買房按揭要什么條件? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？

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• 148****5892

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:56:47
• 136****7690

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:56:41
• 131****5901

  買房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的事情，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，房子總價(jià)越來(lái)越高，很多人選擇貸款買房。但是有一部分人認(rèn)為貸款買房要交很多利息，不劃算。那么，全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算呢？來(lái)看看他們各自的優(yōu)點(diǎn)吧。
  
  
  
  全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、無(wú)需支付銀行利息
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  大家都知道，貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  
  2、全款買房有折扣
  
  
  
  
  
  
  如果購(gòu)房者選擇全款買房的話，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。
  
  
  
  
  3、流程相對(duì)簡(jiǎn)單
  
  
  
  
  全款買房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  
  4、容易賣出
  
  
  
  
  全款夠買的房子隨時(shí)可以賣，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。
  
  
  
  5、沒(méi)有還貸壓力
  
  
  
  貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、買房風(fēng)險(xiǎn)比較低
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、攢夠**就能買房
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，攢夠**就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬(wàn)的房子，手里有105萬(wàn)就可以買。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 18:56:36
• 145****4764

  一、購(gòu)房資格認(rèn)定
  
  
  
  1、已滿24個(gè)月成都社保（連續(xù)繳納）；
  
  2、成都戶口已滿2年；
  
  3、成都戶口（未滿兩年）+12個(gè)月社保（連續(xù)繳納）。
  
  以上3個(gè)條件任滿足一個(gè)。
  
  天府新區(qū)成都直屬區(qū)（A類區(qū)域）、高新南區(qū)（B類區(qū)域)、成都11區(qū)（C類區(qū)域）、滿足單個(gè)可以購(gòu)買各自區(qū)域范圍。重點(diǎn)，三個(gè)區(qū)域不互通。成都11區(qū)之間可以互買（例如武侯區(qū)戶口可以買11區(qū)任意區(qū)）。
  
  
  
  購(gòu)買遠(yuǎn)郊區(qū)房子（D類區(qū)域）只需要成都戶口，或者1年成都社保（購(gòu)房沒(méi)有套數(shù)限制）。
  
  
  
  
  
  
  
  二、居民家庭認(rèn)定
  
  例如，家有爺爺、奶奶、爸爸、媽媽，以及22歲的兒子，爺爺奶奶是夫妻雙方一個(gè)家庭，爸爸媽媽夫妻雙方一個(gè)家庭，22歲的兒子是單身家庭，劃重點(diǎn)！即使在一個(gè)戶口本，也不用去分戶口。
  
  
  
  三、剛需認(rèn)定
  
  1. 居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿兩年；
  
  2. 登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來(lái)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄；
  
  3. 登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策。
  
  以上三個(gè)條件要同時(shí)滿足才能算剛需購(gòu)房！
  
  即使說(shuō)，剛需=購(gòu)房資格+名下無(wú)房+16年10月以來(lái)無(wú)轉(zhuǎn)讓記錄。
  
  不滿足剛需政策的購(gòu)房者算普通登記。
  
  
  
  四、誰(shuí)上房產(chǎn)證
  
  （一）普通登記時(shí)，只要家庭成員其中一方（夫妻）具有購(gòu)房資格，沒(méi)有資格的一方也可以選為房屋共有人，可以上房產(chǎn)證，不愿意上房產(chǎn)證的，房協(xié)網(wǎng)報(bào)名時(shí)房屋共有人選擇【否】
  
  （二）剛需登記時(shí)，如果房產(chǎn)證夫妻雙方名字都要寫，那么需要夫妻雙方都滿足成都購(gòu)房資格。
  
  （三）家庭成員未成年子女不得選為房屋共有人，否則不能貸款，如果你全款，想讓娃娃也上房產(chǎn)證就選為房屋共有人。
  
  
  
  五、放棄協(xié)議簽不簽
  
  1、剛需1年放棄2次（不論簽不簽放棄協(xié)議），3年不得以剛需身份搖號(hào)購(gòu)房。
  
  2、普通1年放棄2次，1年不得搖號(hào)選房（簽了放棄協(xié)議不影響）
  
  
  
  六、交資料的問(wèn)題
  
  1、登記購(gòu)房人于2018年5月15日后提交的購(gòu)房資格證明材料，且經(jīng)房管部門復(fù)核通過(guò)。
  
  2、登記購(gòu)房人及其家庭成員自有住房、戶籍、婚姻狀況均與前次復(fù)核通過(guò)時(shí)狀態(tài)一致，無(wú)變化；登記購(gòu)房人屬非戶籍購(gòu)房的，工作單位未發(fā)生變化且社保連續(xù)繳納。
  
  3、登記購(gòu)房人填報(bào)的購(gòu)房登記類型、手機(jī)號(hào)碼等信息與前次復(fù)核通過(guò)時(shí)一致，無(wú)變化。
  
  4、登記購(gòu)房人登記購(gòu)買的商品住房項(xiàng)目與前次復(fù)核通過(guò)時(shí)登記購(gòu)買的商品住房項(xiàng)目在同一限購(gòu)區(qū)域。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:56:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房銀行交什么費(fèi)用?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，目前申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可能涉及的費(fèi)用包括有：抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次按揭買房需要什么費(fèi)用?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  下一步準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個(gè)工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過(guò)戶，20個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來(lái)后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時(shí)表示您要開(kāi)始還貸了），水，電，燃?xì)夂陀芯€（需過(guò)戶）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬(wàn)作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問(wèn)我哦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房需要什么費(fèi)用?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要先評(píng)估費(fèi)可以辦理貸款，否則無(wú)法得知抵押物價(jià)值，此費(fèi)用是評(píng)估公司收取；公證費(fèi)用是不需要的，此項(xiàng)費(fèi)用一般使用時(shí)一手房產(chǎn)的貸款，你這個(gè)是抵押貸款，不不需要；抵押登記費(fèi)是銀行對(duì)您此筆貸款審批通過(guò)后去房管局辦理抵押登記，房管局在抵押登記申請(qǐng)?zhí)幚硗戤呣k理好他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候，房管局收取的，費(fèi)用需要看你房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型和房產(chǎn)面積來(lái)定的，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧４送忏y行不收取您任何費(fèi)用。如果你通過(guò)中介辦理的貸款，中介告知您收取的其他費(fèi)用均是中介公司收取的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款買房需要什么條件?銀行按揭貸款購(gòu)房需要什么條件
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房按揭費(fèi)用怎么算? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

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