yīng)納稅所得額中減除，也就是可以準(zhǔn)許個(gè)人使用住房公積金貸款的利息來(lái)抵扣個(gè)人所得稅。在此之前，很多選擇了按揭貸款組合貸款方式的天津市民，一方面他們有公積金貸款，另一方面有還需要每個(gè)月前往銀行答應(yīng)相關(guān)還款憑證，這讓很多市民覺(jué)得又麻煩又浪費(fèi)了大量的時(shí)間和金錢。但是現(xiàn)在他們只需要攜帶個(gè)人身份證以及貸款賬戶每個(gè)月前往辦理貸款的相關(guān)銀行直接打印一份《個(gè)人住房公積金貸款還款書》，并讓銀行工作人員幫你加蓋現(xiàn)金收訖章即可，直接交給自己?jiǎn)挝坏呢?cái)務(wù)部門就可以了。公司將根據(jù)你提交的證明材料在每月發(fā)放工資繳納稅務(wù)的時(shí)候，直接幫你申請(qǐng)使用住房公積金貸款利息抵扣個(gè)人所得稅。不過(guò)需要大家注意的是，住房公積金貸款的月供部分并不可以抵扣個(gè)人所得稅，而僅僅只有住房公積金貸款的利息部分才可以進(jìn)行抵扣。并且如果申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候是你們夫妻雙方共同申請(qǐng)，那么也只有一方可享受這項(xiàng)政策。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，如果你每個(gè)月的應(yīng)納稅所得額為5000元，那么個(gè)人所得稅應(yīng)該繳納（5000－3500）＊10％－105＝45元，這其中的3500元是作為他個(gè)人所得稅的免征額。如果是他上個(gè)月所需要支付的住房公積金貸款的利息是600元，那么如果是用住房公積金的貸款利息進(jìn)行抵扣，基本上就不需要再繳納個(gè)人所得稅了。這樣看來(lái)，使用公積金貸款抵扣個(gè)人所得稅的確給很多朋友帶來(lái)了實(shí)實(shí)惠惠的利益。但是，就目前而言，只有像天津等極個(gè)別城市發(fā)布了這項(xiàng)政策，我們也希望越來(lái)越多的人可以享受到這項(xiàng)優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪里能補(bǔ)繳買房貸款用的個(gè)人所得稅？個(gè)人所得稅的作用是什么？
  答

  從一般意義上講，政府賦稅有兩個(gè)基本職能，一是政府取得收入的基本手段，二是政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要工具。從微觀主體角度來(lái)講，公民之所以需要交稅，一是公民享用公共產(chǎn)品的相應(yīng)義務(wù)，二是調(diào)節(jié)收入差距平衡利益分配，讓富人少富一點(diǎn)，開(kāi)通過(guò)政府間接地為窮人多做一點(diǎn)貢獻(xiàn)。即所謂"削峰填谷"。個(gè)人所得稅同時(shí)兼有上述兩種職能和作用。這無(wú)論是在理論界還是實(shí)踐中都是達(dá)成共識(shí)的，需要探討的只是二者孰輕孰重的問(wèn)題而已。從財(cái)政學(xué)的角度看，普通公民依法向政府納稅，而政府則利用財(cái)政收入提供公共產(chǎn)品和服務(wù)，例如提供軍隊(duì)、環(huán)保、社保、文化設(shè)施、交通建設(shè)等，公民得到了這些產(chǎn)品和服務(wù)，就有納稅的義務(wù)。 而且，國(guó)家可以通過(guò)個(gè)人所得稅的轉(zhuǎn)移支付功能，讓高收人者多納稅以緩解社會(huì)貧富不均，在再分配領(lǐng)域調(diào)節(jié)貧富差距，使個(gè)人所得稅發(fā)揮著收人“.調(diào)節(jié)器”和“安全閥”的作用。當(dāng)然，個(gè)稅也有收入調(diào)節(jié)的功能，因此對(duì)富人得以更高的稅收，作為轉(zhuǎn)支付用給窮人，但這只是量的問(wèn)題。 綜上，之所以征收個(gè)人所得稅，形成財(cái)政收入來(lái)提供公共產(chǎn)品是第一位的，收入調(diào)功能是第二位的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 天津市房屋按揭貸款是否可以抵個(gè)人所得稅
  答

  天津金誠(chéng)順通投資管理有限公司是一家專門從事各類房屋貸款、企業(yè)貸款以及個(gè)人融資的專業(yè)金融公司，長(zhǎng)期以來(lái)以維護(hù)客戶利益為己任，通過(guò)穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)、及時(shí)、有序的經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)路，竭誠(chéng)為廣大消費(fèi)者提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效率、全方位的貸服務(wù)。我公司通過(guò)與本市各家銀行的長(zhǎng)期合作，建立了密切聯(lián)系，均得到多家實(shí)力銀行的認(rèn)可。主要公司合作的銀行有：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、天津銀行、深發(fā)展銀行、中德銀行等。公司的主要業(yè)務(wù)有：1.房屋抵押貸款**高可貸7成，**長(zhǎng)可貸30年。免去向費(fèi)，免評(píng)估費(fèi)，只需要您提供私產(chǎn)房屋即可幫您申請(qǐng)貸款，七成三十年，利率優(yōu)惠，放款快捷，無(wú)區(qū)域限制、無(wú)房齡要求無(wú)面積下限，額度高，審批迅速，**代辦：利率基準(zhǔn), 無(wú)區(qū)域限２、個(gè)人住房按揭貸款：7成30年 利率優(yōu)惠3、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時(shí)間快， 4、個(gè)人第三方貸款：手續(xù)費(fèi)低、成本少，成功率高；5、個(gè)人短期借款（短拆）：手續(xù)簡(jiǎn)單、速度快、為您解決用款的燃眉之急；6、企業(yè)抵押貸款：無(wú)需提供房產(chǎn)抵押便可解決企業(yè)資金周轉(zhuǎn)；7、企業(yè)貸款：利率低、時(shí)間快、手續(xù)簡(jiǎn)潔；8、百元代辦評(píng)估、過(guò)戶、還清貸款等業(yè)務(wù)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押全款房能貸款買房嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購(gòu)房，一般在購(gòu)二手房是有這樣的機(jī)會(huì)和操作空間的，購(gòu)新房是沒(méi)有這樣的機(jī)會(huì)的。貸款購(gòu)買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購(gòu)房者恪守職業(yè)道德。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房抵扣個(gè)人所得稅
  答

  買房是可以抵扣個(gè)人所得稅的。根據(jù)頒布的新規(guī)定指出，是首套房貸利息支出，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都可以進(jìn)行抵扣，如果是第2套住房的話，那么就無(wú)法享受了。貸款買房抵扣個(gè)人所得稅的流程是先申報(bào)再扣除，首次申報(bào)可以在個(gè)稅APP里進(jìn)行操作，填寫好相關(guān)信息之后，選擇個(gè)人住房貸款利息支出的部分結(jié)合房屋地址、證書號(hào)碼以及銀行貸款的相關(guān)信息來(lái)選擇扣除的方式，如果是個(gè)人扣除的話，那么配偶和個(gè)人購(gòu)扣50%，接著還是按照申報(bào)方式來(lái)進(jìn)行提交。通常情況下，每年在12月底就會(huì)申報(bào)下一年個(gè)稅扣除的情況，如果基本信息并沒(méi)有變化，那么確認(rèn)上一年信息就可以了，如果信息出現(xiàn)了變動(dòng)，那么需要將變動(dòng)的信息更新之后再進(jìn)行提交即可，這樣下一年依然會(huì)抵扣個(gè)人所得稅。